Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-136/2018 ~ М-103/2018 от 07.02.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года                        г. Венев Тульской области

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Корпачевой Е.С.,

при секретаре Затуливетер И.Н.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования Веневский район по доверенности Халиловой Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску администрации муниципального образования Веневский район к Аулову М.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, обязании освободить земельный участок,

установил:

администрация МО Веневский район (далее по тексту – АМО Веневский район) обратилась в суд с иском к Аулову М.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок.

Свои требования истец мотивировал тем, что 13.12.2010 между муниципальным образованием Веневский район и Ауловым М.Н. заключен договор аренды <данные изъяты>, находящегося в государственной собственности, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2 000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, местоположение земельного участка – <данные изъяты>, сроком на 3 года.

По условиям договора арендная <данные изъяты> от 13.12.2010 плата вносится арендатором поквартально равными частями до 15 числа последнего месяца каждого квартала.

Размер годовой арендной платы составляет – 27 609 рублей 60 копеек.

Пунктом 5.2 договора аренды <данные изъяты> от 13.12.2010 предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от общей суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Кроме того, в соответствии с п.4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В период действия договора аренды арендатор – Аулов М.Н. ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства, своевременно не вносит арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность в размере 32 496 рублей 90 копеек, начислены пени – 6 219 рублей 52 копейки.

30.01.2018 в адрес ответчика направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, выплате пени, расторжении договора аренды <данные изъяты> от 13.12.2010.

Однако, данные требования Ауловым М.Н. проигнорированы, оплата, образовавшейся задолженность, не произведена.

С учетом изложенного, истец просил взыскать с Аулова М.Н. задолженность по договору аренды в размере 32 496 рублей 90 копеек, пени 6 219 рублей 52 копейки; расторгнуть договор аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка; обязать Аулову М.Н. в месячный срок после вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2 000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, местоположение земельного участка – <данные изъяты>, передав его по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца АМО Веневский район по доверенности Халилова Т.Р. исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик Аулов М.Н. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил, об отложении разбирательства по делу не просил.

Третье лицо Головина Г.В., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица определением судьи от 09.02.2018, в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно исковых требований не представила, об отложении судебного разбирательства по делу не просила.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца АМО Веневский район по доверенности Халиловой Т.Р., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

На основании ч. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные позволяющие определенно установить имущество подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте подлежащем передаче в аренду считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу положения ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 13.12.2010 между МО Веневский район (арендодателем) и Головиной Г.В., действующей на основании доверенности в интересах Аулова М.Н. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> по условиям которого МО Веневский район обязалась предоставить Аулову М.Н. в аренду земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2 000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, местоположение земельного участка – <данные изъяты>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, а арендатор обязался уплачивать арендную плату поквартально равными частями до 15 числа последнего месяца каждого квартала, в размере, установленном указанным договором (п.п. 3.2 договора аренды).

Пунктом 5.2 договора аренды <данные изъяты> от 13.12.2010 предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от общей суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Согласно раздела 6 договора аренды земельного участка <данные изъяты> от 13.12.2010 договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

Пунктом 6.3 указанного договора предусмотрен порядок возврата арендуемого земельного участка арендодателю, который осуществляется по акту                           приемки-передачи.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором уведомления к договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий договора (п. 4.1.1 Договора).

Кроме того, судом установлено, что арендодатель свои обязательства, обусловленные договором аренды выполнил, передав ответчику Аулову М.Н. в пользование указанный в договоре аренды земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами.

В свою очередь, ответчик Аулов М.Н. не надлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в размере 38 716 рублей 42 копеек, из которых сумма основного долга – 32 496 рублей 90 копеек, пени – 6 219 рублей 52 копейки.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, является обоснованным, сомнений не вызывает, механизм расчета и период задолженности ответчиком не оспаривался.

Каких-либо допустимых доказательств того факта, что размер задолженности не соответствует действительности, либо доказательств, подтверждающих оплату задолженности по договору аренды, ответчиком суду не представлено.

30.01.2018 АМО Веневский район в адрес Аулова М.Н. направила претензию о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в течение                5 дней с момента получения настоящей претензии.

Несмотря на это, Аулов М.Н. задолженность и пени не уплатил, что свидетельствует о неисполнении им обязательств по уплате арендных платежей за пользование земельным участком.

Таким образом, с учетом приведенных норм права суд приходит к выводу о том, что исковые требования АМО Веневский район о взыскании с Аулова М.Н. задолженности по арендной плате и пени в размере 38 716 рублей 42 копеек, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик нарушает условия договора аренды, ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка <данные изъяты> от 13.12.2010, обязании освободить земельный участок и приходя к выводу об их удовлетворении, суд исходит из положений ст.ст. 453, 619 ГК РФ, а также обстоятельства того, что в нарушение требований действующего законодательства и договора аренды, ответчиком платежи по договору аренды не вносятся более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа более чем за                            6 месяцев.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

От уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ).

В соответствии п. 2 ч. 2 ст. 333.17, п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец подлежит освобождению, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании абз. 8 ч. 2 ст. 61.1 БК РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами: по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда РФ).

Поскольку истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, заявленные требования истца удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика Аулова М.Н. в размере 1 361 рубля 49 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Веневский район к Аулову М.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, обязании освободить земельный участок удовлетворить.

Взыскать с Аулова М.Н., <данные изъяты> в пользу администрации муниципального образования Веневский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка                <данные изъяты> от 13 декабря 2010 года в размере 32 496 рублей 90 копеек, пени –                               6 219 рублей 52 копейки.

Расторгнуть договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка <данные изъяты> от 13 декабря 2010 года, заключенный между муниципальным образованием Веневский район и Ауловым М.Н.

Обязать Аулова М.Н. в месячный срок со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2 000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, местоположение земельного участка – <данные изъяты> и передать его администрации муниципального образования Веневский район по акту приема-передачи.

Взыскать с Аулова М.Н., <данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования Веневский район Тульской области государственную пошлину в размере 1 361 рубля 49 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Веневский районный суд Тульской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                            Е.С. Корпачева