Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1744/2021 ~ М-1506/2021 от 17.08.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» октября 2021 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

с участием представителя истца – Сергеевой Г.А., действующей на основании доверенности,

при секретаре Лятифовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1744/2021 по исковому заявлению Помельниковой Людмилы Анатольевны к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Помельникова Л.А. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее – КУМС), Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области (далее – Администрация) о признании права собственности на земельный участок, площадью 1209 кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>, в границах и конфигурации, указанных в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, изготовленном кадастровым инженером ФИО4

В обоснование своих требований Помельникова Л.А. указала, что данный земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежат ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано за ней в установленном законом порядке.

Вместе с тем, указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет без уточнения местоположения его границ.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, Истец обратилась к кадастровому инженеру за проведением необходимых кадастровых работ.

По итогам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 было установлено, что фактическая площадь земельного участка отличается от площади земельного участка по сведениям ЕГРН. Так, согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 200 кв.м., а фактическая площадь земельного участка составляет 1209 кв.м., при этом конфигурация земельного участка соответствует его конфигурации, отображенной в схеме земельных участков городского поселения Новосемейкино от 1999 года.

С результатами проведенных кадастровых работ Истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН, однако в удовлетворении заявления было отказано по причине отсутствия в регистрирующем органе документов-оснований внесения сведений о земельном участке в ЕГРН.

В последующем Истец обратилась в Межмуниципальный отдел по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке, в котором ей также было отказано по причине отсутствия в архиве сведений о ранее зарегистрированных правах за период с 1992 по 1998 годы и отсутствием правоудостоверяющих документов на земельный участок.

Не имея возможности в ином порядке восстановить свои права, Помельникова Л.А. вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель Истца Сергеева Г.А., действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала по изложенным в иске основаниям и просила суд удовлетворить иск.

Ответчик КУМС, извещенный о судебном заседании надлежащим образом, ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в удовлетворении иска просит отказать.

Ответчик Администрация, извещенная о судебном заседании надлежащим образом, своего представителя в суд не направила, о причинах неявки суд не известила, представила суду запрашиваемые документы.

Третье лицо – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, извещенное о судебном заседании надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки суд не известило, о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении судебного разбирательства не просило.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 суду показала, что является родной сестрой Истца. Земельный участок ей хорошо известен. Существует на местности в огороженном виде со дня покупки, т.е с 1993 г. Конфигурация земельного участка не менялась, границы не переносились, споров по границам с соседями не имеется. О том, что площадь земельного участка в ЕГРН значится 200 кв.м., никто не знал до момента проведения кадастровых работ.

Заслушав представителя Истца в поддержку иска, показания допрошенного в судебном заседании свидетеля, изучив доводы искового заявления и представленные в их обоснование письменные доказательства, представленные отзывы, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление Помельниковой Л.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между ФИО3 и Помельниковой Л.А., последняя приобрела в собственность одноэтажный деревянный жилой дом, общей площадью 24,3 кв.м. и земельный участок, площадью 799,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО1, зарегистрирован в реестре (л.д. 111), зарегистрирован в БТИ, реестр, запись от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в особых отметках указано, что правообладатель Помельникова Л.А., документ – основание договор от ДД.ММ.ГГГГ площадь по сведениям ЕГРН- 200 кв.м. (л.д. 94-95).

В целях установления местоположения границ земельного участка и уточнения его площади, Помельникова Л.А. обратилась к кадастровому инженеру ФИО4

По итогам проведенных кадастровых работ было установлено расхождение значения фактической площади земельного участка со значением площади земельного участка, содержащимся в ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка кадастровым инженером определена в 1209 кв.м.

При этом, из заключения кадастрового инженера следует, что конфигурация и местоположение земельного участка соответствуют конфигурации и местоположению земельного участка, содержащемуся в материалах инвентаризации земель п. Новосемейкино по кадастровому кварталу Фактическая площадь земельного участка 1209 так же соответствует материалам инвентаризации (л.д. 9).

Местоположение границ земельного участка кадастровым инженером определено в соответствии с планом границ земельного участка, представленном на обороте листа № 96 настоящего гражданского дела, местоположение границ земельного участка согласовано с владельцами смежных земельных участков, что подтверждается соответствующим актом (л.д. 96).

С результатами кадастровых работ Помельникова Л.А. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях о площади земельного участка, в котором ей Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года было отказано по причине отсутствия в органе регистрации прав документа, послужившего основанием для внесения сведений о земельном участке в ЕГРН, и невозможностью в связи с этим, установления технической ошибки в сведениях о площади земельного участка (л.д. 23).

Уведомлением Межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года Помельниковой Л.А. было отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке по причине отсутствия в массиве сведений о ранее зарегистрированных правах на земельный участок в период с 1992 по 1998 годы (л.д. 24).

Таким образом, во внесудебном порядке устранить несоответствия сведений о земельном участке, содержащиеся в ЕГРН, фактическим сведениям, не представляется возможным.

С учетом анализа всех исследованных в совокупности доказательств, суд приходит к выводу о том, что сведения ЕГРН о земельном участке содержат техническую ошибку в части указания площади земельного участка. Поскольку доказательств о том, что в собственности Помельниковой Л.А. имелся земельный участок площадью 200 кв.м. не представлено суду. Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Помельникова Л.А. купила жилой дом расположенный на земельном участке площадью 799, 5 кв. м., однако на момент заключения договора купли – продажи границы и площадь земельного участка не были уточнены, продавцу ФИО3 спорный земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Красноярской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру за . Согласно плана границ земельного участка, принадлежащего Помельниковой Л.А. по адресу <адрес>, содержащегося в землеустроительном деле на кадастровый квартал п. Новосемейкино по материалам инвентаризации земель (инвентарный от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90-92), площадь земельного участка принадлежащего Помельниковой Л.А. ( условный номер ), составляет 1209 кв.м., что соответствует так же материалам открытого землепользования (инвентарный от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 60-65), в соответствии с которыми площадь земельного участка так же составляет 1209 кв.м.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В качестве правоустанавливающего документа Помельниковой Л.А. представлен договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в БТИ в реестровой книге , под номером ДД.ММ.ГГГГ.( л.д. 20-21).

Так же установлено, что в пользовании Помельниковой Л.А. с момента покупки находится земельный участок фактической площадью 1209 кв. м., что подтверждается материалами инвентаризации, на земельном участке расположен жилой дом, перешедший к прежнему собственнику в 1993 году в порядке наследования.

В данном случае возможно так же применение ст. 4 Федерального Закона РФ « О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» №137-ФЗ от 25.10. 2001 г., согласно которой, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом, перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельства, требования истца о признании права собственности на земельный участок площадью 1209 кв. м. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельных участков их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из акта согласования местоположения границ земельного участка, а также из заключения кадастрового инженера, следует, что границы земельного участка площадью 1209 кв.м. пересечений с границами смежных земельных участков, не имеют, местоположение границ земельного участка с землями общего пользования согласовано с главой городского поселения Новосемейкино.

Согласно представленной Администрацией информации, спорный земельный участок располагается в территориальной зоне Ж1, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения Новосемейкино, утвержденных Собранием представителей г.п. Новосемейкино от ДД.ММ.ГГГГ решением , в соответствии с которыми максимальный размер земельных участков данной территориальной зоны составляет 3000 кв.м. Фактическая площадь земельного участка Истца, установленная по итогам кадастровых работ и определенная в материалах инвентаризации за 1999 год в размере 1209 кв.м., не превышает значения максимальной площади земельного участка территориальной зоны Ж1 городского поселения Новосемейкино (л.д. 68-88).

Существование земельного участка на местности в указанных границах 15 и более лет подтверждается, планом границ содержащимся в материалах инвентаризации п. Новосемейкино за 1999 год. Из заключения кадастрового инженера следует, что конфигурация земельного участка по инвентаризации земель полностью соответствует фактической конфигурации земельного участка, земельный участок огорожен забором и с 1993 года местоположение его границ не изменялось, что подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля, не доверять которым у суда не имеется оснований не доверять. Свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что возможно признание за Помельниковой Л.А. права собственности на земельный участок с кадастровым номером , площадью 1209 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах в соответствии с каталогом координат местоположения характерных точек границ земельного участка, представленным в плане границ земельного участка, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 и представленном на обороте листа № 96 настоящего гражданского дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1209 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ № 96 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.10.2021 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

2-1744/2021 ~ М-1506/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Помельникова Л.А.
Ответчики
Администрация городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области
Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области
Другие
ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области
Сергеева Г.А.
Суд
Красноярский районный суд Самарской области
Судья
Фаттахова Т.В.
Дело на сайте суда
krasnoiarsky--sam.sudrf.ru
17.08.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
17.08.2021Передача материалов судье
20.08.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
20.08.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
07.09.2021Подготовка дела (собеседование)
07.09.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
22.09.2021Судебное заседание
07.10.2021Судебное заседание
12.10.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
14.10.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
25.11.2021Дело оформлено
25.11.2021Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее