Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3269/2018 ~ М-3091/2018 от 16.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.10.2018 <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Косенко Ю.В.,

при секретаре Логуновой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рыковой Л. М. к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самары о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Рыкова Л.М. обратилась в суд с иском к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самары о признании права собственности на квартиры по договору долевого участия в строительстве, указав, что 29.03.2005г. года между ООО "Нива - Строй" (Застройщик) и Семеновой Т.А. (Инвестор) был заключен договор №о долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес> г Самары, предметом которого является долевое участие инвестора в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного кирпичного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес>, строительный № и приобретение инвестором прав на получение в общую долевую собственность по окончанию строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной <адрес> на двенадцатом этаже, общей площадью 52,96 кв.м., жилой площадью 27,81 кв.м. На основании договора №-п от 30.04.2011г. об уступке права в долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями все права инвестора по договору № от 29.03.2005г. перешли к Рыковой Л.М. Также 29.03.2005г. между ООО «Нива-строй» и Семеновым А.Б. заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес> г Самары, предметом которого является долевое участие инвестора в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного кирпичного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес>, строительный № и приобретение инвестором прав на получение в общую долевую собственность по окончанию строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной <адрес> на двенадцатом этаже, общей площадью 34,40 кв.м., жилой площадью 13,16 кв.м. На основании договора №-п от 30.04.2011г. об уступке права в долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями все права инвестора по договору № от 29.03.2005г. перешли к Рыковой Л.М. По заявлению истицы две указанные квартиры объединены застройщиком в одну, что подтверждается приказом № от 14.01.2013г., которым квартирам с номерами 94 и 95 присвоен №. Свои обязательства по договорам истица исполнила в полном объеме, оплатила стоимость жилых помещений. На данный момент жилой дом зеселен и обслуживается ТСЖ «Буяновское». Поскольку она не имеет возможности оформить регистрацию своих прав на данную квартиру в регистрирующем органе в виду отсутствия всех необходимых для этого документов, вынуждена обратиться в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская Область, <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м., взыскать с ответчиков расходы по изготовлению технического паспорта и уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца – Портнов К.В., действующий на основании доверенности, уточнил требования, просил признать за Рыковой Л.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская Область, <адрес>, этаж 12, общей площадью 61,8 кв.м.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самары в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

3-и лица Семенова Т.А. и Семенов А.Б. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ главой <адрес> было вынесено постановление № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки в квартале 123 Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самары на земельном участке, расположенном по адресу: в границах Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>.

Постановлением главы <адрес> от 28.02.2005г. № был утвержден проект границ земельного участка, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№,2,3 по генеральному плану), подземно-надземной автомобильной стоянкой и транспортной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство № RU 63301000-073, которое продлено в настоящее время до ДД.ММ.ГГГГ

По договору № от 26.02.2004г. функции заказчика по строительству жилого дома со встроено-пристроенными помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в квартале 123 в <адрес>, переданы от Департамента строительства и архитектуры администрации г.о. Самары заказчику-застройщику – ООО «Нива-Строй».

29.03.2005г. между ООО "Нива - Строй"(застройщик) и Семеновой Т.А.(инвестор) был заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес> предметом которого является долевое участие инвестора в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного кирпичного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес>, строительный № и приобретение инвестором прав на получение в общую долевую собственность по окончанию строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной <адрес> на двенадцатом этаже, общей площадью 52,96 кв.м., жилой площадью 27,81 кв.м.

Согласно п. 1.2 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства – 2 квартал 2009 года.

На основании договора №-п от 30.08.2011г. об уступке права в долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>, все права и обязанности инвестора по договору № от 29.03.2005г. перешли к Рыковой Л.М.

Также из материалов дела следует, что 29.03.2005г. между ООО "Нива - Строй" (застройщик) и Семеновым А.Б. инвестор) был заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес> предметом которого является долевое участие инвестора в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного кирпичного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес>, строительный № и приобретение инвестором прав на получение в общую долевую собственность по окончанию строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной <адрес> на двенадцатом этаже, общей площадью 34,40 кв.м., жилой площадью 13,16 кв.м.

Согласно п. 1.2 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства – 2 квартал 2009 года.

На основании договора №-п от 30.04.2011г. об уступке права в долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями все права инвестора по договору № от 29.03.2005г. перешли к Рыковой Л.М.

По заявлению истицы две указанные квартиры объединены застройщиком в одну, что подтверждается приказом № от 14.01.2013г., которым квартирам с номерами 94 и 95 присвоен №.

Судом установлено, что строительство дома, в котором расположена испрашиваемая квартира, осуществлялось на законных основаниях. Истец полностью оплатил стоимость жилого помещения по договорам о долевом участии, что подтверждается отзывом ООО «Нива-Строй», п. 2.3.,2.4. договора №-п от 30.08.2011г. и договора №-п от 30.08.2011г.

В настоящее время строительство дома окончено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Правообладателей в отношении испрашиваемого помещения не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются приведенными выше доказательствами, разрешением на строительство, распоряжением о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 24.09.2018г., выпиской из ЕГРП по <адрес>.

ООО «Поволжское Региональное БТИ», изготовлен технический план, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что квартира истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в приведенных выше договорах, а также в техническом плане, изготовленном ООО «Поволжское Региональное БТИ», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру, в связи с чем, требования Рыковой Л.М. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░ 12, ░░░░░ ░░░░░░░░ 61,8 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                                                              ░.░. ░░░░░░░