Решение по делу № 2-3985/2012 ~ М-3915/2012 от 16.10.2012

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2012 года суд Дзержинского района г. Оренбурга в составе судьи Вахрамеевой Ю.В., при секретаре Козловой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1, Бирюкова Т.Ф., Родионова Е.Г., <ФИО>2, Поташова В.Н., Бирюкова О.А. к Товариществу собственников жилья «Заводское» об обязании произвести перерасчет обязательных платежей,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>1, Бирюкова Т.Ф., Родионова Е.Г., <ФИО>9, Поташова В.Н., Бирюкова О.А. обратились в суд к ТСЖ «Заводское» с вышеназванным иском, указав, что <Дата обезличена> проводилось очередное общее собрание членов ТСЖ «Заводское» в форме очного голосования. Одним из вопросов повестки дня был установление обязательных платежей и членских взносов на содержание, текущий ремонт общего имущества за 1 кв.м, с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> при ежемесячном внесении. Однако собрание не состоялось по причине отсутствия кворума. В период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> собрание было проведено в форме заочного голосования, итоги которого были размещены <Дата обезличена>. По вопросу установления обязательных платежей и членских взносов на содержание, текущий ремонт общего имущества за 1 кв.м, с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> при ежемесячном внесении Общее собрание приняло решение об установлении названных платежей в размере 20,78 руб. - 9-ти этажный дом и выше ( 16,72 руб.- 5-ти этажный дом). Поскольку о данном решении им стало известно <Дата обезличена>, следовательно, считают, что уплачивать платежи они должны по тарифу, принятому ранее, однако в квитанциях по оплате коммунальных услуг за июль 2012г. уже значилась сумма по новому тарифу, утвержденному только в ходе заочного голосования в период с 23 июля по <Дата обезличена>

Просят суд обязать ответчика произвести перерасчет установленных обязательных платежей и членских взносов на содержание, текущий ремонт общего имущества за 1 кв.м, с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> при ежемесячном внесении с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> по тарифу ранее установленному( тариф 2011г.), а именно: 15,27 руб. - 5 -ти этажные дома, 18,98 руб. - 9-ти этажные дома. Взыскать расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании истцы <ФИО>1, Бирюкова Т.Ф., Родионова Е.Г. под держали заявленные требования в полном объеме.

Истцы <ФИО>2, Поташова В.Н., Бирюкова О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика- <ФИО>10, действующая на основании доверенности от <Дата обезличена> в судебном заседании возражала против исковых требований, приобщила к материалам дела письменный отзыв на иск, пояснив, что Товариществом в настоящее время произведен истцам перерасчет платежей за июль 2012 года, что отражено в квитанциях по начислению квартплаты в графе « перерасчет», выставленных за ноябрь 2012 года. Начисления за август 2012 года производятся в сентябре текущего года, а потому считает, что действия ответчика по начислениям за август по новым установленным тарифам являются законными, так как на момент указанных начислений, имелось решение об установлении обязательных платежей и членских взносов на период с 01. июля по <Дата обезличена>, принятого на общем собрании членов товарищества.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Исходя из части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, деятельность по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <...>, многоквартирного <...> по п<...>, а также многоквартирного <...> осуществляется ТСЖ «Заводское».

В силу ст. 145 ЖК РФ высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья, к компетенции которого относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> проводилось общее собрание членов товарищества. Протоколом от <Дата обезличена> общего собрания членов товарищества <Номер обезличен> утверждены обязательные платежи и членские взносы на содержание и текущий ремонт общего имущества за 1 кв.м, с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 20,78 руб. - 9 ти этажный дом и выше (16,72 руб. - 5-ти этажный дом) при ежемесячном внесении.

Материалами дела подтверждено, что обязательные платежи и членские взносы в вышеназванном размере, ответчик стал начислять истцам до их утверждения общим собранием. Так, из квитанций за июль 2012 года следует, что при расчете суммы за содержание и ремонт общего имущества взяты тарифы, установленные лишь <Дата обезличена>. Следовательно, у ответчика отсутствовали законные основания для применения

тарифа на обслуживание и ремонт общего имущества, утвержденного протоколом собрания <Дата обезличена> при расчете сумм за июль 2012 года, поскольку на момент начислений решения общего собрания не было.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик самостоятельно произвел истцам перерасчет указанных платежей за июль 2012 года, что отражено в квитанциях начислений за ноябрь 2012 г., применив при расчете тарифы 2011г..

Согласно пояснениям представителя ответчика расчеты обязательных платежей за истекший месяц, на основании которых выставляются платежные документы, формируются в начале следующего месяца. Таким образом, расчет за август 2012 года был произведен ответчиком в начале сентября 2012 года с учетом тарифов, установленных решением общего собрания <Дата обезличена>

Разрешая требования истцов об обязании ответчика произвести перерасчет вышеуказанных платежей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> по тарифам, установленным до июня 2012г. (тарифы 2011 года), суд с учетом установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, при этом исходит из того, что на момент рассмотрения данного спора, ответчик произвел перерасчет платежей за июль 2012 года, которые были начислены им не имея на то законных оснований, так как на момент выставления счета решение общего собрания отсутствовало. Вместе с тем, суд считает, что действиями ответчика по начислению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения за август 2012 г. права истцов нарушены не были, поскольку сумма платежей исчислялась исходя из тарифов, установленных решением общего собрания, оформленного протоколом <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Указанное решение никем обжаловано не было, и в силу ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований <ФИО>1, Бирюкова Т.Ф., Родионова Е.Г., <ФИО>2, Поташова В.Н., Бирюкова О.А. к Товариществу собственников жилья «Заводское», об обязании произвести перерасчет обязательных платежей, отказать.

Решение может быть/Обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен: <Дата обезличена>