Решение по делу № 2-203/2013 от 29.12.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2013 года                                                                             пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,

при секретаре Бычковой В.А.,

с участием истца Зайцевой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Л.А., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зайцева А.Н. к администрации Чебоксарского района Чувашской Республики, СХПК «им. И.Г. Кадыкова» Чебоксарского района Чувашской Республики

о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации

У С Т А Н О В И Л :

Зайцева Л.А., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зайцев А.Н. обратились в суд с иском к СХПК «им. И.Г. Кадыкова» Чебоксарского района Чувашской Республики, Синьяльскому сельскому поселению Чебоксарского района Чувашской Республики о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации.

В обоснование исковых требований указано, что на основании приказа СХПК им. И.Г. Кадыкова от ДД.ММ.ГГГГ № семье Зайцевых была предоставлена однокомнатная квартира общей площадью 46,4 кв.метра, в том числе жилой площадью 30,1 кв. метров, расположенной в селе <адрес>, и был выдан ордер на занятие жилого помещения.

Дом, в котором они проживают, находится на балансе СХПК «им. И.Г. Кадыкова» Чебоксарского района.

Правление СХПК «им. И.Г. Кадыкова» Чебоксарского района разрешило приватизацию занимаемого жилого помещения. Однако свое право собственности на данное жилое помещение не могут зарегистрировать в виду отсутствия регистрации первичного права СХПК «им. И.Г. Кадыкова», в муниципальной собственности квартира также не числится.

Квартира, в которой они проживают, не попадает под категорию жилых помещений, не подлежащих приватизации. В настоящее время она и члены ее семьи желают приватизировать жилое помещение, и просит признать за ней право собственности на занимаемое жилое помещение.

В судебном заседании истица Зайцева Л.А. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснив, что квартира была предоставлена ей в связи с трудовыми отношениями с совхозом им. И.Г. Кадыкова.

Они пытались получить жилое помещение в собственность путем приватизации, однако администрация не рассматривает их заявление о приватизации, ссылаясь на невозможность заключения договора передачи в виду отсутствия документов на эти дома.

В настоящее время в данном жилом помещении проживает истица Зайцева Л.А., Зайцев А.Н., ФИО1, которые также желают зарегистрировать свое право на жилое помещение. Ответчик - СХПК «им. И.Г. Кадыкова» Чебоксарского района, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание своего представителя не направил, представив заявления о рассмотрении гражданского дела в отсутствии своих представителя, и указав, что против удовлетворения иска Зайцевых СХПК «им. И.Г. Кадыкова» не возражает.

Ответчик -администрация Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание своего представителя не направила, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании приказа по СХПК «им. И.Г. Кадыкова» Чебоксарского района от ДД.ММ.ГГГГ № Зайцевой Л.А. выдан ордер на занятие квартиры <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги по администрации Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района на 2012 год в настоящее время в жилом помещении проживают истцы Зайцева Л.А., Зайцев А.Н., ФИО1      В соответствии со ст. 95 ГК РСФСР 1964 года все имущество совхоза им. И.Г. Кадыкова до 1992 года являлось государственной собственностью, следовательно, все имущество за совхозом было закреплено на праве хозяйственного ведения, в том числе и жилищный фонд.

Как усматривается их технического паспорта на жилое помещение по состоянию на 1 июня 2007 года, оно построено в 1987 году при существовании совхоза «им И.Г. Кадыкова», следовательно, жилое помещение, предоставленное истцу, относилось государственному жилищному фонду.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно справке СХПК «им. И.Г. Кадыкова» Чебоксарского района от 10 декабря 2012 года вышеуказанная квартира состоит на балансе СХПК «им. И.Г. Кадыкова» Чебоксарского района и согласно справке от 10 декабря 2012 г. Зайцевы задолженности по квартплате не имеют.

Данная справка подтверждает, что истец вносит квартплату в кассу СХПК «им. И.Г. Кадыкова», что свидетельствует о наличии между истцом и ответчиком договора найма жилого помещения.

Из сообщения МУП Чебоксарского района «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что истцы Зайцева Л.А., Зайцев А.Н., ФИО1 в приватизации квартиры не участвовали, сведений о регистрации права собственности на жилое помещение в архиве МУП Чебоксарского района «БТИ» отсутствуют.

Как усматривается из материалов дела, на заявление истцов о приватизации квартиры, ответчик СХПК «им. И.Г. Кадыкова» не возражает, однако не может рассмотреть вопрос о приватизации жилого помещения в виду отсутствия регистрации права хозяйственного ведения на спорное жилое помещение, а для регистрации администрация не располагает соответствующими документами.

Между тем, само по себе отсутствие государственной регистрации права хозяйственного ведения СХПК «им. И.Г. Кадыкова» на жилое помещение не может служить препятствием для разрешения спора путем признания права собственности в соответствии с требованиями ст.ст. 11, 12 ГК РФ, поскольку государственная регистрация имеет правоподтверждающее значение, а не правоустанавливающее.

Кроме того, в соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом, при этом государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Статья 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», предусматривает право граждан, занимающих жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на получение этих жилых помещений в собственность.

Требования истцов о признании за ними права собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности являются правомерными, поскольку право на приватизацию жилого помещения ими не реализовано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Зайцевой Л.А., Зайцевым А.Н., ФИО1 право собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение - часть жилого дома (квартира) № в доме <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, площадью всех частей здания -70,2 кв.метра, общей площадью жилого помещения - 58,4 кв. метров, в том числе жилой - 42,1 кв. метра, с инвентарным номером № по праву приватизации.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий              А.Ю. Тяжева

Мотивированное решение составлено 4 февраля 2013 года.