Решение по делу № 2-510/2013 от 21.01.2013

Дело № 2-510/13                                         <.....>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 марта 2013 года

Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Симоновой Т.В.,

при секретаре Щеткиной А.А.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО3, действующей по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений администрации г.Перми к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель департамента имущественных отношений администрации г.Перми обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендных платежей по договору аренды №...О объекта нежилого муниципального фонда (далее договор) в виде встроенных нежилых помещений на 1 этаже в 3-х этажном жилом доме, расположенном по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 174,8 кв.м, указал, что (дата) Департамент, Муниципальное учреждение «Жилищная служба» <АДРЕС>, с одной стороны, и предприниматель ФИО1, с другой стороны, заключили договор аренды №...О указанного объекта нежилого муниципального фонда, на срок с (дата) по (дата) Помещение передано по акту приема-передачи (дата) Решением Арбитражного суда <АДРЕС> от (дата) по делу №... с ответчика взыскана сумма <.....>. основного долга за период с июня 2001г. по май 2002г. и <.....>. штрафа за период с (дата) по (дата), договор аренды расторгнут. Помещение возвращено Департаменту (дата), что подтверждается актом о выселении, составленным судебным приставом-исполнителем ОСП Орджоникидзевского района г.Перми. В нарушение п.2.3.5 Договора и ст.614 Гражданского Кодекса РФ, ФИО1 не исполнила обязательство по оплате арендной платы в полном объеме до момента окончания действия Договора и возврата помещения. Задолженность ответчика по арендной плате за период с (дата) по (дата) с учетом частичных оплат составляет <.....>. Пунктом 3.4 Договора предусмотрена неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,5% от величины недоимки арендной платы за расчетный период. Сумма пени за период с (дата) по (дата) составляет <.....>. После окончания срока действия Договора арендодатель в силу ст.396 Гражданского Кодекса РФ вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами. Размер процентов за период с (дата) по (дата) составляет <.....>. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <.....>., пени в размере <.....> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <.....>

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддерживает.

Ответчик, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Суду пояснила, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения с данным иском, в связи с чем просила применить последствия пропуска такого срока и в исковых требованиях отказать.

Представитель ответчика ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности к возникшим спорным правоотношениям поддержала.

Суд, выслушав пояснения ответчика, ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.650 Гражданского Кодекса РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч.1 ст.651 ГК РФ).

По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования (ч.1 ст.652 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что (дата) между Муниципальным управлением по распоряжению объектами муниципальной собственности (арендодатель), Муниципальное учреждение «Жилищная служба» Орджоникидзевского района г.Перми (балансосодержатель) и Предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды №...О нежилого помещения общей площадью 174,80 кв.метров, по адресу: <АДРЕС> (л.д.6-10). Помещение было принято ответчиком по акту приема-передачи от (дата), что подтверждается соответствующим актом (л.д.15-16). Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что срок аренды помещения составляет с (дата) по (дата), при этом арендодатель своевременно извещает арендатора об отказе в продлении договора и освобождении помещения. Арендатор обязан сдать помещение балансодержателю в десятидневный срок после окончания договора по двустороннему акту. Из пункта 4.6 договора также следует, что в связи с фактическим использованием помещения условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, имевшим место до заключения договора аренды, т.е. с (дата).

Согласно решению Арбитражного суда Пермской области от (дата) с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений администрации г.Перми взыскана сумма основного долга в размере <.....>. за период с июня 2001г. по май 2002г., штраф <.....>. за период с (дата) по (дата), договор аренды №...О от (дата) расторгнут, на ИП ФИО1 возложена обязанность освободить помещение по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 174,8 кв.м. (л.д.21-22). Решение вступило в законную силу.

Помещение по адресу: <АДРЕС> освобождено (дата), что подтверждается актом №... о выселении (л.д.23-25).

Статус индивидуального предпринимателя утрачен ответчиком (дата) (л.д.27-28).

В соответствии со ст.622 Гражданского Кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Исходя из требований закона, суд считает, что иск департамента имущественных отношений администрации г.Перми удовлетворению не подлежит, при этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В силу ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч.1,2 ст.200 ГК РФ).

Исходя из требований законодательства, на требование о взыскании арендной платы по договору аренды распространяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст.196 ГК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Из разъяснений, содержащихся в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 года № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» следует, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Также, из разъяснений, содержащихся в п. 24 указанного Постановления Пленума ВС РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ), судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате процентов, начисляемых в соответствии со статьей 395 ГК РФ; при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения (статьи 1104, 1105 ГК РФ) истекает срок исковой давности по требованию о возмещении неполученных доходов (пункт 1 статьи 1107 ГК РФ).

Таким образом, поскольку действие договора аренды имело место до (дата) (до момента возвращения его в муниципальную собственность), соответственно об обязанности ответчика в установленный в договоре срок вносить арендные платежи, истцу было известно, данное обстоятельство подтверждается также решением Арбитражного суда Пермской области от (дата) (л.д.21), из которого следует, что представитель департамента имущественных отношений администрации г.Перми обращался в суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, возникшей на основании заключенного между сторонами договора аренды от (дата) и о расторжении договора аренды, а также представленным актом судебного пристава-исполнителя о выселении ответчика из нежилого помещения, который был совершен на основании указанного судебного акта. Решение Арбитражного суда Пермского края и акт о выселении были представлены непосредственно истцом, т.е. о моменте прекращения спорных правоотношений, основанных на договоре аренды истцу было известно в момент совершения данных юридически значимых действий. Доказательств обратного представителем истца в суд представлено не было. Соответственно, учитывая положения ст.196 ГК РФ, а также срок обращения истца в суд за защитой нарушенных прав ((дата) – согласно почтовому штемпелю на конверте), суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с иском по взысканию арендных платежей за период с (дата) по (дата). В связи с чем, в данной части суд считает необходимым истцу отказать.

Принимая во внимание, что решением Арбитражного суда Пермского края с ответчика была взыскана арендная плата в размере <.....> за период с июня 2001 года по май 2002 года, сведений о погашении данной задолженности истцом не представлено, доказательств того, что вносимые ответчиком платежи (дата) – <.....>, (дата) – <.....>, (дата) – <.....> являлись платой по арендным платежам за истребуемый период с (дата) по (дата) не представлено, соответственно у суда не имеется оснований для применения положений 203 ГК РФ.

А кроме того, суд полагает, что срок исковой давности для предъявления данных требований истек даже с учетом исчисления его с (дата) (последний платеж по договору аренды произведен (дата)).

Как указывалось выше, представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в связи с чем суд не усматривает нарушений процессуальных прав истца, в том числе при заявлении ответчиком о пропуске срока исковой давности. В силу ст.35 ГПК РФ у представителя истца имелась возможность непосредственно участвовать в судебном заседании, пользоваться всеми принадлежащими ему процессуальными правами, однако он самостоятельно распорядился принадлежим ему правом на участие в судебном заседании, путем направления в суд заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

В связи с истечением срока исковой давности по главному требованию (взыскание арендной платы), истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям о взыскании пени, процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании изложенного, исковые требования в полном объеме удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Департаменту имущественных отношений администрации г.Перми в исковых требованиях о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, пени, процентов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г.Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья <.....> Симонова Т.В.

<.....>

<.....>

<.....>