Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1599/2020 ~ М-1509/2020 от 09.06.2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года             г.о. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи – Грайворонской О.В.,

при секретаре – Галустовой А.В.,

с участием: представителя истца – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Прогресс-Н» признании права собственности на жилое помещение, об обязании не чинить препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Прогресс-Н» о признании права собственности на жилое помещение, устранении препятствий в пользовании, в обоснование заявленных требований указав, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> за ФИО1 признано право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью 37,9 кв.м, с учетом лоджии 39,6 кв.м, строительный № в секции № на 5-ом этаже по <адрес> в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. истец направила в адрес ответчика претензию с требованием передать ему спорную квартиру с ключами и всеми необходимыми документами для регистрации права собственности, а также требованием не чинить препятствия в пользовании, владении и распоряжении указанной квартирой.

Данное требованием ответчиком оставлено без удовлетворения.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №с-2006 от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты>

Таким образом фактически на момент обращения с данным иском квартира является самостоятельным объектом гражданских отношений и может быть передана истцу. Однако действий по передаче со стороны ответчика, несмотря на заявленные требования истца не совершаются.

Ранее между Министерством строительства <адрес>, Администрацией г.о. Самара и ООО «Прогресс-Н» заключено соглашение о сотрудничестве от ДД.ММ.ГГГГ. в целях решения социальных вопросов и завершение строительством проблемных объектов. Согласно п. 3.2 Соглашения ООО «Прогресс-Н» обеспечивает за счет собственных (или привлеченных, заемных) средств удовлетворение прав требований обманутых дольщиков в соответствии с итогами конкурса и протоколом. Срок исполнения обязательств общества, предусмотренных настоящим пунктом ДД.ММ.ГГГГ

Так же, согласно Реестра жилых помещений объекта: <адрес>, в р-не к/т №Старт» от ДД.ММ.ГГГГ. истец включена в список обманутых дольщиков, удовлетворение прав которых возложено на ответчика.

Истец полагает, что вправе требовать от ответчика передачи ей квартиры с характеристиками, аналогичными тем, что были приведены в договоре, заключенном с ООО «Монтэк» и ООО «Инвестстрой-2000».

Проведя анализ документов, по мнению истца, можно установить и прийти к выводу о том, что квартира, на которую она претендует, расположена в 3-м подъезде (1 секции), на 5 этаже, в доме по адресу: <адрес>А и ей присвоен №, а также она поставлена на кадастровый учет под номером 63:01:0118001:3814.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ выдано в отношении объекта капитального строительства на основании разрешения на строительство <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое изначально было выдано на ООО «Инвестстрой-2000».

То есть, документально подтверждено, что многоквартирный жилой дом, «проблемный объект» ООО «Монтэк» и ООО «Инвестстрой-2000» достраивался ООО «Прогесс-Н» на основании документации предыдущего застройщика и что дом, расположенный по адресу: <адрес>А-это строительный объект ООО «Монтэк» и ООО «Инвестстрой-2000», расположенный по адресу: <адрес> (в районе к/т «Старт»).

Изменение в разрешение на строительство внесен лишь в части – наименования застройщика (произошла смена застройщика ООО «Инвестстрой-2000» на ООО «Прогресс-Н», а также вносились изменения в части срока действия разрешения на строительство.

Изменение в разрешение на строительство, связанное с изменением параметров объекта капитального строительства (высоты, количества этажей, площади, объема), т.е. каких-либо технических (проектных) изменений параметров объекта – новым застройщиком ООО «Прогресс-Н» - не вносилось.

На основании изложенного и с учетом уточнения, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, расположенную в 3-м подъезде, на 5-м этаже жилого дома по адресу <адрес>, дом. <данные изъяты>, кадастровый №, площадью 37,9 кв.м.; обязать ООО «Прогресс-Н» устранить и не чинить препятствий ФИО1 во вселении и пользовании однокомнатной квартирой №, расположенную в 3-м подъезде, на 5-м этаже жилого дома по адресу <адрес>, дом. 148А, кадастровый №, площадью 37,9 кв.м путем передачи комплекта ключей.

Представитель истца – ФИО4 действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Прогресс-Н», в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств в адрес суда не представил. В материалах дела представлен отзыв на заявленные требования, в соответствии с которым ответчик просит в удовлетворении иска отказать (л.д. 157-179).

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно требованию ч.ч.1, 3, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Отсутствие надлежащего контроля над поступающей по месту его регистрации корреспонденции, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия. В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Как следует из материалов дела, судом по адресу регистрации ответчика, направлялись судебные извещения, почтовая корреспонденция, однако ответчик корреспонденцию по извещению почтового отделения не получает.

При указанных обстоятельствах, при отсутствии иных сведений о месте жительства ответчика, суд принял все возможные меры по надлежащему извещению ответчика, иного адреса места жительства ответчик не сообщил, в том числе истцу, зная о наличии у него денежных обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явился просил дело рассмотреть в его отсутствии, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда (л.д. 194-200).

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019 г.) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст.3 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.
Согласно ч. 3 ст. ст. 8. Закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч. 1 ст. ст. 6. Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи

На основании статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестстрой-2000» и ФИО1 был заключен договор №-кв «О долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>». Предметом данного договора является участие в строительстве девятиэтажного жилого кирпичного дома по <адрес> и право дольщика на получение в собственность однокомнатной квартиры в 3 подъезде на 5 этаже, строительный № общей площадью 38,9 кв.м (л.д. 205). Стоимость долевого участия в размере 472.320 руб. оплачена в полном объеме, что подтверждается протоколом согласования цены и квитанцией (л.д. 206).

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Монтэк» в Реестр требований о передаче жилых помещений должника включены требования ФИО1 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры строительный № по адресу строительства: <адрес>, общая площадь 37,9 кв.м, сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения составляет 472.320 рублей, неисполненные обязательства перед застройщиком отсутствуют.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью 37,9 кв.м, с учетом лоджий 39,6 кв.м, строительный № в секции № на 5-ом этаже по <адрес> (л.д. 22-26).

В соответствии с ч.3 ст.61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства <адрес>, Администрации г.о. Самара и ООО «Прогресс-Н» заключено соглашение о сотрудничестве в целях взаимного сотрудничества исходя из интересов решения социальных вопросов и реализации итогов конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен <адрес> (л.д. 133-134).

ФИО1 включена в реестр дольщиков, переданных ООО «Прогресс-Н» (л.д. 138-141).

Требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строительство которого завершено (подпункт 1 п.3 <адрес> о банкротстве).

Ранее застройщиком жилого дома являлось ООО «Монтэк», признанное несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-19659/2009.

Между тем, как следует из материалов дела, строительство жилого дома завершено ООО «Прогресс-Н».

31.12.219г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, внутригородского района Железнодорожного, <адрес>А, на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0118001:18 введен в эксплуатацию (л.д. 21).

Постановлением Администрации железнодорожного внутригородского района г.о. Самара от 07.02.2019г. № жилому многоэтажному дому, количество этажей секции №№,2-9 и секции № расположенному по адресу: <адрес>, (разрешение на строительство №с от ДД.ММ.ГГГГ,) присвоен адрес: <адрес>, внутригородской район Железнодорожный, <адрес>А (л.д.137).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 однокомнатная квартира, предоставляемая ФИО1, расположенная на 5 этаже в секции 1/01 со строительным №, после проведенных кадастровых работ и постановки на кадастровый учет многоквартирного здания имеет №, общую площадь 37,9 кв.м, кадастровый №, располагается на 5 этаже в 3 подъезде (л.д. 211-241).

Судом, из выписки из ЕГРН (л.д. 189-193) установлено, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, заключение каких-либо иных договоров на квартиру, не установлено, что не оспаривалось ответчиком. При этом жилой дом прошел техническую инвентаризацию, на него имеется технический паспорт, площадь квартиры установлена, дом введен в эксплуатацию.

Таким образом, учитывая вышеуказанные фактические обстоятельства дела, истец вправе требовать передачи ей спорной квартиры, поскольку она является дольщиком, истцом оплачены денежные средства по договору, ее право на спорную квартиру не оспорено, строительство дома завершено.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию с требованием передать истцу спорную квартиру с ключами и всеми необходимыми документами для регистрации права собственности, а также требованием не чинить препятствия в пользовании, владении и распоряжении указанной квартирой (л.д. 94).

Данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

В связи с этим, учитывая признание за истцом права собственности на спорную квартиру, суд полагает подлежащим удовлетворение требования истца об устранении препятствий в пользовании данной квартирой.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м, кадастровый №, расположенную в 3 подъезде, на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, дом. 148А.

Обязать ООО «Прогресс-Н» устранить и не чинить препятствий ФИО1 во вселении и пользовании однокомнатной квартирой №, общей площадью 37,9 кв.м, кадастровый №, расположенную в 3 подъезде, на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, дом. 148А, путем передачи комплекта ключей.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                О.В. Грайворонская