Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1245/2011 ~ М-635/2011 от 02.03.2011

Дело №2-1245/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ). Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Серегиной Л.А.,

при секретаре Стрельниковой Ю.Ю.,

с участием представителя истца адвоката Дорофеевой В.Ю., действующей на основании ордера (№),

представителем ответчика Дремалова А.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Зацепиной Л. А. к обществу с ограниченной ответственностью (Наименование1) о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Зацепина Л.А. обратилась в суд с иском к ООО (Наименование1) с требованием признать за ней право собственности на нежилое помещение (магазин (№)), расположенное в подъезде (№), этаж – цоколь, (на отметке – 3.300), в доме <адрес>, где торговая площадь составляет 43 кв.м., проектная площадь с учетом витрины, тамбура и лоджии – 66,98 кв.м., проектная площадь без учета витрины, тамбура и лоджии – 69,63 кв.м.

В обоснование заявленных требований истица указала, что (ДД.ММ.ГГГГ) она и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве (№). По данному договору стороны согласовали, что срок окончания строительства жилого дома и предъявления жилого дома Государственной приемочной комиссии – (ДД.ММ.ГГГГ). Финансовые обязательства по договору истица выполнила полностью, однако ООО (Наименование1) нарушило свои обязательства по договору относительно передачи нежилого помещения и права истицы на своевременное вступление в право собственности. Акт приема-передачи нежилого помещения ООО (Наименование1) не подписывает. На основании вышеизложенного истица не может стать собственником нежилого помещения (магазин (№)), расположенного в подъезде (№), этаж – цоколь, (на отметке – 3.300), торговая площадь 43 кв.м., проектная площадь с учетом витрины, тамбура и лоджии – 66,98 кв.м., проектная площадь без учета витрины, тамбура и лоджии – 69,63 кв.м. в доме <адрес>; провести государственную регистрацию права собственности на помещение и далее распоряжаться им, а так же иметь иные права, связанные с правом собственности (л.д.4-6).

В последующем, истицей были уточнены исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение (магазин (№)), расположенное в подъезде (№), этаж цоколь в доме <адрес>, где общая площадь 68,2 кв.м. (три помещения:47,9 кв.м. торговая площадь, 10,4 кв.м. и 9,9 кв.м. подсобные помещения) (л.д.39).

Истица Зацепина Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истицы – Дорофеева В.Ю., действующая на основании ордера (№), в судебном заседании полностью поддержала исковые требования.

Ответчик ООО (Наименование1) в лице Дремалова А.В. действующего на основании доверенности (л.д.27), в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные по делу письменные доказательства, находит требования подлежащими удовлетворению, поскольку они не противоречат действующему законодательству и основаны на добровольном признании иска ответчиком.

Статья 12 ГК РФ предусматривает признание права одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 131 ГК РФ закрепляет, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что (ДД.ММ.ГГГГ) ООО (Наименование1) и Зацепина Л. А. заключили договор (№) участия в долевом строительстве (л.д.7-8). Согласно п.1.1 указанного договора ответчик, выступая по договору Застройщиком, взял на себя обязанность в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить здание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства Участнику – то есть истице. В соответствии с п. 1.3. договора застройщик должен передать Зацепиной Л.А. объект: нежилое помещение (магазин (№)), расположенное в подъезде (№), этаж – цоколь, (на отметке – 3.300), торговая площадь 43 кв.м., проектная площадь с учетом витрины, тамбура и лоджии – 66,98 кв.м., проектная площадь без учета витрины, тамбура и лоджии – 69,63 кв.м. Плановый срок окончания строительства жилого дома и предъявления жилого дома государственной приемочной комиссии – четвертый квартал (ДД.ММ.ГГГГ) года (п. 2.1 Договора). Финансовые обязательства по договору истица выполнила полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.10) и квитанцией к приходному кассовому ордеру (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.11), а также бухгалтерскими справками от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 10 об.) и (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.11 об.).

(ДД.ММ.ГГГГ) (Госорган1) <адрес> было подписано разрешение (№) на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 36-37).

Согласно ч. 3 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. от (ДД.ММ.ГГГГ)) после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4 ст. 8 Закона).

Из п. 2.2 Договора следует, что Застройщик обязан в течении месяца с момента опубликования информации, указанной пункте 8.9. договора,передать объект участнику (л.д.5-8).

В соответствии с ч.1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

До настоящего времени обязательства ответчика не исполнены, участники долевого участия в строительстве, исполнившие свои обязательства по договору, не были уведомлены надлежащим образом, о завершении строительства указанного дома и готовности объекта к передаче. Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

В результате, по причинам указанным выше, истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный в соответствии с законом объект недвижимости.

Срок сдачи дома в эксплуатацию в договоре определен – (ДД.ММ.ГГГГ) года. По условиям договора, ответчик в течении месяца с момента опубликования в газете (Наименование2), обязан передать объект участнику. (ДД.ММ.ГГГГ) в газете (Наименование2) было официально опубликовано сообщение о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>.

Однако, до настоящего времени актов приема-передачи никто с истцом не подписал, обязательства по передаче ей в собственность приобретенного объекта недвижимости исполнены не были.

Отсутствие у истицы возможности оформить право собственности на указанное нежилое помещение по вине ответчика нарушает ее законные права на владение, пользование и распоряжение полностью приобретенным объектом недвижимости.

В силу ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается регистрация прав на «вновь создаваемый объект недвижимого имущества, если имеются документы, подтверждающие факт его создания»

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об обоснованности искового требования о признании права собственности на нежилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика ООО (Наименование1) Дремалов А.В. исковые требования признал в полном объеме, не возражала против признания за истицей права собственности на нежилое помещение (магазин (№)), расположенное в подъезде (№), этаж цоколь в <адрес>, где по уточненным данным БТИ общая площадь 68,2 кв.м. (три помещения:47,9 кв.м. торговая площадь, 10,4 кв.м. и 9,9 кв.м подсобные помещения). Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания, письменное заявление представлено в материалы дела, признание иска принято судом. Судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ.

На основании изложенного, суд считает, что требования Зацепиной Л.А. к ООО (Наименование1) подлежат удовлетворению.

На основании ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» Зацепина Л.А. освобождена от уплаты государственной пошлины.

В соответствии ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 18644 руб. 50 коп. (13200+(2088900-1000000)х0,5/100).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зацепиной Л. А. удовлетворить.

Признать за Зацепиной Л. А. право собственности на нежилое помещение (магазин (№)), расположенное в подъезде (№), этаж цоколь в доме <адрес>, где общая площадь 68,2 кв.м. (три помещения:47,9 кв.м. – торговая площадь, 10,4 кв.м. и 9,9 кв.м. – подсобные помещения).

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Взыскать с ООО (Наименование1) в доход бюджет государственную пошлину в размере 18644 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения через Коминтерновский районный суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Л.А. Серегина

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья

Секретарь