Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-981/2015 ~ М-1006/2015 от 07.08.2015

Дело №2-981/5-2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    14 сентября 2015 года                                               г.Курск

Кировский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Бокадоровой Е.А.,

при секретаре Сибилевой Г.Г.,

с участием представителя истца по доверенности Рябикиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репетенко ФИО10 к Черникову ФИО11, Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, по встречному иску Черникова ФИО12 к Репетенко ФИО13, Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

    Репетенко Е.Ф. обратилась в суд с иском к Черникову А.А., Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что на основании договора купли-продажи от 29.08.2012 года является собственником 11/20 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был построен в 1930 году прадедушкой предыдущего собственника ФИО4 (продавец). Земельный участок площадью 1357 кв.м. при данном домовладении был предоставлен прадедушке ФИО4 на основании бессрочного пользования. Данным земельным участком они владели и пользовались с 1930 года по 2012 год. В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. Данное право также закрепляли Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», ст.71 ГК РСФСР, на основании которых земельные участки для строительства жилого дома следовало считать предоставленными в постоянное (бессрочное) пользование. Таким образом, земельный участок принадлежал прадедушке ФИО4, ее родителям, а затем и ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, на праве постоянного (бессрочного) пользования. Следовательно ФИО4 имела право на бесплатное оформление права собственности на долю данного земельного участка в соответствии с правом собственности на долю жилого дома. Полагает, что в силу ст.552 ГК РФ и требований земельного законодательства с момента покупки доли жилого дома она приобрела право пользования спорным земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники домовладения. На основании изложенного просила признать за ней право собственности на 11/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1357 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>

    Ответчик Черников А.А. подал встречный иск о признании за ним права собственности на земельный участок, указывая на то, что является собственником 9/20 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанный жилой дом был построен в 1930 году его дедом. Данный жилой дом он унаследовал по завещанию после смерти его бабушки ФИО5, которая унаследовала его после смерти своего мужа ФИО6 Земельным участком площадью 1357 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, на котором находится жилой дом, его дед ФИО6 и в настоящее время он пользовались на протяжении всего времени и по настоящее время. Полагает, что в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», ст.71 ГК РСФСР, земельный участок принадлежал его деду, а теперь и ему на праве постоянного (бессрочного) пользования. В связи с чем, он, как собственник 9/20 долей жилого дома, имеет право на бесплатное оформление в собственность 9/20 долей земельного участка при данном домовладении. Просил признать за ним право собственности на 9/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1357 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

    Истец (ответчик по встречному иску) Репетенко Е.Ф., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

    Представитель истца по доверенности Рябикина Ю.В. заявленные Репетенко Е.Ф. требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить. Встречные исковые требования Черникова А.А. признала и не возражала против их удовлетворения.

    Ответчик (истец по встречному иску) Черников А.А., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Репетенко Е.Ф. признает, свои исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.

    Представитель ответчика Администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял.

    Представитель третьего лица Земельного комитета <адрес>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

         В соответствии со ст.ст.64 и 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

    Установлено, что Репетенко Е.Ф. на основании договора купли-продажи от 29.08.2012 года с дополнительным соглашением от 03.09.2012 года является собственником 11/20 долей жилого дома с хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 16.10.2012 года.

    Ранее 11/20 долей указанного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.01.2004 года принадлежали на праве собственности ФИО4, унаследовавшей данную долю от матери ФИО8, которой, в свою очередь, указанная доля домовладения принадлежала на праве собственности на основании договора дарения жилого дома, удостоверенного 3-й Курской государственной нотариальной конторой от 25.08.1995 года, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 13.01.2004 года.

    Истец по встречному иску Черников А.А. является собственником 9/20 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, которые унаследовал по завещанию от его бабушки ФИО5, которая, в свою очередь, унаследовала его после смерти мужа ФИО6, что подтверждается завещанием от 19.03.1994 года, свидетельством о праве на наследство по закону от 19.03.1994 года. Ранее указанная доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (угловое выходит на <адрес>) принадлежала ФИО6 на основании договора дарения, удостоверенного Курской государственной нотариальной конторой 22.12.1955 года.

         В силу ч.2 ст. 271, ч.3 ст.552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же основаниях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

         В силу вышеперечисленных норм Закона, соотношение земельного участка и расположенной на нем недвижимости рассматривается как отношение главной вещи - строения и принадлежности, в качестве которой выступает земельный участок, который должен следовать судьбе главной вещи, что является одним из принципов земельного законодательства (пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ).

         В силу ч.4.ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. №137-ФЗ, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

         Согласно ч.2 ст.28 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

      В части 1 ст. 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, указано, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

     На основании вышеперечисленных правовых норм, применительно к заявленному спору, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, а также федеральными законами.

     Законодатель закрепил право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Таким образом, истцам вместе с переходом права собственности в установленном законом порядке на строение, в силу ст.37 ЗК РСФСР и ст.35 ЗК РФ перешло правомерное пользование земельным участком, на котором расположено строение, то есть право пользования земельным участком перешло к ним в силу закона.

До 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельным участком было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость.

Следовательно, истцы в силу закона приобрели право на использование спорного земельного участка, занятого объектом недвижимости на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на кадастровом учете стоит земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером № площадью 1357 кв.м.

      Также, согласно землеустроительному делу № от 2004 года на указанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 1357 кв.м.

Данный земельный участок является объектом земельных отношений, его месторасположение, площадь, границы определены, согласованы, что подтверждается вышеуказанным землеустроительным делом, в том числе, актом установления и согласования границ земельного участка.

Площадь спорного земельного участка не противоречит положениям п.5.4.2 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск», утвержденных решением Курского городского собрания от 23.10.2007 года №388-3-РС, где предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков не устанавливаются для земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса РФ, и закрепляются по фактическому использованию.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ( с последующими изменениями и дополнениями), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на вышеуказанных земельных участках, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что спорный земельный участок на момент рассмотрения дела не изъят из оборота, не зарезирвирован, не ограничен в обороте, и отсутствуют федеральные законы, запрещающие его приватизацию.

Доказательств обратного о наличии ограничений в приобретении права на спорные земельные участки, предусмотренных ст.27 ЗК РФ, суду не представлено.

      Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание установленный пп.11 п.1 ст.1 ЗК РФ принцип сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение и пользование земельным участком, а также то обстоятельство, что у истцов право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, суд приходит к выводу, что истцы имеют право на приобретение спорного земельного участка в общую долевую собственность пропорционально долям в праве собственности на строение.

         Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░14 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░15 ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1357 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░16 – 11/20 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░17 – 9/20 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 18 ░░░░░░░░ 2015 ░░░░.

             ░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░░░░