Решение по делу № 2-3801/2019 от 12.04.2019

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,    

при секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "ДОМ.РФ" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО "ДОМ.РФ" обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» предоставило ФИО1 кредит в сумме 2 200 000,00 руб. на срок 159 месяцев под 10,75% годовых, при условии его возврата в установленный договором срок и оплаты процентов за пользование. Порядок погашения кредита и оплаты процентов был согласован сторонами в п. 3 Договора ежемесячно единым платежом в размере 17 100,00 руб. В соответствии с 1.2 договора, кредит предоставлялся для приобретения в собственность ответчика 2 - комнатной квартиры (площадь 60,40 кв.м), этаж: 3, назначение: жилое, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (далее по тексту «Квартира»), условный №. Право собственности Ответчика на Квартиру с обременением в виде ипотеки в силу закона было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 1.5. кредитного договора, ипотека в силу закона вышеуказанной Квартиры является обеспечением исполнения обязательств Ответчиков по своевременному возврату кредита и уплаты процентов за пользование им. Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ (копию прилагаем).В настоящее время законным владельцем Закладной является Акционерное общество «ДОМ.РФ», что подтверждается отметкой о смене владельца на закладной (наименование Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменено на наименование Акционерное общество «ДОМ.РФ») (далее по тексту - «Истец»), что подтверждается уставом. Пунктом 4.1 кредитного договора ответчик обязался возвратить кредитору сумму кредита и уплатить проценты за пользование им в порядке, предусмотренном договором. За нарушение обязательств, предусмотренных договором, стороны согласовали ответственность в виде пеней, начисляемых кредитором на суммы просроченных платежей (раздел 5 кредитного договора). В нарушение принятых на себя обязательств, платежи по возврату кредита Ответчиком не производятся. По состоянию на дату подачи иска сумма задолженности по кредитному договору составила 2 195 314,23 рублей (расчет задолженности прилагаем), из них: 2 061 103,36 руб. - задолженность по основному долгу; 115 661,77 руб. - задолженность по процентам; 18 549,10 руб. - задолженность по пеням. В соответствии с отчетом об оценке №-СВ/18 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» денежная оценка предмета ипотеки составляет 3 228 000,00 (Три миллиона двести двадцать восемь тысяч) рублей.

Истец просит суд взыскать с с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РУ»: задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 195 314,23 рублей (расчет задолженности прилагаем), из них: 2 061 103,36 руб. - задолженность по основному долгу;115 661,77 руб. - задолженность по процентам;18 549,10 руб. - задолженность по пеням.расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 176,57 руб.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на 2 - комнатную квартиру (площадь 60,40 кв.м), этаж: 3, назначение: жилое, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, условный №,принадлежащую ФИО1. В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества просим установить его начальную продажную цену, исходя из отчета об оценке в размере 2 582 400,00 (Два миллиона пятьсот восемьдесят две тысячи четыреста) рублей 00 копеек.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, о дне слушания извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица – представитель ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 113 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами (их законными представителями), регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителями за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшейся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата, и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

    Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом.

    Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, установленных законом (ст. 310 ГК РФ).

Должник, согласно ст. 330 ГК РФ обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения. Согласно п. 2 статьи 811 ГК РФ, «в случае нарушения заемщиком срока возврата очередной части займа, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям у кредитора возникает право потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами».

В силу п. 4.4.1 договора, Истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями Договора. Воспользовавшись нормой п. 2 ст. 811 ГК РФ, и п. 4.4.1 договора Банк ВТБ (ПАО), действующий от имени АО «ДОМ.РФ» направил ответчикам письменное требование о досрочном возврате всей суммы займа, уплате процентов за фактический период пользования им, а также неустойки, предусмотренных договором (копию уведомления прилагаем).

Ответчик требование Истца оставил без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с данным иском в суд.

В силу залога согласно ст.334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.4.4.2 кредитного договора, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Судом установлено, что по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» предоставило ФИО1 кредит в сумме 2 200 000,00 руб. на срок 159 месяцев под 10,75% годовых, при условии его возврата в установленный договором срок и оплаты процентов за пользование.

Порядок погашения кредита и оплаты процентов был согласован сторонами в п. 3 Договора ежемесячно единым платежом в размере 17 100,00 руб.

В соответствии с 1.2 договора, кредит предоставлялся для приобретения в собственность ответчика 2 - комнатной квартиры (площадь 60,40 кв.м), этаж: 3, назначение: жилое, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (далее по тексту «Квартира»), условный №.

Право собственности Ответчика на Квартиру с обременением в виде ипотеки в силу закона было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ (копию прилагаем).

В настоящее время законным владельцем Закладной является Акционерное общество «ДОМ.РФ», что подтверждается отметкой о смене владельца на закладной (наименование Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменено на наименование Акционерное общество «ДОМ.РФ») (далее по тексту - «Истец»), что подтверждается уставом.

Пунктом 4.1 кредитного договора ответчик обязался возвратить кредитору сумму кредита и уплатить проценты за пользование им в порядке, предусмотренном договором. За нарушение обязательств, предусмотренных договором, стороны согласовали ответственность в виде пеней, начисляемых кредитором на суммы просроченных платежей (раздел 5 кредитного договора).

В нарушение принятых на себя обязательств, платежи по возврату кредита Ответчиком не производятся.

Сумма задолженности по кредитному договору составила 2 195 314,23 рублей (расчет задолженности прилагаем), из них: 2 061 103,36 руб. - задолженность по основному долгу; 115 661,77 руб. - задолженность по процентам; 18 549,10 руб. - задолженность по пеням.

В соответствии с отчетом об оценке №-СВ/18 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» денежная оценка предмета ипотеки составляет 3 228 000,00 (Три миллиона двести двадцать восемь тысяч) рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В этой связи считаем, что начальную продажную стоимость Квартиры следует установить исходя из указанного отчета об оценке в размере 2 582 400,00 (Два миллиона пятьсот восемьдесят две тысячи четыреста) рублей 00 копеек, с учетом особенностей, установленных ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») (3 228 000,00 - 20%).

В связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

По основанию ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика оплаченная истцом госпошлина в сумме 25 176,57 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РУ»: задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 195 314,23 рублей (расчет задолженности прилагаем), из них: 2 061 103,36 руб. - задолженность по основному долгу; 115 661,77 руб. - задолженность по процентам; 18 549,10 руб. - задолженность по пеням, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 176,57 руб.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на 2 - комнатную квартиру (площадь 60,40 кв.м), этаж: 3, назначение: жилое, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, условный №, принадлежащую ФИО1, установив его начальную продажную цену, исходя из отчета об оценке в размере 2 582 400,00 (Два миллиона пятьсот восемьдесят две тысячи четыреста) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Федеральный судья: Гришакова Н.Б.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья: Гришакова Н.Б.