Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1755/2014 ~ М-1731/2014 от 10.09.2014

№ 2-1755/2014 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 12 ноября 2014 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,

с участием истца Тихомирова С.А.,

при секретаре Кузьмине А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомирова С.А. к Рахмангуловой Е.А. о признании незаконным решения общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

Тихомиров С.А. (далее истец) обратился в суд с исковыми требованиями к Рахмангуловой Е.А. (далее ответчик) о признании незаконным заочного решения общего собрания собственников дома от * года, расположенного по адресу: (адрес) по вопросу передачи в аренду подсобного помещения общего пользования, расположенного на * дома (адрес) (л.д. 3-4 ).

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, показал суду, что он является собственником квартиры №* в доме (адрес). * года из ответа УК «Южный берег» он узнал, что * года было проведено заочное собрание собственников дома. Считает его проведение незаконным, нарушающим права и интересы собственника по следующим основаниям. Общего очного собрания не проводилось, объявления о проведении собрания не были развешены. На основании предоставленного протокола голосования ООО «УК «Южный берег» исходя из квадратных метров проголосовало *%, этого недостаточно. По ЖК РФ должно быть не менее * голосов, т.е. * кв.м. из * кв.м., а проголосовало * кв.м, что составляет *%. Никого не уведомили, что проводилось собрание. О принятом решении, о месте хранения протокола собрания не была предоставлена информация собственникам дома. Решение нарушает его интересы. Помещение общего пользования незаконно сдается в аренду. Он не знает, на какие цели расходуются денежные средства, получаемые от аренды. О проведенном собрании он узнал только * года из ответа ООО «УК «Южный берег». ООО «УК «Южный берег» не отчитывался о расходовании полученных от аренды имущества денежных средств. Просит признать незаконным заочное решение общего собрания собственников дома от * года.

Ответчик Рахмангулова Е.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, оставила решение по указанному делу на усмотрение суда (л.д.29).

* года ответчик направила в суд отзыв на иск, в котором указала, что было выдвинуто предложение о проведении заочного голосования собственников жилья по вопросу сдачи в аренду подсобного помещения в *. После чего в каждом подъезде на информационных щитах и в лифтах было размещено обращение к собственникам с указанием площади помещения и стоимости арендной платы за 1 кв.м. Голосование проводилось членами инициативной группы путем поквартирного обхода. Вся документация с результатами по вопросу сдачи в аренду вышеуказанного помещения находится в УК «Южный берег» (л.д.27).

Представитель третьего лица УК «Южный берег» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 25). Суд определил рассмотреть дело при данной явке лиц.

Допрошенный в суде в качестве свидетеля Л. показал суду, что он является собственником квартиры № * в доме №* по ул. * и *, избран в * года. Информации о собрании от * года не было. По помещению в * площадью * м² давно шли разговоры с ООО «УК «Южный берег» об его освобождении. Представители ООО «УК «Южный берег» говорили, что освободят до * года. Однако они не освободили. *. В * года истец подошел к нему и задал вопрос по этому помещению. Он посоветовал написать соответствующее заявление в ООО «УК «Южный берег». Когда получил ответ, то увидел протокол от * года, согласно которому было проведено заочное собрание собственников дома. Собрания очного в форме совместного присутствия не проводилось. О результатах не извещали, уведомления не получал, как и решения собрания. Согласно ЖК РФ собрание проведено незаконно. Не принято решение о форме оповещения о проведения собрания, о местах хранения документов по собранию. Его интересы нарушаются, он и другие собственники не знали и не знают по какой стоимости сдается в аренду спорное помещение и куда уходят деньги от аренды имущества. Согласно ЖК РФ сдача в аренду нежилого помещения должна быть согласована с * количества собственников в доме.

Допрошенная в суде в качестве свидетеля К. показала суду, что с * года она является собственником квартиры. Собрания собственников * года не было, она- *, где находится спорное нежилое помещение. Она ходит на каждое собрание. От Тихомирова С.А. узнала о проведенном собрании. Уведомления о собрании и решение собрания от * года не развешивались. Собранием от * года нарушены ее интересы. Без согласия собственников заняли спорное помещение, ее интересует, куда направляются денежные средства, полученные от аренды.

Выслушав истца, допросив свидетелей Л., К., исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из приведенных выше норм права в их системном толковании, собственник помещения вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников дома при наличии следующих условий: решение было принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, собственник помещения не принимал участия в общем собрании или голосовал против принятого решения и оспариваемым решением нарушены права и законные интересы собственника помещения.

Следовательно, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников в многоквартирном доме недействительным.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

Таким образом, бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов в части доказывания незаконности проведенного собрания собственников дома от * года лежит на истце.

Тихомиров С.А. является собственником квартиры №*, общей площадью * кв. м., в доме №(адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №* от * года (л.д.8).

Судом установлено и не опровергнуто ответчиком, что истец не извещался о проведении общего собрания и не принимал в нем участия. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направлялось заказным письмом или было вручено под роспись истцу.

В период с * года по * года в форме заочного голосования по инициативе собственника квартиры Рахмангуловой Е.А. проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (адрес), в котором согласно протоколу от * года участвовали собственники помещений, обладающие количеством голосов – * кв.м., что составило *% голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме * кв.м. (л.д. 7, 16).

Из протокола от * года следует, что на собрании было принято решение по вопросу передачи в аренду подсобного помещения общего пользования, расположенного на * дома (адрес) (л.д.7).

Требования истца мотивированы тем, что решение по вопросу передачи в аренду подсобного помещения общего пользования должно быть принято не менее чем * голосов от общего числа голосов собственников жома (ст. ст. 44, 46 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленный на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что голосование по данному вопросу должно быть не менее * голосов, т.е. * кв.м. из * кв.м., а проголосовало согласно протоколу * кв.м., что составляет *%.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для принятия решения о сдаче в аренду нежилого помещения не имелось, поскольку в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие менее * голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников многоквартирного дома было не вправе принимать данное решение и собственник помещения Тихомиров С.А. вправе обжаловать решение общего собрания собственников многоквартирного дома, поскольку указанным решением затронуты права и интересы его как собственника помещения.

Принимая решение об удовлетворении заявленных Тихомировым С.А. требований, суд руководствуется указанными нормами материального права и приходит к выводу о незаконности принятого решения от * года.

Кроме того, суд усматривает и другие нарушения при проведении собрания.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.ч. 1, 3, 4, 5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исследовав представленные доказательства, суд установил, что ответчик не представил решения каждого собственника, принимавшего участие в голосовании, очное собрание не проводилось.

В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмам, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

Согласно ч. 4 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Частью 3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Судом установлено, что доказательств надлежащего исполнения обязанности уведомления о проведении общего собрания и о его результатах не представлено; в оспариваемом протоколе общего собрания в нарушение требований ч. 4 ст. 46 ЖК РФ не определено место или адрес хранения данного протокола и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Суд считает, что ответчиками не выполнены установленные жилищным законодательством следующие обязанности:

- сообщить собственникам помещений о проведении общего собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения путем направления каждому собственнику сообщения заказным письмом или вручения каждому собственнику под роспись (ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации);

- указать в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п. 5 ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации);

- довести до сведения собственников помещений в данном доме решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Данные факты подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Л. и К.

Представленное ответчиком объявление о проведении собрания не отвечает вышеуказанным требованиям Жилищного кодекса РФ (л.д.28).

Данные нарушения процедуры проведения общего собрания в совокупности с отсутствием кворума, являются существенными, подтверждают доводы истца о незаконном проведении собрания, что несомненно нарушает права заявителя, как собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные истцом требования, признав незаконным заочное решение общего собрания собственников дома от * года, расположенного по адресу: (адрес) по вопросу передачи в аренду подсобного помещения общего пользования, расположенного на * дома (адрес).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Тихомирова С.А. к Рахмангуловой Е.А. о признании незаконным решения общего собрания собственников удовлетворить.

Признать незаконным заочное решение общего собрания собственников дома от * года, расположенного по адресу: (адрес) по вопросу передачи в аренду подсобного помещения общего пользования, расположенного на * (адрес).

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2014 года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: С.Л.Мартынюк