Решение по делу № 2-1027/2016 от 08.12.2016

Гражданское дело

№ 2-1027/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        29 декабря 2016 года                                              город Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Степановой И.В.,

при секретаре Приходько Д.В.,

с участием:

истца Валентейчик В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валентейчик В.Н. к Кузьминой В.А., третьи лица Администрация Красноярского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, о прекращении долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

установил:

Валентейчик В.Н. обратился в Цимлянский районный суд с иском к Кузьминой В.А., третьи лица Администрация Красноярского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, о прекращении долевой собственности и признании права собственности на квартиру, в обоснование иска, указав следующее: по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 23 октября 2013 года истец приобрел в собственность 1\2 долю жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Договор купли-продажи доли жилого дома с земельным участком от 23 октября 2013 года надлежаще зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Получены свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ серия №), свидетельство о праве собственности на 1\2 долю в общей долевой собственности на жилой дом (дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ серия №).

С момента приобретения в собственность 1\2 доли жилого дома с земельным участком истец добросовестно, открыто пользовался данными объектами, производил все необходимые платежи.

В 2015 году ответчик произвел выдел в натуре своей доли в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Проведена техническая инвентаризация 1\2 доли жилого дома, что подтверждается техническим паспортом. В результате технической инвентаризации выявили, что жилой дом имеет два отдельных входа, не имеет мест общего пользования. 1\2 доля жилого дома истца отделена забором, имеет отдельный вход с улицы, имеет отдельные коммуникации (водопровод, газ).

Технический паспорт изготовлен на объект собственности «квартира» состоит из <данные изъяты>.

Объект недвижимости - квартира, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на государственном кадастровом учете площадью <данные изъяты> кв.м.

Увеличение площади квартиры на 3,0 кв.м. произошло за счет учета холодных помещений согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 года № 37.

Данная техническая характеристика согласно ст.15, п.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ соответствует определению вида жилищных прав «квартира». Имеется реальная возможность прекращения общей долевой собственности на дом.

В связи с прекращением ответчиком долевой собственности в одностороннем порядке, признать принадлежащую истцу 1\2 долю жилого дома самостоятельной «квартирой» в административном порядке не представляется возможным. Нарушены имущественные права истца.

Так как, в соответствии с правоустанавливающим документом договором купли-продажи доли жилого дома с земельным участком от 23 октября 2013 года истец имеет в собственности 1\2 долю жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., то за истцом юридически сохраняется право на 1\2 долю жилого дома, хотя фактически истец владеет и пользуется отдельной частью жилого дома - квартирой.

Прекращение долевой собственности и признание принадлежащей на праве собственности 1\2 доли жилого дома квартирой истцу необходимо для надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

С учетом изложенного, истец просит суд прекратить право 1\2 доли на общую долевую собственность Валентейчик В.Н. на 1\2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Валентейчик В.Н. на квартиру <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании пояснил, что на заявленных требованиях настаивает, доводы иска поддерживает в полном объеме.

Ответчик Кузьмина В.А., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, направила в суд заявление (л.д. 33) о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации Красноярского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл. От главы Администрации Красноярского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области Светличного В.В. в суд поступило заявление о том, что в связи с невозможностью участия в судебном заседании, просит дело рассмотреть в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, изучив заявление и позицию ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истец Валентейчик В.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области № от 09.11.2013 года (л.д.5) является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

09.11.2013 года произведена государственная регистрация права собственности истца на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись о регистрации в ЕГРП № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии № (л.д. 6).

Данные установленные судом обстоятельства, кроме того, подтверждаются:

- техническим паспортом на квартиру (л.д. 7-8);

- Постановлением № 327 от 27.12.2016 года «О присвоении почтового адреса» Администрации Красноярского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, из которого следует, что жилому дому с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. ранее имевшему почтовый адрес: Россия, <адрес>, присвоен новый почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от 21.12.2016 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запрашиваемая информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес>.

           Из представленного технического паспорта видно, что фактически жилой дом, принадлежащий истцу и ответчику на праве общей долевой собственности поделен на две изолированные квартиры, которые являются обособленными, не имеют мест (помещений) общего пользования, имеют отдельные входы, раздельно производится оплата коммунальных услуг. Квартира, принадлежащая истцу, состоит из комнат <данные изъяты> расположена по адресу: <адрес>.

Кроме того, ответчик Кузьмина В.А. произвела государственную регистрацию принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем сделана запись о регистрации в ЕГРП № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 11).

Данная техническая характеристика согласно статей 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации не противоречит определению вида жилых помещений как «квартира» либо «часть жилого дома».

С целью реализации своего права, предусмотренного статей 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации и приобретения квартиры в собственность (л.д.5), а также приведения в соответствие, как технической документации, так и правового статуса недвижимости согласно истинному состоянию жилого объекта, истец желает выделить в собственность объект недвижимого имущества в виде отдельной квартиры из состава общего имущества - индивидуального жилого дома, прекратив общую долевую собственность.

В ином порядке, кроме судебного, прекратить общую долевую собственность на жилой дом, и признать право собственности на квартиру истец не может.

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и, вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования статей 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

При таких обстоятельствах, суд полагает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ 1\2 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1\2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                  ░░░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.