Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1427/2017 ~ М-1321/2017 от 19.04.2017

Дело № 2-1427/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 15 мая 2017 г.

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе судьи Бурлакова И.И.,

секретаря Левкиной Е.И.,

с участием:

истца Администрации городского округа Саранск,

представителя истца Дерова Н. В., действующего на основании доверенности № 102-д от 27.09.2016 г.,

ответчика Матвеевой Т. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к Матвеевой Т. В., о взыскании задолженности по арендной плате, о взыскании пени по договору аренды,

установил:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к Матвеевой Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате, о взыскании пени по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указано, что 12.08.2013 года между Администрацией городского округа Саранск и Обществом с ограниченной ответственностью «ДСК-Стройресурс» был заключен договор аренды земельного участка № 14379, в соответствии с которым арендодатель предоставил обществу с ограниченной ответственностью «ДСК-Стройресурс» земельный участок площадью 2090 кв.м., с кадастровым номером 13:23:1004078:611, находящийся по адресу: (имеющий адресные ориентиры): Республика Мордовия, город Саранск, ул. Титова, д. 4/3 для разрешения производственных помещений.

25.06.2014 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «ДСК-Стройресурс» и Матвеевой Т. В. было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 14379 от 12 августа 2013 г., в соответствии с которым Матвеевой Т.В. перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 14379 от 12 августа 2013 г.

Срок действия договора, в соответствии с п. 2.1. договора, 06.08.2013 г. по 06.08.2018 г.

В соответствии с п. 7.9. договора – договор одновременно является актом приема передачи земельного участка.

В соответствии с п. 3.2. арендная плата должна вноситься ответчиком равными частями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября соответствующего года.

Арендная плата в 2015 году составляла 24339 рублей.

Расчет арендной платы выполнен Администрацией городского округа Саранск на основании положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов утвержденном Постановлением Пленума РМ от 25.12.2007 г. № 593.

Таким образом, размер арендной платы за 2016 г. составляет:

(1503796,80/2090*0.015)*2090*1.0*1,142=25760.

За период пользования земельным участком с 01.01.2015 г. по 31.12.2016 г. ответчиком арендная плата не вносилась в сроки предусмотренные п. 3.2. договора.

Задолженность за период пользования земельным участком с 01.10.2014 г. с 01.01.2015 г. по 31.12.2016 г. составляет 50099 рублей и представляет собой сумму задолженности за 2015 г. и 2016 г. : 24339+ 25760 = 50099.

В соответствии с п. 5.2. договора в случае ненадлежащего исполнения арендатором в части своевременного и полного внесения платежей, предусмотренных договором, Арендатор выплачивает пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Размер суммы пени, за период неисполнения Должником своих обязательств с 01.01.2016 г. по 28.11.2016 г. по Договору составляет 11 492 рубля 33 копейки.

Ответчику было направлено уведомление о внесении арендной платы за землю от 01.12.2016 г. № Пр-10014 с требованиями о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате по договору и оплате пени в течение 10 дней с даты получения указанных уведомлений. Данные требования ответчиками на дату подачи искового заявления исполнены не были.

Просит взыскать с Матвеевой Т. В. в пользу Администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате по договору № 14379 аренды земельного участка от 12.08.2013 г. за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2016 г. в размере 50 099 рублей 00 копеек, пени за период с 01.01.2016 г. по 28.11.2016 г. в размере 11 492 рублей 33 копеек.

В судебном заседании представитель истца Деров Н.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Ответчик Матвеева Т.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом по месту регистрации.

Суд, заслушав мнение сторон, исследовав письменные доказательства по делу, находит заявленные требования Администрации городского округа Саранск подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из положения статей 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При рассмотрении дела установлено, что 12.08.2013 года между Администрацией городского округа Саранск и Обществом с ограниченной ответственностью «ДСК-Стройресурс» был заключен договор аренды земельного участка № 14379, в соответствии с которым арендодатель предоставил обществу с ограниченной ответственностью «ДСК-Стройресурс» земельный участок площадью 2090 кв.м., с кадастровым номером 13:23:1004078:611, находящийся по адресу: (имеющий адресные ориентиры): Республика Мордовия, город Саранск, ул. Титова, д. 4/3 для разрешения производственных помещений, сроком с 06.08.2013 г. по 06.08.2018 г.

25.06.2014 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «ДСК-Стройресурс» и Матвеевой Т. В. было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 14379 от 12 августа 2013 г., в соответствии с которым Матвеевой Т.В. перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 14379 от 12 августа 2013 г.

Согласно договору аренды № 14379 от 12.08.2013 года размер арендной платы за пользование участком в 2015 году составлял 24 339 рублей 00 копеек.

В силу пункта 3.3 договора размер годовой арендной платы, подлежащей внесению Арендатором, а также Методика определения размера годовой арендной платы за последующие периоды пользования земельными участками изменяются (но не более одного раза в год) на основании вступивших в силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления.

Согласно представленному истцом расчету, арендная плата за пользование земельным участком площадью 2090 кв.м., с кадастровым номером 13:23:1004078:611, находящийся по адресу: (имеющий адресные ориентиры): Республика Мордовия, город Саранск, ул. Титова, д. 4/3 за 2015 год составляет 24 339 рублей, за 2016 год – 25 760 рублей.

Расчет арендной платы выполнен Администрацией городского округа Саранск на основании Положения о Порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 г. № 593.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что при превышении первоначального срока разрешения на строительство объекта капитального строительства на один год арендная плата за земельный участок применяется с коэффициентом два, с коэффициентом три в течение второго и последующего года просрочки.

При таких обстоятельствах, исковые требований Администрации городского округа Саранск о взыскании арендной платы с Матвеевой Т.В. за 2015 и 2016 годы подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5.2. договора в случае ненадлежащего исполнения арендатором в части своевременного и полного внесения платежей, предусмотренных договором, Арендатор выплачивает пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно статье 330 ГК Российской Федерации неустойкой является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Заявлений о снижении размера неустойки, от ответчика в адрес суда не поступало.

Расчет представленный истцом является обоснованным, таким образом, суд приходит к выводу, что ставка пени 0,1% за каждый день просрочки, установленная в договоре является обоснованной, в связи с чем считает возможным взыскать размер неустойки 11492 рубля 33 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № 14379 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 12.08.2013 ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 01.01.2015 ░. ░░ 31.12.2016 ░. ░ ░░░░░░░ 50 099 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 01.01.2016 ░. ░░ 28.11.2016 ░. ░ ░░░░░░░ 11 492 ░░░░░░ 33 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 61591 ░░░░░ 33 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 047 ░░░░░░ 74 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░ 2017 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░