Решение по делу № 2-2050/2016 ~ М-450/2016 от 22.01.2016

Дело № 2-2050/2016г.

Решение

Именем Российской Федерации

11 марта 2016 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкратова В.В. АО «ЗемПроектСтрой» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Панкратов В.В. в суд с иском к АО «ЗемПроектСтрой» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, на <данные изъяты> этаже под номером № на площадке, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной в жилом <данные изъяты>ти квартирном односекционном доме корпус № (по проекту планировки) с этажностью 3 этажа по строительному адресу: <адрес>

Исковые требования Истец мотивировал следующим: ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ЗАО «ЛСР Недвижимость-М» был заключен предварительный Договор уступки прав (требования) №. Позднее ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен основной Договор уступки прав (требования) №, по которому к Истцу перешли права (требования) Участника долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Целью заключения вышеуказанного договора Истцом являлось приобретение квартиры для собственного проживания. Согласно п. 1.3. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М» уступило Истцу право (требование) к Ответчику на получение вышеуказанной двухкомнатной квартиры в <адрес>, являющейся Объектом долевого строительства подлежащего возведению Застройщиком в составе многоквартирного жилого домапо договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за №. С целью исполнения обязательств по оплате стоимости квартиры Истцом были привлечены заемные денежные средства в сумме в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяца под <данные изъяты> % годовых в рамках заключенного с ОАО «Сбербанк России» кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим Истец считает возможным требовать от Ответчика исполнения обязательств по передаче ему квартиры. Согласно п. 1.2. Договора уступки, содержащего существенные условия Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднееДД.ММ.ГГГГ Дом в настоящее время введен в эксплуатацию. Фактически, ключи от квартиры Истец получил в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> до настоящего времени между В.В. Панкратовым и АО «ЗемПроект/Строй» передаточный акт на квартиру так и не подписан, в связи с чем, Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нее, поскольку передаточный акт является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. В этой связи, руководствуясь ст. 12 ГК РФ Истец просит суд признать за ним право собственности на спорный Объект долевого строительства.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель Истца, Головачева Н.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования поддержала и настаивала на их удовлетворении. Также пояснила, что Ответчик своими незаконными действиями стремиться лишить Истца права на получение имущественного вычета с покупки квартиры, лишает истца возможности зарегистрироваться по месту жительства в указанной квартире.

Представитель Ответчика, по доверенности Харлашко В.А. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель Третьего лица - ОАО «Сбербанк России»в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения, о причинах неявки суду не сообщил, представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, но просил суд в резолютивной части решения указать на необходимость регистрации ипотеки в силу закона при регистрации права собственности наспорную квартиру.

Учитывая мнение сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в их совокупности письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из представленных в материалы дела разрешения Администрации городского округа Балашиха и Акта о присвоении почтового адреса, усматривается, что жилой дом - корпус № (по проекту планировки), расположенный по строительному адресу: <адрес> в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту на жилое помещение, спорной квартире присвоен №, общая площадь жилых помещений квартиры составляет <данные изъяты> кв. м. Технический паспорт изготовлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о спорной квартире по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют, право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Абзацы 1 и 8 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливают, что основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество являются акты передачи прав на недвижимое имущество.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности Ответчика на спорное помещение не препятствует признанию судом права собственности Истца на спорное помещение.

Согласно квитанции к приходному платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ и извещению ОАО «СБЕРБАНК РОССИИ» от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, оплата стоимости квартиры произведена Истцом в полном объеме. При этом с целью оплаты стоимости квартиры Истцом были привлечены заемные денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. В материалы дела представлен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «СБЕРБАНК РОССИИ». Обеспечением исполнения обязательств по указанному кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При этом согласно п. 1.1. Кредитного договора, кредит предоставляется на приобретение двухкомнатной квартиры под № на площадке на 3 этаже корпусе № (по проекту планировки) по строительному адресу: <адрес>

Таким образом, судом установлен факт совершения сделки, её действительность, частичное исполнение сторонами обязательств по сделке, в частности уплата Истцом предусмотренных договором денежных средств в полном объёме, создание спорного объекта за их счёт Ответчиком и ввод жилого дома в эксплуатацию, а также уклонение Ответчика от подписания передаточного документа на Объект долевого строительства.

Ответчик не представил суду доказательств исполнения обязательств по составлению и подписанию передаточного акта. Представитель Истца также отрицала наличие такого акта. При таких обстоятельствах Истец не может по независящим от него причинам зарегистрировать свое право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законном порядке.

Истец вправе требовать от Ответчика исполнения указанных обязательств. Защита гражданских прав Истца осуществляется путём признания права, поскольку Ответчик уклоняется от подписания передаточного акта – документа, необходимого для регистрации права собственности Истца на объект долевого строительства.

Устранение данного нарушения прав Истца в силу требования ст. 12 ГК РФ возможно путем признания судом права собственностиПанкратова В.В.на спорную квартиру.

Согласно ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах суд, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Панкратовым В.В. и Головачевой Н.С. был заключен договор на оказание юридических услуг, по которому последняя взяла на себя обязательства по оказанию юридических услуг по представлению интересов Истца и судебному сопровождению в Балашихинском городском суде искового заявления к АО «ЗемПроектСтрой» о защите прав потребителей, признании права собственности на жилое помещение квартиру, расположенную в <адрес> по строительному адресу: <адрес> приобретенную Истцом по Договору уступки прав (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ. Факт оказания услуг представителем подтверждается материалами дела.

Из представленной в материалы расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Истцом Панкратовым В.В. произведена оплата юридических услуг по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в <данные изъяты> рублей. Расходы Истицы, связанные с рассмотрением дела в суде подлежат возмещению в силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, исходя из принципов разумности и справедливости, суд снижает заявленную сумму судебных расходов, и взыскивает с Ответчика <данные изъяты> рублей в пользу В.В. Панкратова. Также юристу была оформлена доверенность на представительство интересов Истцов в суде. За оформление доверенности В.В. Панкратова понес расходы в сумме <данные изъяты> рублей. Указанные расходы суд также взыскивает с Ответчика в полном объеме в сумме <данные изъяты> рублей в пользу Истца – В.В. Панкратова.

Расходы на получение выписки из ЕГРП в сумме <данные изъяты> рублей, понесенные Истцом в процессе рассмотрения спора также подлежат взысканию с Ответчика. Расходы на оформление указанного документа являются вынужденными, понесены Истцом в рамках судебного разбирательства, так как запрашиваемые документы истребованы судом с целью разрешения дела по существу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию госпошлина уплаченная при подаче искового заявления в сумме <данные изъяты>рублей и госпошлина в доход бюджета городского округа Балашиха в сумме <данные изъяты> рублей.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Панкратовым В.В. к АО «ЗемПроектСтрой» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать Панкратовым В.В. право собственности на<адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу:<адрес>.

Произвести регистрацию ипотеки в силу закона при регистрации права собственности на<адрес>, расположенную по адресу:<адрес>, залогодержателем по которой является ОАО «СБЕРБАНК РОССИИ».

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и ипотеки на недвижимое имущество в ЕГРП.

Взыскать с АО «ЗемПроектСтрой» в Панкратова В.В. госпошлинув сумме <данные изъяты>рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на оформление доверенности представителю в сумме <данные изъяты> рублей, расходы за выдачу выписки из ЕГРП в сумме <данные изъяты> рублей, а всего – <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ЗАО «ЗемПроектСтрой» в доход бюджета городского округа Балашиха госпошлинув сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд в апелляционном порядке через Балашихинский городской суд <адрес>.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова