Решение по делу № 2-924/2016 ~ М-795/2016 от 08.06.2016

Дело № года.

Поступило в суд 08.06.2016 года.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) р.________

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего судьи Багазей Т.Ю.,

при секретаре Пашковской З.В.,

с участием истца - Г.В.,

с участием ответчика - Ф.Е.,

представителя ответчика – адвоката Дегенгард М.Ю. предоставившей удостоверение № и ордер адвокатского кабине № от (дата),

третьего лица – Ф.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.В. к Ф.Е. о погашении регистрационных записей,

у с т а н о в и л:

Г.В. обратился в суд с иском к Ф.Е. о признании сделки по отчуждению жилого дома с земельным участком недействительной, указывая, что (дата) скончалась его мама Г.З.. После её смерти осталось недвижимое имущество в виде жилого дома с земельным участком по адресу: ________, ________. Зная об этом, он, в установленный законом шестимесячный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Кроме него аналогичное заявление написала его родная сестра Ф.Г.. Э.В. написала заявление на отказ от своей доли в наследстве в его пользу. На сегодняшний день после смерти его мамы имеются два наследника: Г.В.- 2/3 доли и Ф.Г. - 1/3 доля. В марте этого года им были проведены действия для сбора документов для вступления в права наследства. Согласно выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) № собственником дома является его племянник Ф.Е., сын его сестры Ф.Г., регистрация перехода права осуществлялась (дата) регистрационная запись №, то есть, после смерти его мамы - Г.З.. Кто сдавал документы на государственную регистрацию перехода права собственности из данной выписки не видно. Он думает, что документы были сданы его сестрой – Ф.Г., действующей по доверенности, которая была дана мамой еще при жизни. Согласно ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие: смерти гражданина, выдавшего доверенность.

(дата) от истца в суд поступило уточненное исковое заявление, в котором просит признать договор дарения от (дата) жилого дома с земельным участком по адресу: ________ недействительным. Аннулировать регистрационные записи, сделанные Маслянинским отделом Росреестра по НСО от (дата) №

(дата) от истца в суд поступило уточненное исковое заявление, в котором просит погасить регистрационные записи от (дата) №

Истец Г.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, указанных в дополнительном исковом заявлении (дата), подтвердил всё изложенное в исковом заявлении.

Ответчик Ф.Е. в судебном заседании с иском не согласился.

Представитель ответчика адвокат Дегенгард М.Ю. в судебном заседании пояснила, что доверенность никем не отменена. ГК РФ не содержит оснований для погашения регистрационных записей на основании решения суда. Закон не содержит оснований для удовлетворения иска.

Третье лицо Ф.Г. в судебном заседании с иском не согласилась пояснила, что (дата) был составлен договор дарения, мать была еще жива. О том, что доверенность не действительна после смерти матери она не знала.

Представитель третьего лица - Маслянинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ________ в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежащим образом извещены. Представитель И.Т. в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, в письменных пояснениях пояснила, что (дата) через МФЦ на государственную регистрацию прав было представлено заявление о переходе права от имени Г.З. в лице Ф.Г., действующей по доверенности от (дата), зарегистрированной в реестре нотариуса нотариального округа ________ Н.А.С. за № и заявление Ф.Е. о регистрации права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: ________. Все необходимые документы, для осуществления государственной регистрации, были представлены в полном объеме. Сведений об отмене указанной доверенности, либо о смерти, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не поступало. Срок указанной доверенности 10 лет.

Выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от (дата) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

В соответствии со статьей 17 ФЗ от (дата) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения(обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие : смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону Г.З. приняла наследство умершего сына Г.А., состоящее из: жилого дома общей площадью ............., жилой площадью ............., с сараем, баней, сооружениями, по ________; земельного участка площадью ............ кв.м., под кадастровым номером №, находящегося по ________ (л.д.37).

Согласно доверенности от (дата) №) Г.З. уполномочивает Ф.Г. подарить принадлежащие ей на праве собственности жилой дом, земельный участок по ________ Ф.Е., с правом заключения и подписания договора дарения вышеуказанного недвижимого имущества, акт приема-передачи, оплачивать необходимые сборы, налоги, пошлины и иные причитающиеся с нее платежи, расписываться и выполнять все формальности, связанные с данным поручением (л.д.97).

Согласно договора дарения от (дата) год Ф.Г., действующая по доверенности № за Г.З.(даритель), и Ф.Е. (одаряемый) заключили договор, согласно которого даритель дарит одаряемому двухкомнатный, одноэтажный, бревенчатый индивидуальный жилой дом, общей площадью ............ кв.м., с бревенчатой баней и мелкими сооружениями, и земельный участок, площадью ............ кв.м., находящиеся по адресу: ________, ________ (л.д. 53-54).

Согласно свидетельства о смерти Г.З. умерла (дата) в р.________ (л.д.7).

Согласно расписки в получении документов на государственную регистрацию от представителя Г.З. – Г.Г., Ф.Е. представлены документы на регистрацию права собственности на жилой дом, земельный участок находящиеся по адресу: ________ ________ (л.д. 67, 83).

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) №, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: НСО, ________ является Ф.Е., право собственности зарегистрировано (дата) (л.д.11).

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) №, правообладателем жилого дома с кадастровым номером № по адресу: НСО, ________ является Ф.Е., право собственности зарегистрировано (дата) (л.д.11).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от (дата), право собственности жилого дома, общей площадью ............ кв.м., и земельного участка, площадью ............ кв.м., находящихся по адресу: ________, ________ ________ зарегистрировано за Ф.Е. (л.д.55,56).

Из копии наследственного дела № к имуществу Г.З., умершей (дата), следует, что с заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратились наследники:

- (дата) сын умершей Г.З.- Г.В. (л.д.23);

- (дата) дочь умершей - Ф.Г. (л.д.23 обор.);

- (дата) дочь умершей- Е.В. написала заявление на отказ от своей доли в наследстве в пользу Г.В. (л.д.24).

Таким образом, судом установлено, что после смерти Г.З., умершей (дата), на основании нотариальной доверенности, выданной Г.З., было оформлено право собственности на спорный жилой дом и земельный участок за ответчиком, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

По смыслу статьи 13 и пункта 2 статьи 16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности проводит правовую экспертизу документов, а к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Согласно вышеуказанным нормам права государственная регистрация прекращения права носит заявительный характер и возможна при наличии заявления и правоустанавливающих документов, соответствующих требованиям федерального законодательства. Государственная регистрация прекращения права происходит посредством погашения регистрационных записей.

Согласно статье 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним –юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Суд приходит к выводу, что доверенность от (дата) (№), выданная Г.З., после смерти Г.З. прекратила свое действие ((дата)). Поскольку на основании этой доверенности было зарегистрировано (дата) переход права собственности и право собственности на жилой дом и земельный участок за ответчиком, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права, необходимо прекратить право собственности на объекты недвижимости, то есть погасить регистрационные записи о зарегистрированном праве.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░ ░.░. ░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ (░░░░) № ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., (░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ............ ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ________.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ (░░░░) № ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., (░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░- ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ............ ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ________.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ –

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░). ░░░░░ –