Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-78/2021 (2-1268/2020;) ~ М-1134/2020 от 24.09.2020

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Курск                            29 марта 2021 года

    Кировский районный суд г. Курска в составе:

    председательствующего судьи Москалёвой И.Н.,

    при секретаре Чуваевой Я.В.,

    с участием представителя истцов Мезенцева А.О., Мезенцевой Ю.В. по доверенности Кутукова С.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мезенцева Александра Олеговича, Мезенцевой Юлии Викторовны к Администрации г. Курска о признании реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

    Мезенцев А.О., Мезенцева Ю.В. обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации г. Курска о признании реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке и признании права собственности на земельный участок, указывая, что Мезенцев А.О. является собственником 1/2 доли многоквартирного жилого дома площадью 153 кв.м., с кадастровым номером 46:29:101083:133, находящегося по адресу: <адрес>. Еще 1/2 доля указанного жилого дома принадлежит Мезенцевой Ю.В. Данное домовладение возведено более 95 лет назад, и документы на выделение земельного участка не сохранились. Ввиду того, что ранее домовладение было разделено на три квартиры, в ЕГРН имеются сведения о трех ранее учтенных земельных участках с кадастровыми номерами: 46:29:101083:47, площадью 562 кв.м., 46:29:101083:46, площадью 446 кв.м. и 46:29:101083:48, площадью 630 кв.м., с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, но по факту существует один земельный участок, на котором расположен дом, площадью 153 кв.м., что подтверждается межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 Согласно технической документации площадь указанного земельного участка составляет 1638 кв.м. Границы земельного участка сформированы на местности 95 лет назад и определены объектами искусственного происхождения, споры по границам земельного участка отсутствуют. Наличие трех земельных участков под одним жилым домостроением противоречит принципу неделимости земельного участка и не позволяет собственникам жилого дома реализовать свои права. Просят исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН в отношении площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 46:29:101083:47, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1638 кв.м., в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО "Землеустроитель" от 17.09.2020 года, признать за Мезенцевым А.О., Мезенцевой Ю.В. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:29:101083:47, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1638 кв.м., исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 46:29:101083:46, площадью 446 кв.м. и 46:29:101083:48, площадью 630 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истцы Мезенцев А.О., Мезенцева Ю.В., надлежащим образом извещавшиеся о слушании дела, в судебное заседание не явились. Представили заявления, в которых указали, что уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Мезенцева А.О., Мезенцевой Ю.В. по доверенности Кутуков С.В. уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном иске, и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Администрация <адрес>, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, явку своих представителей в суд не обеспечили. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. Ходатайств об отложении не поступило.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Исходя из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года), кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес>, площадью 153 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 46:29:101083:133 принадлежит на праве общей долевой собственности Мезенцеву А.О. и Мезенцевой Ю.В. по 1/2 доли, что подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно технического паспорта от 18.09.1985 года на жилой <адрес> года постройки по адресу: <адрес>, указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1891 кв.м.

Однако, как следует из выписки ЕГРН от 07 октября 2020 года № КУВИ-002/2020-27379347, на кадастровом учете содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:29:101083:46, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 446 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Кроме того, из выписки ЕГРН от 07 октября 2020 года № КУВИ-002/2020-27379238 следует, что на кадастровом учете содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:29:101083:47, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 562 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Кроме того, из выписки ЕГРН от 07 октября 2020 года № КУВИ-002/2020-27379378 следует, что на кадастровом учете содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:29:101083:48, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 630 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Таким образом, на кадастровом учете по адресу: <адрес> стоят три земельных участка с кадастровыми номерами 46:29:101083:46, 46:29:101083:47, 46:29:101083:48.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01 января 2017 года, государственный кадастровый учет недвижимости и государственную регистрацию прав осуществляют территориальные органы Росреестра по субъектам Российской Федерации.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Кроме того, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ООО "Землеустроитель" Сазоновой Л.Н. 17 сентября 2020 года, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 46:29:101083:47, расположенного по адресу: <адрес>, фактически на местности площадь земельного участка составляет 1638 кв.м., границы земельного участка закреплены объектами искусственного происхождения (бетонный забор, металлический забор, межа). На земельном участке находится объект капитального строительства с кадастровым номером 46:29:101083:133.

Согласно заключения кадастрового инженера, изложенного в межевом плане, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что согласно сведений ЕГРН на земельный участок по адресу: <адрес> числится три кадастровых номера 46:29:101083:47 - площадью 562 кв.м., 46:29:101083:46 - площадью 446 кв.м., 46:29:101083:48 - площадью 630 кв.м. Фактически на местности площадь земельного участка составляет 1638 кв.м., что соответствует сумме площадей согласно сведений ЕГРН, т.к. данный участок ранее находился в долевой собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что при домовладении 1 по <адрес> существует только один земельный участок, используемый Мезенцевым А.О. и Мезенцевой Ю.В., местоположение границ и площадь которого определены, что подтверждается вышеуказанным межевым планом, техническим паспортом на жилой дом.

Земельный участок с кадастровым номером 46:29:101083:47 по адресу: <адрес>, является объектом земельных отношений, его место расположение, площадь, границы определены, что подтверждается материалами указанного выше межевого плана.

Исходя из изложенного, принимая во внимание положения ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 43 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменении связаны с уточнением описания местоположения границ земельною участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

С учетом установленных фактических обстоятельств, поскольку при домовладении по адресу: <адрес> существует только один земельный участок с кадастровым номером 46:29:101083:47, площадью 1638 кв.м., что подтверждается данными межевого плана от 17 сентября 2020 года, выполненного ООО "Землеустроитель" (кадастровый инженер ФИО4), суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, которая подлежит исправлению в судебном порядке по правилам, предусмотренным ст. 61 «О государственной регистрации недвижимости», путем внесения изменений в отношении описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 46:29:101083:47, площадью 1638 кв.м. и установления его границ в соответствии с указанным межевым планом, с аннулированием сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 46:29:101083:48 и 46:29:101083:46.

Кроме того, согласно договора купли-продажи от 28.09.2010 года ФИО5 (продавец) обязуется передать в собственность Мезенцева А.О. (покупателя) часть жилого дома литер А, а2 с хозяйственными строениями литер Г2, Г5, общей площадью 39,7 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, 3, 12, этаж: 1, расположенный по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять в соответствии с условиями договора недвижимость и уплатить за нее определенную договором денежную сумму. Недвижимость принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения Кировского районного суда г. Курска от 10.06.2010 года.

Согласно договора купли-продажи от 16.06.2011 года ФИО6 (продавец) обязуется передать в общую совместную собственность Мезенцева А.О., Мезенцевой Ю.В. (покупателей) квартиру в индивидуальном жилом доме, общей площадью 33,60 кв.м., этаж: 1, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а покупатели обязуется принять в собственность в соответствии с условиями договора вышеуказанную недвижимость и уплатить за нее определенную договором денежную сумму. Недвижимость принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения Кировского районного суда <адрес> от 10.06.2010 года.

Согласно договора купли-продажи от 18.04.2012 года ФИО7 (продавец) обязуется передать в общую совместную собственность Мезенцева А.О., Мезенцевой Ю.В. (покупателей) часть жилого дома литер а4, а5, общей площадью 79,7 кв.м., номера на поэтажном плане: 7, 14, 15, 16, 17, с хозяйственными строениями лит Г, Г3, Г4, Г6, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а покупатели обязуются принять в соответствии с условиями договора вышеуказанную часть жилого дома и уплатить за нее определенную договором денежную сумму. Часть жилого дома принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения Кировского районного суда <адрес> от 10.06.2010 года.

На основании решения Кировского районного суда г. Курска от 10.06.2010 года за ФИО6 признано право собственности на 98/360 долей домовладения № по <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО8, умершего 27.03.1986 года, за ФИО5 признано право собственности на 123/360 долей собственности домовладения № по <адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО9, умершей 15.01.2009 года. Реально разделено домовладение № по <адрес>, выделив: ФИО6 на праве собственности <адрес> общей площадью 33,6 кв.м., состоящую из жилой комнаты № площадью 15,2 кв.м., кухни № площадью 13,1 кв.м., коридора № площадью 5,3 кв.м.; ФИО5 на праве собственности <адрес> общей площадью 39,7 кв.м., состоящую из кухни № площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,8 кв.м., коридора № площадью 6,7 кв.м. и надворной постройки Г2, Г5; ФИО7 на праве собственности <адрес> общей площадью 79,7 кв.м., состоящую из комнаты № площадью 14,6 кв.м., комнаты № площадью 6,2 кв.м., комнаты № площадью 13,4 кв.м., комнаты № площадью 29,1 кв.м., комнаты № площадью 16,4 кв.м. и надворные постройки Г, Г3, Г4, Г6. Признано за ФИО7 право собственности на незавершенное строительство лит а-6. Прекращено право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес>.

27.02.2013 года Мезенцев А.О. и Мезенцева Ю.В. заключили соглашение о том, что часть жилого дома литер А, а2 с хозяйственными строениями литер Г2, Г5, общей площадью 39,7 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, 3, 12, этаж: 1, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, была приобретена во время брака Мезенцева А.О., Мезенцевой Ю.В. на имя Мезенцева А.О. на основании акта приема-передачи, договора купли-продажи от 28.09.2010 года, и является общей совместной собственностью Мезенцева А.О., Мезенцевой Ю.В. Квартира в индивидуальном жилом доме, общей площадью 33,60 кв.м., этаж: 1, по адресу: Российская Федерация, <адрес> принадлежит Мезенцеву А.О., Мезенцевой Ю.В. на праве общей совместной собственности на основании акта приема-передачи, договора купли-продажи от 16.06.2011 года, часть жилого дома литер а4, а5, общей площадью 79,7 кв.м., номера на поэтажном плане: 7, 14, 15, 16, 17, с хозяйственными строениями лит Г, Г3, Г4, Г6, по адресу: Российская Федерация, Курская область, г. Курск, ул. Бочаровская, д. 1 принадлежит Мезенцеву А.О., Мезенцевой Ю.В. на праве общей совместной собственности на основании передаточного акта, договора купли-продажи от 18.04.2012 года. В связи с тем, что указанные часть 1, часть 2 и часть 3 площадями в совокупности 153 кв.м. являются составными частями жилого дома общей площадью 153 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, настоящим соглашением стороны прекращают право общей совместной собственности на часть 1, право собственности на часть 2 и право общей совместной собственности на часть 3, и определяют доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит А, а, а1, а2, а4, а5, а6 общей площадью 153 кв.м. с хозяйственными строениями лит Г, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6 по адресу: Российская Федерация, <адрес> следующим образом: Мезенцеву А.О. и Мезенцевой Ю.В. принадлежат по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит А, а, а1, а2, а4, а5, а6 общей площадью 153 кв.м. с хозяйственными строениями лит Г, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6 по адресу: Российская Федерация, <адрес>

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частная собственность) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на недвижимое имущество, земельный участок переходит к новому владельцу недвижимости на тех же основаниях и в том же объеме, что и у прежнего владельца.

На основании ст. 216 ГК РФ к вещным права наряду с правом собственности относится и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В силу п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания за истцами права общей долевой собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 46:29:101083:47, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 1638 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░" ░░ 17.09.2020 ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 46:29:101083:46, ░░░░░░░░ 446 ░░.░., 46:29:101083:48, ░░░░░░░░ 630 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 46:29:101083:47, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 1638 ░░.░., ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 05 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░