Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9024/2013 ~ М-8730/2013 от 07.11.2013

Дело № 2-9024/32-2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2013 года                                                                        г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелияв составе:

председательствующего судьи                                                Саврук Ю.Л.,

при секретаре                                                                                   Плотко Е.К.,

с участием истца Сулимовой Т.Г., ответчика Баишниковой Т.Г., представителя ответчика Харисовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулимивой Т. Г. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Баишниковой Т. Г. о прекращении залога,

установил:

Истец Сулимова Т.Г. обратилась в Петрозаводский городской суд РК с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее - Управление Росреестра по РК) о прекращении залога по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истец Сулимова Т.Г. продала своей матери – Глебко К. Н., принадлежащие ей на праве собственности <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенные последней за счет средств федерального бюджета в виде субсидии в размере <данные изъяты>. Стороны договорились, что денежные средства в сумме <данные изъяты> истец должна была получить после государственной регистрации договора купли-продажи путем перечисления денежных средств с блокированного целевого лицевого счета Глебко К.Н. на ее счет. При этом денежные средства в размере <данные изъяты> были перечислены на расчетный счет истца ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем Управление Росреестра по РК, одновременно с государственной регистрацией права собственности, зарегистрировало обременение доли квартиры в виде залога, внесло соответствующую запись в свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя Глебко К.Н. ДД.ММ.ГГГГ умерла Глебко К.Н., после смерти которой открылось наследственное имущество в виде <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которые в порядке наследования по закону приняли истец и ее сестра Баишникова Т.Г., получив свидетельства о праве на наследство по закону. В связи с невозможностью зарегистрировать право собственности на наследуемое имущество, а также в связи с исполнением Глебко К.Н. обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истец Сулимова Т.Г. просит прекратить залог на <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участи в деле в качестве соответчика привлечена Баишникова Т. Г., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Министерство здравоохранения и социального развития РК.

В судебном заседании истец Сулимова Т.Г., исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра по РК Харисова В.С., действующая на основании доверенности, указала, что Управление Росреестра по РК не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны, в связи с чем в удовлетворении иска к Управлению Росреестра по РК просила отказать. При этом полагала, что требование истца о прекращении ипотеки является обоснованным, указала на наличие основания для погашения регистрационной записи об ипотеке на указанную квартиру.

Ответчик Баишникова Т.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Третье лицо Министерство здравоохранения и социального развития РК в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представило письменный отзыв на иск.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы наследственного дела к имуществу Глебко К.Н., суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) наследство открывается со смертью гражданина.

В состав наследства в силу ст. 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 ст. 17 Закона о регистрации, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 4 ст. 29 Закона о регистрации, запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершении в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Частью 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.       

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Положениями статей 341, 352 ГК РФ установлено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Глебко К.Н. как вдова инвалида Великой отечественной войны, обратилась в Министерство здравоохранения и социального развития РК с заявлением о предоставлении субсидии на приобретение жилья в г. Петрозаводске.

На основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, Глебко К.Н. предоставлено право на получение субсидии в размере <данные изъяты> на приобретение жилья в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Сулимовой Т.Г. и ответчиком Баишниковой Т.Г., действующей от имени Глебко К.Н. был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (п. 1 Договора).

В соответствии с Разделом 3 Договора, <данные изъяты> доли квартиры оценены сторонами в <данные изъяты>; приобретаются покупателем за счет средств федерального бюджета в виде субсидии в размере <данные изъяты>, которые продавец получает после государственной регистрации договора купли-продажи путем перечисления денежных средств с блокированного целевого лицевого покупателя на счет продавца.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РК зарегистрировано право собственности Глебко К.Н. на <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на имя последней, копия которого представлена в материалы дела.

Поскольку на момент государственной регистрации права собственности Глебко К.Н. на недвижимое имущество, оплата его стоимости произведена не была, на <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес>, было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона.

Выписка из лицевого счета по вкладу, предоставленная по запросу суда Северо-Западным Банком ОАО «Сбербанк России» свидетельствует о зачислении ДД.ММ.ГГГГ со счета Глебко К.Н. на расчетный счет Сулимовой Т.Г. денежных средств в размере <данные изъяты> в счет оплаты стоимости продажи <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Глебко К.Н. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, копия которого предоставлена в материалы дела.

После смерти Глебко К.Н. осталось наследственное имущество, в том числе виде <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; открыто наследственное дело №.

Из материалов наследственного дела к имуществу Глебко К.Н. №, представленного по запросу суда следует, что наследниками Глебко К.Н. по закону являются ответчик Баишникова Т.Г. и истец Сулимова Т.Г., которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

До момента смерти Глебко К.Н. стороны договора купли-продажи не обратились в Управление Росреестра по Республике Карелия с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, поскольку не знали о наличии такого обременения, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на наследуемое имущество.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к вводу о том, что поскольку покупателем Глебко К.Н. перед истцом (продавцом) Сулимовой Т.Г. были выполнены обязательства по перечислению денежных средства по договору купли-продажи доли квартиры, обеспеченное ипотекой обязательство фактически было исполнено.

При этом суд принимает во внимание, что ввиду смерти наследодателя (покупателя) Глебко К.Н., прекращение ипотеки не было зарегистрировано, что свидетельствует о возможности погашения регистрационной записи об ипотеке только на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, то, что ответчик Баишникова Т.Г. не возражала против удовлетворения исковых требований истца, суд находит исковое заявление к указанному ответчику подлежащим удовлетворению.

Решение суда о прекращении ипотеки соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В силу п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, в удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Республике Карелия надлежит отказать, поскольку последнее не является надлежащим ответчиком по делу.

         Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░                                                                                                ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 30.11.2013.