Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4873/2017 ~ М-4299/2017 от 24.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    19 октября 2017г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ГСК № о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику, в котором указал, что 05.07.1994 года заключил договор № с ГСК №, согласно которому правление ГСК 771 приняло на себя обязательство по возведению крытого гаража – стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции, в соответствии с проектом, по <адрес>, сметной стоимостью одного бокса 4 500 000 рублей, сроком строительства 12 месяцев. Финансирование строительства осуществляется путем единовременного внесения не позднее 12.07.1994 года паевого взноса в размер 1 500 000 рублей с последующим ежемесячным внесением по 250 000 рублей до 01.08.1995 года. Паевой взнос в размере 4 500 000 рублей был внесен в установленный договором срок согласно графику. Истец является членом ГСК №, задолженность по членским взносам отсутствует. За истцом закреплены вышеуказанные нежилые помещения, он владеет и пользуется гаражным боксом и хозяйственной кладовой с момента вступления в кооператив. Истец ссылался на соответствие нежилых помещений всем требованиям закона, просил признать за ним право собственности на объекты незавершенного строительства, а именно: нежилые помещения: гаражный бокс № общей площадью 19,1 кв.м. и хозяйственную кладовую № общей площадью 3,8 кв.м., расположенные в ГСК № по адресу: <адрес> «Б».

В судебном заседании представители истца ФИО2, по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные исковому заявлению.

Представитель ГСК № в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, исковые требования не признал в полном объеме. В своих возражениях указывает на выплату истцом паевого взноса не в полном объеме, а также ссылается на то обстоятельство, что объекты в эксплуатацию не введены, поэтому как недвижимость не существуют, пожарная безопасность не обеспечена.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражения на исковое заявление суду не представил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на дом, квартиру, дачу или иные объекты - после внесения полного паевого взноса за эти объекты. Последующая регистрация права только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения. Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Постановлением Администрации города Самары от 13.05.1994 г. гаражно-строительному кооперативу № в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,46 га и разрешено строительство на нём многоэтажного гаража с подземными хозяйственными кладовыми. Земельный участок площадью в 0,33 га предоставлен в аренду ГСК № на период строительства в течение 2-х лет, а также земельный участок площадью 0,45 га для санитарного благоустройства и санитарного содержания указанным ГСК.

Для строительства многоэтажного гаража-стоянки ответчиком ГСК № получено разрешение № 140 от 31.12.1994 на имя ТОО «Веста», выданное инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля.

Право собственности на предоставленный по постановлению Администрации города Самары от 13.05.1994 г. № 737 земельный участок площадью 4600 кв.м. (0,46 га), было зарегистрировано ответчиком для строительства многоэтажного гаража с подземными хозкладовыми и автомойкой, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА №, выданному 28.11.202 г. Самарской областной регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена регистрационная запись №.1.

05.07.1994 года ФИО2 заключил с ответчиком ГСК № договор, №, согласно которому Правление кооператива принимает на себя обязательство по возведению крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции, в соответствии с проектом, по <адрес> со сметной стоимостью одного бокса и кладовой 4 500 000 рублей сроком строительства 12 месяцев до августа 1995 года.

11.07.1996 г. между ГСК № и ФИО2 заключен договор №, предметом которого согласно пункту 1.1. является передача владельцем, прием кооперативом в эксплуатацию гаражного бокса и подземной хозкладовой, расположенных в многоэтажном гараже-стоянке ГСК № по <адрес>.

Согласно представленной справке от 28.02.2011 г., выданной ГСК №, за вышеперечисленные объекты недвижимости внесен пай в сумме 18 500 600 рублей в ценах 1999 г.

Согласно представленных квитанций к приходно - кассовому ордеру ГСК 771, ФИО4 оплатил паевой взнос 11.08.1995 года - 15 000 000 рублей, 12.06.1996 года - 3 000 000 рублей, 11.12.1997 года - 500 000 рублей и 28.01.1998 года - 600 рублей, в ценах на дату оплаты (л.д. 146). Как следует из актов сверки (л.д.147, 148) по данным ГСК № на 17 декабря 2012г. задолженность по паевым взносам, членским взносам у истца отсутствует.

Ссылка ответчика на Устав ГСК №, утвержденный общим собранием участников от 14.10.1999 г., суд признает необоснованной. Согласно архивной копии постановления администрации г.Самары от 16.12.1992 г. № ГСК № создано в соответствии с Примерным уставом кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей, принадлежащих гражданам, утвержденном Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 г. №.

Учитывая изложенное, а также то, что в материалы дела не представлен устав кооператива, действующего в момент его создания, для установления порядка предоставления боксов, мест стоянки, порядка расчетов и внесения паев необходимо использовать типовые нормы, изложенные в данном случае в Примерном уставе кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденном Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 г. №.

Согласно действовавшему Примерному уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 г. № гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежали ему на праве кооперативной собственности и не могли быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива (п. 13); члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства; размер пая каждого члена кооператива должен был соответствовать стоимости бокса (п. 17).

Суд считает, что об уплате полного размера паевого взноса свидетельствует заключение между ответчиком ГСК № и пайщиком ФИО2 договора № от 05.07.1994 года на возведение правлением ГСК крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции.

Кроме того, истцом представлен акт сверки расчетов по паевым взносам от 17.12.2012 г., согласно которому по данным ГСК № на 17.12.2012 г. задолженность по паевым взносам на окончание строительства гаражного бокса и хозяйственной кладовой отсутствует.

В протоколе общего собрания пайщиков от 28.04.2016 г. указано на принятие решения об увеличении паевого взноса. Вместе с тем, данная сумма имеет определенное целевое назначение, а именно - устранение нарушений, выявленных МЧС, т.е. не затрагивает напрямую вопросы создания конкретного объекта недвижимости в рамках кооператива.

Претензии к истцу по поводу неуплаты паевого взноса со стороны ГСК № не предъявлялись, вопрос об исключении его из членов кооператива за неуплату паевого взноса не ставился.

Спорное имущество передано во владение истца, уже более 20 лет, эксплуатирует его, несет бремя содержания.

При наличии задолженности за установленные дополнительные взносы, кооператив вправе защищать в суде свои права и законные интересы посредством предъявления соответствующего иска.

Материалами дела опровергаются также доводы о том, что истцом не представлены документы, подтверждающие факт создания спорных объектов недвижимости и заключения соответствующих органов о соответствии построенного спорного объекта с соблюдением установленных правил застройки.

Согласно заключениям по инженерно-техническому обследованию, выполненных ООО «СамараСтрой Проект», все конструкции имеют работоспособное состояние. Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемого жилого дома, согласно правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений, согласно ГОСТ Р 53778-2010 нормативное. Планировка гаража и кладовой и их размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 21.02-99 «Стоянки и гаражи»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами: СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»; СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве» (части 1 и 2); СП 70.1333.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 48.13330.2011 «Организация строительства», СП 42.13330.2011 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений». Строительство гаража и кладовой осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража и кладовой по адресу <адрес>Б, ГСК №, гараж №, кладовая № по своему назначению возможна.

Согласно заключениям №№ 124/17, 125/17, выполненным НИИ ОПБ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений указанного выше гаражного бокса, и кладовой, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Гаражный бокс и кладовая пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Вопреки позиции ответчика объект незавершенного строительства является недвижимой вещью (статья 130 Гражданского кодекса РФ) и права на него могут быть зарегистрированы в порядке, предусмотренном статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно техническим паспортам ООО «БТИ Самара», площадь гаражного бокса № составляет 19,1 кв.м., площадь хозяйственной кладовой №,8 кв.м.

При изложенных выше обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объекты незавершенного строительства в виде гаражного бокса №, общей площадью 19,1 кв.м. и хозяйственной кладовой №, общей площадью 3,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес> ГСК №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.10.2017г.

Председательствующий:                          Бобылева Е.В.