Решение по делу № 2-8257/2020 ~ М-6269/2020 от 21.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сургут 14 декабря 2020 г.

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего Хуруджи В.Н., при секретаре Глимьяновой Д.Т., с участием прокурора Дубенкина А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № 2-8257/2020 по иску АО «Желдорипотека» к Крапивиной И.Н. об отмене регистрации перехода права собственности, выселении взыскании задолженности по пени, расходы по оплате государственной пошлины,

установил:

АО «Желдорипотека» обратилось с иском к Крапивиной И.Н. с требованиями отмены взыскания пени за нарушения сроков исполнения обязательства по договору купли-продажи квартиры № от 02.07.2018 за период с 05.07.2018 по 20.05.2020 в размере 94840 рублей 22 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 9045 рублей, отмене государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру № в доме <адрес> и выселении из занимаемого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что 02 июля 2018 г. между АО «Желдорипотека» и Крапивиной И.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры №Г-10-36 с рассрочкой платежа.

По договору продавец АО «Желдорипотека» обязалось передать в собственность Крапивиной И.Н. квартиру № в доме <адрес>, а последняя оплатить 2879200 рублей с рассрочкой платежа из которых 864000 рубля до подписания договора оставшуюся сумму по графику(приложение №1 к договору) не позднее 20.05.2023.

Ответчика произвела первоначальный взнос в размере 720000 рублей двумя платежами 10.07.2018 и 07.02.2020 и в течении двух лет задолженность не погашала.

На 07.07.2020 задолженность ответчика перед истцом составляет 950080 рублей по договору и пени в размере 94840 рублей 22 копейки.

23.01.2019, 20.08.2019 и 01.06.2020 в адрес ответчика направлялись предупреждения и уведомления об отказе от исполнения договора купли-продажи, которые ответчиком добровольно не исполняются.

Полагая, что квартира используется ответчиком незаконно, ссылаясь на положения п. 2.3, п.5.5 Договора, положения ст.ст.309, 310, п.2 ст.450.1, п.2-5 ст.453 ГК РФ истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истца в суд не явился о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в суд не явилась о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, возражения на исковые требования не представила, направила светокопии платежных документов об оплате пени и задолженности 23.11.2020 в размере всего 113627 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 99500 рублей.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ХМАО-Югре в суд не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв в котором указал, что право собственности на квартиру № в <адрес> с кадастровым номером № согласно договора купли-продажи № от 02.07.2018 зарегистрировано за истцом с обременением в виде ипотеки в силу закона.

Ссылаясь на п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 указывают на изменения регистрации права на основании принятого судебного решения при условии указания в резолютивной части судебного акта о разрешении вопроса о наличии либо отсутствии права либо обременения.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие лиц участвующих в деле.

Изучив письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Положениями ст. 309, ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, между АО «Желдорипотека» и Крапивиной И.Н. был заключен договор купли-продажи № от 02.07.2018, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора указанный объект оценивается по соглашению сторон и продается за 2879200 рублей из которых 864000 рубля будут переданы покупателем продавцу до подписания договора, оставшаяся сумма будет передана покупателем продавцу в сроки указанные в приложении №1 к договору до 20.05.2023. Указанный объект является предметом залога у продавца до полного расчета.

Данный договор сторонами подписан 02.07.2018, в этот же день произведена передача квартиры покупателю, в силу п. 3.1.1договора без составления акта приема-передачи.

12.07.2018 за Крапивиной И.Н. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру и произведена регистрация ипотеки в силу закона в пользу АО «Желдорипотека».

Таким образом, между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.

Из материалов дела следует, что Крапивина И.Н. взятые на себя обязательства по оплате квартиры надлежащим образом не исполнила, денежную сумму в полном объеме за приобретенный объект в пределах графика рассрочки не внесла, по расчетам истца имеет задолженность в размере 950080 рублей на 07.07.2020.

В счет оплаты по договору купли-продажи ответчиком была перечислена истцу сумма в размере 720000 рублей двумя платежами 10.07.2018 и 07.02.2020, что не оспаривается истцом и 213127 рублей платежами 23.11.2020 и 14.12.2020. При этом размер исполненного обязательства составляет менее половины стоимости квартиры по договору. Доказательств иного в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в материалы дела не представлено.

До настоящего времени оставшаяся денежная сумма по договору покупателем не передана.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Случаи, при которых договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда, предусмотрены в пункте 2 статьи 450 ГК РФ.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1 пункт 2 статьи 450 ГК Российской Федерации)Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, согласно пункту 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

На основании пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Порядок расторжения договора № от 02.07.2018 определен разделом 5.

Согласно п.5.5 договора в случае нарушения сроков платежей указанных в приложении №1 более чем за два месяца продавец в праве расторгнуть договор в одностороннем порядке, при этом, до расторжения настоящего договора продавец обязан направить покупателю письменное предупреждение о необходимости погашения им задолженности по уплате денежной суммы, указанной в Приложении №1 настоящего договора и о последствиях неисполнения такого требования.

Указанное письменное предупреждение может быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в Статье 7 настоящего договора адресу покупателя или вручено покупателю лично под расписку: не ранее чем через 30 (тридцать) дней после направления (вручения) покупателю указанного выше письменного предупреждения, при неисполнении покупателем указанного в нем требования.

Продавец вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке посредством направления покупателю соответствующего письменного уведомления по почте заказным письмом с описью вложения. В этом случае настоящий договор считается расторгнутым со дня направления продавцом покупателю такого уведомления.

При этом денежные средства, уплаченные покупателем, подлежат возврату за вычетом неустойки в размере 2% (Два процента) от внесенной покупателем суммы.

Возврат уплаченных покупателем денежных средств осуществляется продавцом путём их перечисления на текущий счёт покупателя в течение 60 шестидесяти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности от покупателя к продавцу, при условии предоставления покупателем реквизитов текущего счета.

23.01.2019 в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости погашения 365520 рублей задолженности по договору в течении 15 дней с момента получения предупреждения, которое ответчиком не получено.

20.08.2019 в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке, в котором истец просит освободить жилое помещение до 01.09.2019; уведомление также ответчиком не получено.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со ст.12 ГК РФ сторона избирает способ защиты нарушенного права.

При указанных обстоятельствах, поскольку договор считается расторгнутым с даты направления уведомления(20.08.2019), требование истца об отмене государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру № в доме <адрес> подлежит удовлетворению.

Поскольку на момент рассмотрения дела по существу ответчик оплатила неустойку(пеню) в добровольном порядке, требование истца о взыскании 94840 рублей 22 копейки пени, не подлежат удовлетворению.

При рассмотрении вопроса о выселении ответчика из спорного жилого помещения суд исходит из тех обстоятельств, что после расторжения договора 20.08.2019 в силу пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ прошло более года, за указанный период истец потребовал уплаты пени, которое ответчиком исполнено, в связи с чем с целью соблюдения баланса интереса сторон исполнимости соглашения о возврате ответчику денежных средств уплаченных по договору и возможности решения своих жилищных проблем иным способом, суд полагает необходимым в порядке соблюдения принципов установленных ст.10 ГК РФ отсрочить момент выселения ответчик из спорного жилого помещения до исполнения обязанности истцом возврата уплаченных денежных средств по договору в силу абз.5 п.5.5 договора, в связи с чем в удовлетворении исковых требований о выселении ответчика подлежит отказать, что не препятствует истцу воспользоваться правом на указанную судебную защиту в случае не освобождении жилого помещения ответчиком в добровольном порядке после возврата уплаченных им денежных средств по договору.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что решение частично принято в пользу истца, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3045 рублей 21 копейку.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 98-103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░» 3045 ░░░░░░ 21 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░.░.░░░░░░░