Решение по делу № 2-3690/2016 ~ М-3769/2016 от 15.11.2016

дело № 2-3690/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2016 года гор. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Астаниной Т.В.

При секретаре Лапшиной И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой Е.В. к администрации Октябрьского района г. Барнаула, администрации г.Барнаула признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Журавлева Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района г.Барнаула, администрации г. Барнаула о сохранении жилого дома (литер А) по адресу <адрес> в построенном состоянии, признании права собственности на указанный жилой дом, общей площадью 76,6 кв.м, в т.ч. жилой – 42,4 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что на принадлежащем истице земельном участке она получения без надлежащего разрешения возвела жилой дом. Истица обращалась в администрацию Октябрьского района г. Барнаула за досудебной легализацией самовольно возведенного домовладения, однако ей было отказано. Самовольно возведенный дом соответствует строительно-техническим, градостроительным, пожарным нормам и правилам, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает права и законные интересы других граждан.

Представитель истицы по доверенности – Казинская Т.Г. в судебном заседании просила признать за Журавлевой Е.В. право собственности на самовольно возведенный дом по изложенным в иске основаниям и доводам.

Истица, представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом; ответчики представили отзывы на иск, в которых оставляют разрешение спора на усмотрение суда, истица – письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, что позволяет суду, с учетом мнения представителя истицы, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, что Журавлевой Е.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 503 кв.м, расположенный по адресу <адрес> <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного Кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также предоставления данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

В соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Истицей представлено техническое заключение № ООО «Архпроект +», имеющее свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное ДД.ММ.ГГГГ НП СОП «Объединение инженеров проектировщиков», согласно которому по состоянию основных строительных конструкций жилой дом (лит. А) с холодным пристроем (лит. а) по <адрес> после окончания строительства соответствует действующим строительным нормам и правилам для жилых зданий, в т.ч. СП 55.133330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей и пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. На основании изложенного ООО «Архпроект +» считает возможным принять законченный строительством жилой дом (литер А) с холодным пристроем (литер а) в эксплуатацию в установленном действующем законодательстве порядке.

С требованием о сносе спорного домостроения до настоящего времени ответчики не обращались.

В градостроительной справке № от ДД.ММ.ГГГГ Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» указано, что согласно ст. 66 Правил объект (литер А) относится к условно разрешенному виду использования зоны (ОД), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Градостроительных ограничений по данному объекту не установлено.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по АК жилой дом (лит. А), расположенный по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по <адрес>, <адрес> в <адрес>. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Постановлениями Администрации Октябрьского района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ истице отказано в выдаче разрешения на строительство спорного индивидуального жилого дома и ввод его в эксплуатацию в связи с предоставлением неполного пакета документов, а также в связи с тем, что строительство жилого дома (лит. А) фактически завершено.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

С учетом отсутствия сведений о том, что самовольно возведенный дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, поскольку вопрос о сносе самовольного строения не ставился, суд считает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Журавлевой Е.В. к администрации Октябрьского района г. Барнаула, администрации г. Барнаула признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за Журавлевой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом (литер А), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м, в т.ч. жилой площадью – 42,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Судья: Т.В. Астанина