Решение по делу № 2-2367/2016 ~ М-2188/2016 от 10.10.2016

Дело 2-2367/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.11.2016 года Алуштинский городской суд Республики Крым Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи - Хотяновой В.В.

при секретаре - Черемновой К.А.

с участием истца Новохатской Л.Я. и ее представителя – Мусаевой Л.С., на основании нотариально удостоверенной доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Алуште Республики Крым гражданское дело по иску Новохатской Л.Я. к Кварацхелия Т.А., Кварацхелия Д. о признании утратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета по месту жительства, -

УСТАНОВИЛ:

Новохатская Л.Я. обратилась в суд с иском к Кварацхелия Т.А., Кварацхелия Д. с требованием признать ответчиков утратившими право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес> и снять их с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность у ФИО7 Т.А. <адрес> в <адрес>. На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы по месту жительства ФИО4, которые освободили жилое помещение, обязались сняться с регистрационного учета в заявительном порядке, но обещание не исполнили.

Ответчики членами семьи истицы не являются, в указанной квартире не проживают и в проживании в ней не нуждаются, за коммунальные услуги и жилье не оплачивают. Формальная регистрация ответчиков в принадлежащем ей помещении нарушает ее права собственника.

Кроме того, что истица вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, ее практически ежедневно беспокоит почтальон, который приносит много почтовой корреспонденции на имя ответчиков, часто по месту регистрации ответчиков разыскивают партнеры по бизнесу, истица вдова, пенсионер, инвалид 3 группы, все эти события негативно отражаются на ее самочувствии и состоянии здоровья.

Истец исковые требования уточнила, просила признать утратившим право пользования квартирой Кварцхелия Датой, так как Кварцхелия Т.А. добровольно снялся с регистрационного учета.

В судебном заседании истица заявила ходатайство не рассматривать ее исковые требования в части признания утратившим право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета по месту жительства ФИО3 в связи с устранением ФИО4 ее нарушенного права, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Т.А. снялся с регистрационного учета по месту жительства в ее квартире в заявительном порядке, т.е. добровольно, в части признания утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета ФИО6 исковые требования поддержала, просила суд рассматривать иск в общем порядке.

В судебном заседании представитель истца Мусаева Л.С. уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно просила учесть, что ответчик проживал в квартире в качестве члена семьи ее предыдущего владельца, квартиру освободил, оснований для сохранения права пользования ответчика спорным жилым помещением не имеется. Также просила рассматривать иск в общем порядке руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Кварацхелия Т.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, сведения о причинах неявки в суд не предоставлены. От ответчика поступил письменный отзыв на иск, в котором он просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Новохатской Л.Я. признал, пояснил, что продал истице квартиру которую фактически освободил, передал истице по акту приема - передачи, 12.10.2016 г. он добровольно в заявительном порядке снялся с регистрационного учета по месту жительства по этой квартире. Его сын Кварацхелия Дата, зарегистрирован в квартире как член его семьи, по семейным обстоятельствам временно выехал с территории Республики Крым, поэтому у него не было возможности сняться с регистрации.

Ответчик Кварацхелия Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, причины неявки в суд не сообщил.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность у ФИО7 Т. А. принадлежащую ему на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>. Факт приема – передачи квартиры от продавца покупателю засвидетельствован в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается сторонами.

ФИО2 является единственной владелицей <адрес> в <адрес> в соответствии со свидетельством о государственной регистрацией права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.08.2015г. сделана запись №.

     Как указано в п. 12 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания договора в отчуждаемой квартире были зарегистрированы четыре человека как по месту жительства: ФИО7 Т.А. - главный квартиросъемщик, ФИО7 Д. – сын, ФИО7 Т.А. – брат, ФИО12 - брат, что подтверждается также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципального унитарного предприятия «Управление городского хозяйства» городского округа Алушта Республики Крым жилищно-эксплуатационный участок №.

В договоре купли- продажи квартиры продавец обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире в заявительном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки Муниципального унитарного предприятия «Управление городского хозяйства» городского округа Алушта Республики Крым жилищно-эксплуатационный участок № от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что на ФИО8 выдачи справки ФИО7 Т.А. и ФИО7 Д. продолжают числиться на регистрационном учете по месту жительства в принадлежащей ФИО2 квартире.

Как свидетельствует карточка регистрации по форме №, ФИО7 Т.А. снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 членом семьи истицы не является, какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением между истцом и ФИО4 не заключалось.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст. 3 Жилищного кодекса РФ, жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчик не является членом семьи собственника Новохатской Л.Я., право пользования ответчика жилым помещением прекращено, оснований для сохранения права пользования ответчика спорным жилым помещением не имеется.

В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ, защите в судебном порядке подлежат нарушенные права, свободы или законные интересы заинтересованного лица.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5242-1 от 25.06.1993 г. снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. е) п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 (в редакции от 05.02.2016 г.) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд находит требование истца о признании ФИО4 утратившим право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес> обоснованы и подлежащими удовлетворению.

Решение суда о признании ФИО4 утратившим право пользования квартирой является основанием для снятия Кварацхелия Дата с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату госпошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Новохатской Л.Я. удовлетворить частично.

Признать Кварацхелия Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Решение суда о признании Кварацхелия Д. утратившим право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес> Республики Крым является основанием для снятия ФИО14 ФИО8 с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире.

Взыскать с Кварацхелия Д. в пользу Новохатской Л.Я. государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В.Хотянова