Решение по делу № 2-148/2014 (2-6055/2013;) ~ М-5093/2013 от 19.09.2013

Дело № 2 – 148/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2014 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,

при секретаре Матюгиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семендяева Н.Д к ООО «Управляющей компании ТЖХ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Семендяева Н.Д обратилась в суд с исковым заявлением к «УК ТЖХ» о защите прав потребителей, просит признать акты выполненных работ: акт от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 57 677 руб.92 коп., акт от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35 412 руб.77 коп., акт от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 19 068 руб.97 коп., акт от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 288 руб. 21 коп., акт от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 103 406 руб.95 коп., акт от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9 525 руб.41 коп., акт от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 132 руб. 45 коп. недействительными, взыскать с ответчика в пользу собственников <адрес> 512 руб.68 коп. путем перечисления указанной суммы на банковский счет УК «Наш Дом». Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> избрана Председателем Совета указанного дома. Согласно представленными ответчиком актам выполненных работ ООО «УК ТЖХ» были выполнены работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>: акт от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 57 677 руб.92 коп., акт от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35 412 руб.77 коп., акт от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 19 068 руб.97 коп., акт от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 288 руб. 21 коп., акт от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 103 406 руб.95 коп., акт от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9 525 руб.41 коп., акт от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 132 руб. 45 коп. Истец считает данные акты незаконными, так как являясь Председателем Совета дома данные акты не подписывала, кроме этого указанные в актах услуги были оказаны некачественно, по завышенным ценам, калькуляции к каждому акту приложены не были. Таким образом, ответчик, действуя незаконно, собрал с собственников плату на содержание и текущий ремонт жилья, по завышенным сметам произвел некачественные работы, жильцам дома и Председателю Совета дома не предоставил для ознакомления и внесения замечаний указанные акты. В настоящее время управление многоквартирным домом № по <адрес> компания «Наш Дом», которая заключила договора управления с собственниками и несет обязанность по проведению текущего ремонта и содержания жилья.

    Впоследствии Семендяева Н.Д уточнила свои исковые требования, в котором дополнила свои требования о взыскании с ответчика компенсацию морального вреда для каждого из собственников многоквартирного <адрес>, а именно: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО107, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО108, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО109, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО110, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО16, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО111, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО113, ФИО88, ФИО118п., ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО91, ФИО94, ФИО95, ФИО96

     В судебном заседании истец Семендяева Н.Д, действующая в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО107, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО108, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО109, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО110, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО16, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО111, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО113, ФИО88, ФИО118п., ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО91, ФИО94, ФИО95, ФИО96 уточненные исковые требования полностью поддержала, просила суд их удовлетворит.

    Представитель истца по доверенности ФИО97 в судебном заседании уточненные исковые требования полностью поддержал, просил суд их удовлетворить, пояснил, что акты подписываются председателем совета дома. Акты выполненных работ ООО «УК ТЖХ» представлены не были, их подписывали работники ТЖХ. Выносились предписания государственной жилищной инспекции. Работы должны быть проведены качественно. Приобщены фотографии, акты, подтверждающие, что эти работы выполнены некачественно. Ссылка ответчика о том, что они выполняли предписание государственной жилищной инспекции, они не оспаривают, а оспаривают акты выполненных работ. Каких-либо действий об устранения нарушений не было выполнено. По нормам о договоре подряда и защите прав потребителей ответчик несет ответственность.

    Представитель ответчика ООО «УК ТЖХ» по доверенности ФИО98 в судебном заседании исковые требования признала частично. Суду пояснила, что сумму готовы возместить согласно представленному реестру. Истцом неоднократно подавались обращения в государственную жилищную инспекцию. Качество работы определялось только визуально, никаких экспертиз не проводилось. Семендяева Н.Д отказалась получать акты выполненных работ и их направили почтой. В актах выполненных работ в обоих актах присутствует регулировка смывного бочка в одной и той же квартире, хотя за данные работы другие собственники жилых помещений платить не обязаны.

Представитель ответчика ООО «УК ТЖХ» по доверенности ФИО99 в судебном заседании с исковым заявлением не согласилась, просила в удовлетворении отказать.

Представитель ответчика ООО «УК ТЖХ» по доверенности ФИО100 в судебном заседании с исковым заявлением не согласилась, просила в удовлетворении отказать. Пояснила, что она является начальником участка. По обращению Семендяева Н.Д к ним выезжала государственная жилищная инспекция, все работы были выполнены, а как именно – качественного или нет никто кроме экспертизы определить не может. Истец видела, что работы по текущему ремонту были выполнены. Со стороны Семендяева Н.Д не было никаких заявлений, просто она не подписала данные акты. Проверкой, проведенной государственной жилищной инспекцией было установлено, что <адрес> находится в хорошем состоянии. Был составлен акт о том, что жильцы данного дома препятствовали проведению работ, о чем был составлен акт.

Представитель третьего лица Государственного комитета РБ по жилищного надзору в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия в связи с представленным заявлением.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Семендяева Н.Д подлежат частичному удовлетворению.

Основополагающим принципом, предусмотренным ст. 46 Конституции Российской Федерации, является защита нарушенных гражданских прав судом. Данный принцип нашел свое отражение в действующем гражданском законодательстве РФ (ст.11 ГК РФ).

На основании ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч.1 ст.161 ЖК РФ).

На основании ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Перечень объектов, которые включены в состав общего имущества многоквартирного дома, закреплены в части 1 статьи 36 ЖК РФ, а также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

Пункт 1 Правил, часть 3 статьи 162 ЖК РФ предусматривают, что в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан определяемый собственниками помещений состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и порядок определения размера вознаграждения за услуги, работы по управлению им - платы за содержание и ремонт жилого помещения. Стороны договора самостоятельно определяют перечень общего имущества, а также виды и стоимость работ по его содержанию (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ).

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, а управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункты 41, 42 Правил).

Согласно п.п. б п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 17 Правил содержания собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Таким образом, деятельность по содержанию общего имущества дома является одной из основных обязанностей управляющей компании. Управляющая компания отвечает за выполнение услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Обязательства, возникающие из договора управления многоквартирным домом, предопределяют применение к вопросам ответственности его участников норм гражданского права. При заключении договора управления многоквартирным домом непосредственно с собственниками помещений отношения, возникающие на его основе, подпадают под действие законодательства о защите прав потребителей.

Как следует из текста Закона РФ "О защите прав потребителей", он регулирует отношения между потребителем - гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией (индивидуальным предпринимателем), производящей товары для реализации потребителям (изготовителем), реализующей товары потребителям по договору купли-продажи (продавцом), выполняющей работы или оказывающей услуги потребителям по возмездному договору (исполнителем), с другой стороны.

Согласно ст. ст. 7, 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" ответчик, как исполнитель услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, обязан предоставлять услуги, при которых исключается причинение вреда имуществу потребителя, и несет ответственность за вред, причиненный потребителю вследствие недостатков оказанной услуги.

Судом установлено, что многоквартирный <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ находился в управлении ООО «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства».

    В период с июня по декабрь 2012 года в указанном многоквартирном доме были на основании представленных актов проведены следующие работы:

    акт от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 57 677 руб.92 коп. – 1. смена обделок из листовой стали, поясков, сандриков, отливов, карнизов, 2. очистка канализационной сети дворовой, 3. провода групповых осветительных сетей. Провод в защитной оболочке или кабель двух-трехжильный в готовых каналах стен и перекрытий, 4. смена светильников с лампами накаливания, 5. профобход линий Эл.сетей подвалов, 6. профобход вводных шкафов Эл.сборок, 7. герметизация швов мастикой – швы вертикальные, 8. заделка выбоин в полах цементных площадью до 0,5 кв.м., 9. заделка выбоин в полах цементных площадью до 1,0 кв.м., 10. герметизация швов стеновых панелей раствором. Актом от ДД.ММ.ГГГГ составленного заместителем начальника ОКТР ФИО101, инженером ФИО104, мастером ФИО99 подтвердили, что работы выполнены согласно выданному предписанию ГЖИ по РБ по утвержденным калькуляциям ООО «УК ТЖХ». Объемы соответствуют акты о приемке выполненных работ за июнь 2012 г.

акт от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35 412 руб.77 коп. - 1. ремонт и смена водосточных труб с земли, лестниц или подмостей, 2. ремонт металлических лестничных решеток, 3. смена сгонов у трубопроводов, 4. очистка канализационной сети дворовой, 5. ремонт задвижек диаметром 100 мм. без снятия с места ХВС, ГВС, ЦО. 6.смена пробко-спускных кранов, 7. установка радиаторов стальных в зданиях кирпичных, деревянных и панельных конструкций стен, 8. смена светильников НББ с лампами накаливания, 9. герметизация швов пеной монтажной – швы горизонтальные. Актом от ДД.ММ.ГГГГ составленного инженером ОПТР ООО «УК ТЖХ» ФИО104, начальником участка № ФИО100, мастерами ФИО102, ФИО99, которые подтвердили выполнение работ на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ. По качеству выполненных работ замечаний нет.

акт от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 19 068 руб.97 коп. - 1. смена обделок из листовой стали, поясков, сандриков, отливов, карнизов, 2. регурировка смывного бачка, 3. притирка запорной арматуры, 3а – очистка канализационной сети внутренней, 3 б – ремонт смесителя без душа без снятия с места, 4. покрытие поверхности изоляции трубопроводов ХВС, ГВС, ЦО стеклопластиками РСТ, ткаными стеклянными, 5. сплошное выравнивание штукатурки стен цементно-известковым раствором при толщине намета до 10 мм. Актом ДД.ММ.ГГГГ составленного и.о. начальника участка ФИО105, мастером участка ФИО99 подтвердили выполнение в августе работ на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ.По качеству выполненных работ замечаний нет.

акт от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 288 руб. 21 коп. – 1. установка приборов оконных задвижек накладных, 2. смена стекол в деревянных переплетах, 3.установка жалюзийных решеток на продухи в подвалах, 4. регулировка смывного бочка, 5. демонтаж заглушек на трубопроводах, 6. профобход элеваторных узлов, 7. профобход мусорокамер, мусоропроводов, 8. смена пробко-спусеных кранов, 9. замена автоматических выключателей, 10. замена автоматических выключателей. Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ составленного инженером ОКТР ФИО104, старшим мастером ФИО105 фактические объемы работ выполненных работ в сентябре месяце 2012 г. соответствует объемам акта о приемке выполненных работ. По качеству выполненных работ замечаний нет.

акт от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 103 406 руб.95 коп. - 1. смена существующих рулонных кровель на покрытия из наплавляемых материалов, 2. установка информационной вывески «Аншлаг», 3. монтаж мусоропроводного приемного клапана, 4. установка жалюзийных решеток из продухи площадью в свету, 5. регулировка смывного бочка, 6. очистка канализационной сети внутренней, 7. очистка канализационной сети дворовой, 8. профобход элеваторных узлов, 9. профобход ц/О подвалов, 10. ликвидация воздушных пробок в системе ЦО, 11. уплотнение сгонов, 12. слив и наполнение водой системы отопления без осмотра системы, 13. смена ламп накаливания, 14. замена автоматических выключателей, 15.заделка выбоин в полах цементных площадью до 0,5 кв.м., заделка выбоин в полах цементных площадью до 1,0 кв.м., герметизация – швы горизонтальные, 18. заделка цементно-известковым раствором отверстий в плитах перекрытия площадью отдельных мест до 1 кв.м., 19. переход работников с объекта на объект. Актом от ДД.ММ.ГГГГ инженер ООО «УК ТЖХ» ФИО103, старший мастер подтвердили выполнение работ на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ, претензий по выполненным работам не представлено.

акт от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9 525 руб.41 коп. – 1.смена существующих рулонных кровель на покрытия из наплавляемых материалов, 2. ремонт прямой части поручня с постановкой заделок, 3. смена внутренних трубопроводов из ст.труб, 4. притирка запорной арматуры, 5. ремонт смесителя с душем без снятия с места, 6. профобход элеваторных узлов, 7. профобход Ц/О подвалов, 8. зачеканка раструбов канализационных труб,9. ликвидация воздушных пробок в системе ЦО, 10. слив и наполнение водой системы отопления без осмотра системы, 11. установка заглушек на трубопроводах, 12 смена выключателей одноклавишных, 13. окраска масляными составами деревянных поручней, 14. погрузка, сгребание мусора. Актом от ДД.ММ.ГГГГ инженер ОКТР ООО «УК ТЖХ» ФИО104, начальник участка ФИО100, старший мастер участка ФИО105 установили, что работы фактически соответствуют объемам указанным в акте о приеме выполненных работ по текущему ремонту формах КС 2 за ноябрь 2012 года. По качеству выполнения замечаний нет.

акт от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 132 руб. 45 коп.- 1.профобход кровли с очисткой оголовков и водостоков, 2.регулировка смывного бочка, 3.очистка канализационной сети внутренней, 4.притирка запорной арматуры, 5.ремонт смесителя с душем без снятия с места, 6.ремонт смесителя без снятия с места, 7.профобход элеваторных узлов, 8.профобход Ц/О подвалов. Актом осмотра жилого <адрес> по И.Насыри от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного инженером ОКТФИО104 Р., старшим мастером ФИО106, мастером ФИО99 установлено, что работы по акту от ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются записями в журналах профобходов, подписи жильцов отсутствуют. Работы в п.п.2,3,4,5,6 подтверждаются подписями заявителей по факту выполненных работ, подписи в п.7,8 отсутствуют.

Согласно ч.5, ч.8 ст.161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома и председатель совета осуществляют контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

    Судом установлено, сторонами не оспаривается, что Семендяева Н.Д на общем собрании собственников помещений проведенного в форме заочного голосования в доме, расположенном по адресу: РБ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была избрана председателем Совета.

    Судом установлено, что в представленных актах выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 57 677 руб.92 коп., акт от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35 412 руб.77 коп., акт от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 19 068 руб.97 коп., акт от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 288 руб. 21 коп., акт от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 103 406 руб.95 коп., акт от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9 525 руб.41 коп., акт от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 132 руб. 45 коп. и актах по проверке выполнения указанных работ отсутствует подпись Председателя Совета дома Семендяева Н.Д

Доводы ответчиков, что истец отказывалась подписывать указанные акты ничем не подтверждены, суд считает их необоснованными. Кроме этого суду не представлено уведомление о вручении Семендяева Н.Д указанных актов почтой, на что ссылаются ответчики.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе собственников <адрес>: ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, Семендяева Н.Д, ФИО111, ФИО112, ФИО115, ФИО113, составили акт о том, что участок № проведены работы в доме – устранение трещин и выбоин в полах подъездов дома, по частичной масляной окраске батарей отопительной системы в подъезда. Комиссией было установлено, что указанные работы были выполнены некачественно, оплате не подлежат.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе собственников <адрес>: ФИО114, ФИО110, Семендяева Н.Д, ФИО115 составили акт о том, что первой клиринговой компанией, обслуживающий указанны дом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оказывались услуги ненадлежащего качества: не производилась своевременная уборка подъездов. Комиссией было принято решение за май 2012 года не производить оплату данных услуг. УК «ТЖХ» исключить из стоимости на содержание и текущий ремонт за мая 2012 г. стоимость уборки помещений.

Более того, на необходимость устранения выявленных нарушений указывалось также Государственной жилищной инспекцией РБ, которой ООО «УК «ТЖХ» <адрес> выданы предписания.

Согласно ч. 4 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Следовательно, в случаях, когда контрагентом управляющей организации является гражданин, заказывающий услуги для личных (семейных) нужд, вина управляющей организации не является необходимым условием для применения к ней мер ответственности, а основанием освобождения от ответственности является действие непреодолимой силы. Данные правила не могут быть изменены договором, поскольку согласно п. 1 ст. 16 Закона "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Недостатки, перечисленные истцом в исковом заявлении, обнаруженные до подписания оспариваемых актов, не опровергнуты стороной ответчика. Более того, проведение работ, по результатам которых истцом обнаружены недостатки, входило в обязанности управляющей организации.

Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о признании актов выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 57 677 руб.92 коп., акт от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35 412 руб.77 коп., акт от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 19 068 руб.97 коп., акт от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 288 руб. 21 коп., акт от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 103 406 руб.95 коп., акт от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9 525 руб.41 коп., акт от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 132 руб. 45 коп. недействительными.

Согласно представленного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> № от 01.10.2012г. выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Управляющей организацией выбрана – УК «Наш дом». Следовательно, с ответчика подлежит взысканию сумма, указанная в актах выполненных работ, в общей сумме 240 512 руб.68 коп. в пользу собственников многоквартирного дома путем перечисления на банковский счет УК «Наш дом».

    Истцом также предъявлено требование о компенсации морального вреда в размере 5 000 руб. в пользу каждого подписавшего уточных иск, мотивированное тем, что ей действиями ответчика причинены нравственные страдания в связи с создавшейся ситуацией.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд считает, что оснований для удовлетворения требований в компенсации морального вреда необходимо отказать в связи с отсутствием доказательств причинения потребителям указанного вреда.

В соответствии ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты, которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины в соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», госпошлина подлежит взысканию с ООО «УК» «ТЖХ» пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 5 605 руб.13 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 46 Конституции РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», ст.11 ГК РФ, ст.ст. 161, 162 ЖК РФ, ст.ст. 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░ 57 677 ░░░.92 ░░░., ░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░ 35 412 ░░░.77 ░░░., ░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░ 19 068 ░░░.97 ░░░., ░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░ 10 288 ░░░. 21 ░░░., ░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░ 103 406 ░░░.95 ░░░., ░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░ 9 525 ░░░.41 ░░░., ░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░ 5 132 ░░░. 45 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» «░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 240 512 ░░░. 68 ░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░ ░░░».

     ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» «░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 605 ░░░.13 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░: ░░░117