Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4170/2021 ~ М-3528/2021 от 09.07.2021

        Дело № 2-4170/2021

        Строка 2.184

        УИД 36RS0004-01-2021-004881-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2021 года                                                                             г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е. В.

при секретаре Пуляевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ИП Бакаева Сергея Алексеевича к Петровой Анастасии Андреевне о взыскании задолженности по арендным платежам, пени за просрочку арендной платы по договору, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ИП Бакаев С.А. обратился в суд с иском к ИП Петровой А.А. о взыскании задолженности и процентов по арендным платежам, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 09.11.2018 между ИП Бакаевым С.А. (ИНН №, ОГРНИП №) (арендодатель) и ИП Петровой А.А. (ИНН №, ОГРНИП №) (арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения.

В силу п.1.1 Договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование (аренду) нежилое помещение свободного назначения XXXIV, общей площадью 88,7 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, для использования в качестве объекта общественного питания или иной предпринимательской деятельности, не противоречащей законодательству РФ.

В силу п.1.2 настоящего Договора передаваемое в аренду Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком составлено Дополнительное соглашение к настоящему Договору о расторжении вышеуказанного Договора из-за систематической неоплаты арендных платежей по настоящему Договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам составляет 300000 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ИП Петровой А.А. задолженность по основному долгу по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300000 руб., пени за просрочку арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41700 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9834 руб.

Впоследствии, в порядке ст.39 ГПК РФ, истец уточнил заявленные исковые требования, в окончательном варианте просил суд взыскать с ответчика Петровой А.А. задолженность по основному долгу по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300000 руб., пени за просрочку арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41700 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9834 руб.

Истец ИП Бакаев С.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Симонов Д.А. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме.

Ответчик Петрова А.А. в судебное заседание не явилась. Судом принимались все возможные меры для надлежащего и заблаговременного извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако, судебные повестки, направленные в адрес ответчика, возвращены почтовым отделением по истечении срока хранения.

Как усматривается из справки ОАСР Управления по вопросам миграции УМВД России по Воронежской области, ответчик Петрова А.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, ответчик уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, то сообщение считается доставленным.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам и в порядке заочного производства, предмет или основание иска не изменены, размер исковых требований не увеличен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно положениям ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения, общей площадью 88,7 кв.м., с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись регистрации № (л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Бакаевым С.А. (ИНН №, ОГРНИП №) (арендодатель) и ИП Петровой А.А. (ИНН №, ОГРНИП №) (арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения.

В силу п.1.1 Договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование (аренду) нежилое помещение свободного назначения XXXIV, общей площадью 88,7 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, для использования в качестве объекта общественного питания или иной предпринимательской деятельности, не противоречащей законодательству РФ. Арендуемое помещение находится на 1 этаже здания в соответствии со схемой-приложением № к настоящему Договору.

Согласно п.3.1 Договора арендная плата включает в себя базовую и переменную часть.

Размер базовой арендной платы составляет: 789,20 руб. за 1 кв.м. общей площади арендуемого помещения в месяц, всего за арендуемое помещение 70000 руб. в месяц. Переменная часть арендной платы составляет сумму, эквивалентную стоимости расходов по содержанию Помещения (п.2.1.6 Договора) и определяется арендодателем ежемесячно на основании выставленных поставщиками соответствующих услуг счетов (п.3.1.1 договора).

Договор аренды заключен сторонами сроком на 5 лет (п.4.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению прекратить действие Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, передать помещение арендодателю по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Настоящее Дополнительное соглашение не освобождает стороны от выполнения условий договора до момента расторжения.

Согласно выписки из ЕГРИП, 17.06.2021 Индивидуальный предприниматель Петрова Анастасия Андреевна прекратил деятельность в связи с принятием соответствующего решения.

Установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по Договору аренды нежилого помещения по состоянию на 01.03.2021 задолженность ответчика по арендным платежам составляет 300000 руб.

В силу п.6.1 настоящего Договора в случае не внесения арендой платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета, по состоянию на 30.06.2021 размер пени составляет 41700 руб. исходя из следующего расчета:

300000 руб. (сумма основанной задолженности) x 278 дней (период просрочки с 26.09.2020 по 30.06.2021) x 0,05% (размер пени, установленный п.6.1 Договора) = 41700 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Установив факт заключения между истцом и ответчиком договора аренды, а также принимая во внимание, что ответчиком обязательства по договору аренды исполнены не были, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам и пени, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, а также условиями договора аренды, признав представленный истцом расчет задолженности верным, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ в размере 9834 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Петровой Анастасии Андреевны в пользу ИП Бакаева Сергея Алексеевича задолженность по Договору аренды нежилого помещения от 09.11.2018 за период с 26.09.2020 по 29.02.2021 в размере 300000 рублей, пени за просрочку арендной платы за период с 26.09.2020 по 30.06.2021 в размере 41700 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9834 рубля, а всего 351534 (триста пятьдесят одна тысяча пятьсот тридцать четыре) рубля.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ленинский районный суд г. Воронежа в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                               Е.В. Гусева

Решение в окончательной форме изготовлено 30 августа 2021 года.