Решение по делу № 2-351/2018 (2-6353/2017;) ~ М-5847/2017 от 06.12.2017

Гр. дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2017 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Болдохоновой С.С. при секретаре судебного заседания Кушеевой А.А., с участием представителя истца Хаптаева А.Р., представитель ответчика не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цыбиковой Баиры Цыдыповны к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности на возведенное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Цыбикова Б. Ц. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности на возведенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 101,46 кв.м., количество этажей – 2, год постройки ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу Цыбиковой Б.Ц. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истцом на указанном земельном участке построено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 101,46 кв.м. Дом построен без получения разрешения соответствующего органа, является самовольной постройкой, однако построен с соблюдением строительных и обязательных норм и правил за счет собственных средств истца на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Возведенный объект недвижимости соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Полагает, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может быть основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Истец в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще, просила рассмотреть дело без ее участия, с участием ее представителя.

Представитель истца Хаптаев А.Р., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, изложив доводы так как они указаны в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ в судебное заседание не явился. На основании направленного ходатайства, ответчик не возражает против заявленных исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, Цыбикова Б.Ц. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 125 <адрес> с кадастровым номером: №, площадью 892 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – объекты индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с проектом жилого дома <адрес> составленного ООО «Проект-Б», технологические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

В п. 26 вышеназванного Постановления разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из сообщения администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно градостроительному плану земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. территория строительства находится в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (зона Ж-3), градостроительным регламентом строительство индивидуальных жилых домов в данной зоне не предусмотрено.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку земельный участок, на котором возведен индивидуальный жилой дом, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ относился к категории земель с разрешенным использованием – объекты индивидуального жилищного строительства, изменение в дальнейшем разрешенного использования земельного участка не может нарушать право собственности гражданина на земельный участок, в том числе, право пользования земельным участком.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из экспертного заключения №, проведенного ООО «МП Проект», жилое строение, принадлежащее Цыбиковой Б.Ц., расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Общая площадь помещения - 101,46 м², что подтверждается техническим планом на жилой дом, составленным ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ГЕОИД». В указанном жилом строении возможно постоянное проживание.

Суд принимает и признает вышеназванное заключение допустимым и относимым доказательством по делу, поскольку оно основано на полном, объективном и всестороннем исследовании специальных вопросов, составлены специалистами (экспертами) имеющими сертификаты или квалификационные аттестаты, а организаций имеют допуск к определенным видам работ, либо специальную аккредитацию.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Цыбиковой Б. Ц. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Цыбиковой Б. Ц. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья: Болдохонова С.С.