Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-446/2019 ~ М-352/2019 от 13.03.2019

Дело №2-446/2019

УИД 26RS0020-01-2019-000565-40

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2019 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Кайшева А.Е.,

при секретаре судебного заседания Чесунас В.А.,

с участием:

истца Зыряновой С.И.,

представителя ответчика - адвоката Сергеевой Д.А., представившей удостоверение № и ордер № Н133945 от 20.03.2019 года Адвокатской конторы №2 Кочубеевского района СККА,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску Зыряновой С.И. к Еремину А.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Зырянова С.И. обратилась в суд с иском к Еремину А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указав в обоснование исковых требований, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с проживанием в <адрес> ею было принято решение о сдаче данного жилья в наем. В 2013 году к ней обратился Еремин А.Н., который предложил сдать ему указанное жилье, после чего вселился в жилой дом и стал в нем проживать. Летом 2013 года ответчик убедил ее дать свое согласие на его регистрацию в данном доме, обосновав это тем, что отсутствие регистрации не позволяет ему официально трудоустроиться. Она дала свое согласие, и 28 июня 2013 года ответчик был зарегистрирован по указанному адресу, однако спустя несколько месяцев покинул место жительства. Еще через некоторое время ответчик вывез принадлежащие ему личные вещи и с конца 2013 года в доме не проживает. После этого Еремин А.Н. прекратил контакты с ней и в настоящее время ей неизвестно его фактическое место жительства. Ответчик не является членом ее семьи, не несет наравне с ней бремя расходов на содержание дома. Из-за регистрации ответчика в ее доме она не может оформить субсидию по компенсации части затрат по коммунальным платежам, а также вынуждена производить оплату вывоза твердых бытовых отходов в том числе с начислением суммы на ответчика. Во внесудебном порядке урегулировать спор не представляется возможным, поскольку не известно местонахождение ответчика. В связи с чем, просит признать Еремина А.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Зырянова С.И. исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. по основаниям, изложенным в иске.

Адвокат Сергеева Д.А., назначенная судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлять интересы ответчика, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – отдела МВД России по Кочубеевскому району Ставропольского края в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд в известность не поставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Выслушав истца, представителя ответчика, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования Зыряновой С.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Зыряновой С.И. на праве собственности принадлежит жилом дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02 октября 2008 года, что также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

В жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, зарегистрирован Еремин А.Н., что подтверждается копией домовой книги.

Ответчик не является членом семьи истца, поскольку не входит в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с указанным лицом собственником жилого помещения не заключался.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик не пользуется спорным жилым помещением и не проживает в нем.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2, допрошенных в судебном заседании.

Допрошенный по ходатайству истца свидетель ФИО1 показал, что знает истца, с октября 2018 года он является нанимателем дома, расположенного по адресу: <адрес>. Еремина А.Н. не знает и никогда не видел, его место жительства ему не известно. Личных вещей ответчика в доме, принадлежащем истцу, не имеется.

Допрошенный по ходатайству истца свидетель ФИО2 показал, что знает истца, они являются соседями. Ответчика Еремина А.Н. знает, он проживал по адресу: <адрес>. В настоящее время ответчик в доме, принадлежащем истцу, не проживает, он его давно не видел, его место жительства ему не известно.

Фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей Зыряновой С.И., но состоя на регистрационном учете, ответчик не несет совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит собственника в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает его интересы.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в жилом помещении не проживает, но значится зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Зыряновой С.И. о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России по Кочубеевскому району ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Зыряновой С.И. к Еремину А.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Еремина А.Н. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России по Кочубеевскому району Ставропольского края Еремина А.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме 15 апреля 2019 года, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Председательствующий,

судья А.Е. Кайшев