Решение по делу № 2-132/2013 (2-1540/2012;) ~ М-1312/2012 от 03.12.2012

Дело № 2-132/13г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

в составе:

судьи: Поповой Е.А.,

при секретаре: Шабалиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области

11 февраля 2013 года

гражданское дело по иску Некоммерческой организации «.....» к Малаховской О.А., Малаховскому Т.В., Черепенькину А.Л., Романовой Ю.С. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «..... обратилась в суд к Малаховской О.А., Малаховскому Т.В., Черепенькину А.Л., Романовой Ю.С. с требованиями о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ..... между Некоммерческой организацией «.....» и Малаховской О.А., Малаховским Т.В. заключён договор долгосрочного целевого жилищного займа № ....., по условиям которого НК «.....» предоставил Малаховской О.А., Малаховскому Т.В. заём в размере 1217300 рублей, сроком на 240 месяцев.

Заём предоставлен для целевого использования, а именно для оплаты по договору купли-продажи квартиры с залогом в силу закона, в общую совместную собственность Малаховской О.А., Малаховского Т.В., находящейся по адресу: ....., состоящей из двух комнат. Указанная квартира находится в залоге в силу закона у НК «.....» в соответствии с п.1.4.1. договора займа.

Своё обязательство по предоставлению суммы займа НК «..... исполнил. По условиям договора займа, Малаховская О.А., Малаховский Т.В. должны осуществлять возврат займа, согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью договора займа.

Малаховская О.А., Малаховский Т.В. в нарушение условий договора займа осуществляют ежемесячные платежи в НК «.....» с просрочкой и не в полном объёме, чем ущемляет права НК «.....».

По состоянию на ..... сумма просроченной задолженности по возврату займа составляет 31869 рублей 10 копеек.

..... между Некоммерческой организацией «.....» и Черепенькиным А.Л., а также Романовой Ю.С. в обеспечение исполнения обязательств по договору займа заключены договоры поручительства № ......

В соответствии с п. 1.1 договоров поручительства Черепенькин А.Л. и Романова Ю.С. обязались перед Некоммерческой организацией «.....» отвечать за исполнение Малаховской О.А., Малаховским Т.В. всех обязательств перед НК «..... по договору займа.

В соответствии с п. 2.1., 2.2 договоров поручительств поручитель отвечает перед НК «.....» за выполнение Малаховской О.А., Малаховским Т.В. условий договора займа в том же объёме, как и заёмщики при неисполнении или ненадлежащем исполнении заёмщиками обязательств по договору займа поручители отвечают перед НК «.....» солидарно.

Малаховская О.А., Малаховский Т.В. нарушили условия договора займа по оплате ежемесячных платежей в частности, допускают систематическую просрочку платежей, в соответствии с графиком.

В соответствии с п.5.2. договора займа и ст. 395 ГК РФ при нарушении сроков возврата займа, заёмщик платит НК «.....» неустойку в виде пени из расчёта 1/360 учётной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент такого нарушения, от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ..... остаток пени за просрочку возврата суммы займа составил 697 рублей 20 копеек.

В соответствии с разделом 4 договора займа, при нарушения сроков возврата займа и не внесения платежей, предусмотренных графиком, либо неполного внесения платежей, истец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа, а также обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору квартиру.

В соответствии с п. 5.1. договора займа заёмщик отвечает перед Фондом всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

Согласно п. 1.4.1 договора займа, обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог в силу закона квартиры, расположенной по адресу: ......

Статьёй 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В настоящий момент за Малаховской О.А., Малаховским Т.В. числится сумма долга в размере 703743 рубля 78 копеек, в том числе: 703046 рублей 58 копеек - остаток суммы займа, 697 рублей 20 копеек - остаток пени за просрочку возврата суммы займа.

Некоммерческая организация «.....» просит взыскать солидарно с Малаховской О.А., Малаховского Т.В., Черепенькина А.Л., Романовой Ю.С. в его пользу сумму в размере 703743 рубля 78 копеек, в том числе: 703046 рублей 58 копеек - остаток суммы займа, 697 рублей 20 копеек - остаток пени за просрочку возврата суммы займа, обратить взыскание на заложенное имущество двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..... принадлежащую на праве общей совместной собственности Малаховской О.А., Малаховскому Т.В., определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1240000 рублей, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10237 рублей 44 копейки.

В ходе судебного разбирательства представитель Некоммерческой организации «.....» - Махрина В.Н., действующая на основании доверенности ..... от ....., выданной сроком на один год, увеличила размер исковых требований, просила взыскать солидарно с Малаховской О.А., Малаховского Т.В., Черепенькина А.Л., Романовой Ю.С. в пользу Некоммерческой организации «.....» сумму в размере 704505 рублей 37 копеек, в том числе: 703046 рублей 58 копеек - остаток суммы займа, 1458 рублей 79 копеек - остаток пени за просрочку возврата суммы займа, обратить взыскание на заложенное имущество двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ....., принадлежащую на праве общей совместной собственности Малаховской О.А., Малаховскому Т.В., определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1240000 рублей, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10237 рублей 44 копейки.

На основании определения Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 31.01.2013 года увеличение размера исковых требований принято судом.

В судебном заседании представитель Некоммерческой организации «.....» - Махрина В.Н., действующая на основании доверенности ..... от ....., выданной сроком на один год, на исковых требованиях настаивала, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Малаховская О.А. исковые требования Некоммерческой организации «..... о взыскании денежных средств в сумме 704505 рублей 37 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество признала в полном объёме.

Ответчики Малаховский Т.В., Романова Ю.С., извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Черепенькин А.Л., извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительной причине неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика Малаховскую О.А., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление Некоммерческой организации «.....» к Малаховской О.А., Малаховскому Т.В., Черепенькину А.Л., Романовой Ю.С. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…».

В соответствии со ст. 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются…».

В соответствии со ст. 819 ГК РФ «Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее …

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. 807-818 ГК РФ, если иное не вытекает из данного параграфа или из существа кредитного договора».

В соответствии со ст. 810 ГК РФ «Заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором...».

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ «2.Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами».

В соответствии со ст. 329 ГК РФ «Исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, …поручительством…, другими способами, предусмотренными законом или договором».

В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ч. 1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона».

Судом установлено, что ..... между Некоммерческой организацией «.....» и Малаховской О.А., Малаховским Т.В. заключён договор долгосрочного целевого жилищного займа № ....., по условиям которого НК «.....» предоставил Малаховской О.А., Малаховскому Т.В. заём в размере 1217300 рублей, сроком на 240 месяцев (л.д. 8-13).

Заём предоставлен для целевого использования, а именно для оплаты по договору купли-продажи квартиры с залогом в силу закона, в общую совместную собственность ФИО1, ФИО3, находящейся по адресу: ....., состоящей из двух комнат. Указанная квартира находится в залоге в силу закона у НК «.....» в соответствии с п.1.4.1. договора займа.

Своё обязательство по предоставлению суммы займа Фонд исполнил (л.д. 26).

По условиям договора займа, Малаховская О.А., Малаховский Т.В. должны осуществлять возврат займа, согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью договора займа.

Кроме того, судом установлено, что ..... между Некоммерческой организацией «.....» и Черепенькиным А.Л., а также Романовой Ю.С. в обеспечение исполнения обязательств по договору займа заключены договоры поручительства № ..... (л.д. 27,28).

В соответствии с п. 1.1 договоров поручительства Черепенькин А.Л. и Романова Ю.С. обязались перед Некоммерческой организацией «.....» отвечать за исполнение Малаховской О.А., Малаховским Т.В. всех обязательств перед НК «.....» по договору займа.

В соответствии с п. 2.1., 2.2 договоров поручительств поручитель отвечает перед НК «.....» за выполнение Малаховской О.А., Малаховским Т.В. условий договора займа в том же объёме, как и заёмщики при неисполнении или ненадлежащем исполнении заёмщиками обязательств по договору займа поручители отвечают перед НК «.....» солидарно.

В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Малаховская О.А., Малаховский Т.В. нарушили условия договора долгосрочного целевого жилищного займа № ..... по оплате ежемесячных платежей, в частности заёмщики осуществляют ежемесячные платежи Фонду с просрочкой и не в полном объёме.

Суд принимает во внимание наличие заключённого и надлежащим образом оформленного между Фондом и Малаховской О.А., Малаховским Т.В. договора, а также то, что ответчики в добровольном порядке не выплачивают сумму займа, чем существенно нарушают условия договора.

Согласно расчёту, который судом проверен и признан правильным, задолженность Малаховской О.А., Малаховского Т.В. составляет 704505 рублей 37 копеек, в том числе: 703046 рублей 58 копеек - остаток суммы займа, 1458 рублей 79 копеек - остаток пени за просрочку возврата суммы займа.

По изложенным основаниям, суд считает исковые требования Некоммерческой организации «.....» о взыскании долга по договору долгосрочного целевого жилищного займа № ..... от ..... в размере 704505 рублей 37 копеек, в том числе: 703046 рублей 58 копеек - остаток суммы займа, 1458 рублей 79 копеек - остаток пени за просрочку возврата суммы займа подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 5.1. договора долгосрочного целевого жилищного займа № ..... от ..... Заёмщик отвечает перед Фондом всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

Согласно п. 1.4.1 договора долгосрочного целевого жилищного займа №..... от ....., обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по настоящему договору является залог в силу закона квартиры, расположенной по адресу: ......

Согласно ч. 1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона».

В соответствии с п. 4.4.1. договора долгосрочного целевого жилищного займа № ..... от ..... Займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору займа путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке Ответчиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, либо при допущении им просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трёх этапов в течение 12 месяцев, даже если такая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 4.4.3 договора долгосрочного целевого жилищного займа № ..... от ..... в случае неисполнения Заёмщиком требования заимодавца о досрочном исполнении обязательств по Договору, за исключением оснований, указанных в п. 4.2.2 Договора займа, в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления Займодавцем письменного уведомления с требованием о досрочном возврате займа и уплате компенсации за пользование им, обратить взыскание на, заложенную в обеспечение исполнения обязательств, квартиру.

Согласно выписке из отчёта ЗАО «.....» ..... рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..... по состоянию на ..... составляет 1240000 рублей (л.д.77-78).

Ответчики Малаховская О.А., Малаховский Т.В., Черепенькин А.Л., Романова Ю.С. не оспорили отчёт, представленный истцом, иных доказательств рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..... не предоставили, в связи с чем, отчёт ЗАО «.....» ..... суд оценивает как надлежащее доказательство рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ....., принадлежащей Малаховской О.А., Т.В. Малаховскому.

На основании изложенного, с учётом пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ....., определив способ продажи квартиры путём реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: ..... в размере 992000 рублей (1240000 рублей (рыночная стоимость квартиры на основании отчёта оценщика) х 80% = 992000 рублей).

Кроме того, суд считает необходимым обязать Некоммерческую организацию «.....» возвратить Малаховской О.А., Малаховскому Т.В. денежные средства, оставшиеся после реализации квартиры.

В связи с тем, что договором поручительства предусмотрена солидарная ответственность поручителя в полном объёме, предусмотренном договором с Малаховской О.А., Малаховским Т.В., то подлежат удовлетворению требования истца о солидарном взыскании с должников и поручителей суммы задолженности.

Суд считает, что исковое заявление Некоммерческой организации «.....» к Малаховской О.А., Малаховскому Т.В., Черепенькину А.Л., Романовой Ю.С. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления Некоммерческая организация «.....» оплатила государственную пошлину в размере 10237 рублей 44 копейки, которая подлежит взысканию с Малаховской О.А., Малаховского Т.В., Черепенькина А.Л., Романовой Ю.С. в пользу истца, то есть по 2559 рублей 36 копеек с каждого из них.

Руководствуясь ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Малаховской О.А., ..... года рождения, уроженки ..... ....., Малаховского Т.В., ..... года рождения, уроженца ....., Черепенькина А.Л., ..... года рождения, уроженца ....., Романовой Ю.С., ..... года рождения, уроженки ..... в пользу Некоммерческой организации «.....» долг по договору долгосрочного целевого жилищного займа № ..... от ..... в размере 704505 (семьсот четыре тысячи пятьсот пять) рублей 37 копеек, в том числе: остаток суммы займа по договору в размере 703046 рублей 58 копеек, остаток пени за просрочку возврата суммы займа в размере 1458 рублей 79 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Россия, ....., определив способ продажи квартиры путём реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: Россия, ..... размере 992000 (девятьсот девяносто две тысячи) рублей.

Оставшаяся после реализации квартиры сумма подлежит возврату Малаховской О.А., Малаховскому Т.В..

Взыскать с Малаховской О.А., ..... года рождения, уроженки ....., Малаховского Т.В., ..... года рождения, уроженца ....., Черепенькина А.Л., ..... года рождения, уроженца ....., Романовой Ю.С., ..... года рождения, уроженки ..... в пользу Некоммерческой организации «.....» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10237 (десять тысяч двести тридцать семь) рублей 44 копейки, то есть по 2559 (две тысячи пятьсот пятьдесят девять) рублей 36 копеек с каждого из них.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Попова