Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1653/2015 ~ М-1714/2015 от 10.11.2015

Дело №2-1653/2015

(ЗАОЧНОЕ)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров

Воронежская область 22 декабря 2015 года

Бобровский районный суд Воронежской области

в составе: председательствующего Майорова Д.А.,

при секретаре Петриевой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества Банк «Западный» к Авдеевой Ю.В. и Авдееву С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество Банк «Западный» (далее – ОАО Банк «Западный») обратилось в суд с иском к Авдеевой Ю.В. и Авдееву С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору <номер> от <дата> в размере <данные изъяты> рублей, обращении взыскания на заложенное имущество на предмет ипотеки:

- нежилое помещение (жилой дом со встроенным магазином), расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, кадастровый <номер>);

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, кадастровый <номер>,

установив начальную продажную цену при его реализации в размере залоговой стоимости <данные изъяты> рублей, а также о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно иску <дата> между ОАО Банк «Западный» и ИП Авдеевой Ю.В. был заключен кредитный договор <номер> от <дата>, в соответствии с условиями которого, Банк предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствие с условиями, указанными в договоре, истец принял на себя обязательства предоставить ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб., а ответчик принял обязательства возвратить полученный кредит не позднее <дата>, а также уплатить проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых. <дата> истец исполнил свои обязательства по договору, предоставив ответчику кредит путем перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> руб. Согласно договору заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты за пользованием кредитом в соответствии с условиями договора; за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты в размере <данные изъяты>% процентов годовых; погашение основного долга по кредиту и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно; в случае непогашения задолженности в установленный срок, задолженность считается просроченной, на сумму задолженности начисляется неустойка в размере и порядке, предусмотренном договором.

В связи с нарушением ответчиком принятых обязательств по внесению ежемесячных платежей в погашение кредита и уплату процентов, согласно договору, банк имеет право требовать досрочного возврата кредита, а также уплатить проценты, подлежащие плате за фактическое пользование кредитом (рассчитанные по дату фактического возврата кредита), и неустойку в размере 0,5 процентов за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа.

<дата>, между ОАО Банк «Западный» и Авдеевым С.А. (далее - Поручитель) был заключен договор поручительства <номер> от <дата> (далее - Договор). Согласно договору, поручитель принимает на себя обязательство отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с настоящим договором за исполнение ответчиком, всех его обязательств в полном объеме по кредитному договору <номер> от <дата>; поручитель принимает на себя обязательство отвечать перед Кредитором на условиях и в соответствии с настоящим договором за исполнение Авдеевой Ю.В. (индивидуальный предприниматель) всех его обязательств в полном объёме по кредитному договору <номер> от <дата>.

Наличие неисполненных ответчиком обязательств подтверждается прилагаемыми выписками по ссудному счету ответчика и счетам по учету просроченной задолженности.

По состоянию на <дата> задолженность ответчика перед банком составила <данные изъяты> в том числе:

- сумма основного долга (ссудная задолженность) – <данные изъяты> руб.;

- просроченная ссудная задолженность – <данные изъяты> руб.;

- сумма начисленных текущих процентов – <данные изъяты> руб.;

- просроченная задолженность по процентам — <данные изъяты> руб.;

- пени на сумму задолженности по основному долгу – <данные изъяты> руб.;

- пени на сумму задолженности по процентам – <данные изъяты> руб.

В связи с нарушением ответчиком Авдеевой Ю.В. принятых в соответствие с договором обязательств, ответчикам были направлены требования о досрочном возврате кредита, уплате процентов за фактическое пользование кредитом и неустойки за нарушение обязательств в пятидневный срок, которые до настоящего времени не исполнены.

В обеспечении обязательств по кредитному договору <номер> от <дата> между ОАО Банк «Западный» и Авдеевой Ю.В. был заключен договор залога недвижимости <номер> от <дата> (далее - Договор залога).

Обеспечением обязательств ответчика перед банком по кредитному договору, в том числе обязательств по своевременному и полному возврату кредита и уплате процентов за пользование им, штрафов и неустойки, обязательств по возмещению расходов банка по получению исполнения, убытков банка, причиненных неисполнением указанных обязательств, а также возмещению убытков и расходов банка, возникающих в процессе удовлетворения требований банка, является залог:

Нежилое помещение (жилой дом со встроенным магазином, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, кадастровый <номер>).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Кадастровый (или условный номер): 36:02:01 00 139:0018.

В соответствии с договором на момент заключения договора о залоге стоимость предметов залога устанавливается по соглашению сторон с применением поправочного коэффициента (дисконта) 30% и составляет <данные изъяты> руб.

Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу <номер> от <дата> Открытое акционерное общество Банк «Западный» (ОАО Банк «Западный», зарегистрированное по адресу: <адрес> признан несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утверждена государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Представителем конкурсного управляющего назначен Вершинин В.В., действующий на основании Протокола <номер> заседания Правления Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» от <дата> и Приказа <номер> от <дата>.

Просят взыскать с Авдеевой Ю.В. и Авдеева С.А. в пользу ОАО Банк «Западный» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> в размере <данные изъяты> рублей, состоящую из:

- суммы основного долга (ссудной задолженности) – <данные изъяты> руб.;

- просроченной ссудной задолженности – <данные изъяты> руб.;

- суммы начисленных текущих процентов – <данные изъяты> руб.;

- просроченной задолженности по процентам — <данные изъяты> руб.;

- пени на сумму задолженности по основному долгу – <данные изъяты> руб.;

- пени на сумму задолженности по процентам – <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, на предмет ипотеки:

- нежилое помещение (жилой дом со встроенным магазином), расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, кадастровый <номер>);

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, кадастровый <номер>,

установив начальную продажную цену при его реализации в размере залоговой стоимости <данные изъяты> рублей, а также о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

<дата> в адрес суда поступило уточнение исковых требований, согласно которым ОАО Банк «Западный» просит взыскать с Авдеевой Ю.В. и Авдеева С.А. в его пользу в солидарном порядке задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> в размере <данные изъяты> рублей, состоящую из:

- суммы основного долга (ссудной задолженности) – <данные изъяты> руб.;

- просроченной ссудной задолженности – <данные изъяты> руб.;

- суммы начисленных текущих процентов – <данные изъяты> руб.;

- просроченной задолженности по процентам — <данные изъяты> руб.;

- пени на сумму задолженности по основному долгу – <данные изъяты> руб.;

- пени на сумму задолженности по процентам – <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, на предмет ипотеки:

- нежилое помещение (жилой дом со встроенным магазином), расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, кадастровый <номер>);

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, кадастровый <номер>,

установив начальную продажную цену при его реализации в размере залоговой стоимости <данные изъяты> рублей, а также о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца ОАО Банк «Западный», надлежаще извещенный о дате и времени слушания дела (л.д. 121), в судебное заседание не явился, в своем заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 118).

Ответчики Авдеева Ю.В. и Авдеев С.А. извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, возражений по существу заявленных исковых требований и доказательств в их подтверждение не представили (л.д. 112, 122).

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика (л.д. 118).

С учетом изложенного, суд находит необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Изучив письменные доказательства, представленные истцом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с кредитным договором <номер> от <дата> ОАО Банк «Западный» предоставил Авдеевой Ю.В. кредит в размере <данные изъяты> рублей, сроком на <данные изъяты> месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, под <данные изъяты>% годовых, датой полного погашения кредита является <дата> (включительно); заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями настоящего договора (п. 1.2) (л.д. 45-52).

Согласно п. 1.3 целью кредита является приобретение, ремонт, модернизация основных средств.

Согласно п. 1.4 настоящего договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является:

- залог (ипотека) недвижимого имущества в соответствии с договором залога недвижимости (ипотеки) <номер> от <дата> (л.д. 36-44), залогодателем по которому является Авдеева Ю.В., залогодержателем по которому является банк; залоговая стоимость предмета ипотеки по соглашению банка и залогодателя составляет <данные изъяты> рублей (п. 3.2 договора залога недвижимости);

- поручительство Авдеева С.А. в соответствии с договором поручительства <номер> от <дата> (л.д. 34-35).

Согласно п. 2.1 кредитного договора кредитор предоставляет заемщику кредит путем перечисления суммы, указанной в п. 1.1 договора, на банковский счет заемщика <номер>, открытый в ОАО Банк «Западный».

Согласно выписке по счету Авдеевой Ю.В. за период с <дата> по <дата>, <дата> на счет <номер>, согласно распоряжению кредитного отдела <номер> от <дата>, была произведена выдача кредита по договору <номер> от <дата> (л.д. 70).

Согласно п. 2.5 кредитного договора погашение основного долга по кредиту и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно; заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей (п. 2.7 договора), при просрочке в исполнении обязательств заемщиком по настоящему договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму неустойки (п. 2.7.3. договора).

В соответствии с п. 3.1.2 банк имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора и/или потребовать досрочного погашения всей задолженности вместе с начисленными, но неуплаченными процентами, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе и в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком/залогодателем и/или поручителем обязательств по договору.

<дата> ОАО Банк «Западный» была направлена Авдеевой Ю.В. претензия об исполнении обязательств в полном объеме с требованием досрочного в течение 10 рабочих дней, с даты получения настоящей претензии, полностью погасить образовавшуюся задолженность, оставшееся без удовлетворения (л.д. 9, 75-77).

В случае невозврата кредита или его части, а также неуплаты процентов в сроки, установленные настоящим договором, заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа (п. 4.2 договора).

<дата> между ОАО Банк «Западный» и Авдеевым С.А. был заключен договор поручительства <номер>, согласно которому поручитель принимает на себя обязательство отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с настоящим договором за исполнение Авдеевой Ю.В., всех ее обязательств в полном объеме по кредитному договору <номер> от <дата>, заключенному между ней и кредитором (1.1.) (л.д. 31-35).

Согласно п. 1.2 поручитель принимает на себя обязательство отвечать перед кредитором всем своим имуществом за невыполнение заемщиком его обязательств полностью, в том же объеме, что и заемщик; поручитель и заемщик отвечают солидарно перед кредитором за своевременное и полное исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору (п. 1.4.); основанием ответственности поручителя является неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору (1.5.).

Согласно п. 1.1.1 поручитель ознакомлен с условиями кредитного договора <номер> от <дата>.

Согласно п. 2.1. кредитор имеет право при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору направить поручителю письменное уведомление с требованием об исполнении поручителем обязательств по настоящему договору с указанием задолженности заемщика, исчисленной в соответствии с кредитным договором и подлежащей оплате поручителем.

<дата> ОАО Банк «Западный» была направлена Авдееву С.А. претензия об исполнении обязательств по договору поручительства с требованием досрочного в течение 5 рабочих дней, с даты получения настоящей претензии, полностью погасить образовавшуюся задолженность, оставшееся без удовлетворения (л.д. 10, 75-77).

<дата> между ОАО Банк «Западный» и Авдеевой Ю.В. был заключен договор <номер> залога недвижимости (ипотеки) в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору <номер> от <дата> (л.д. 36-44).

Согласно п. 2.1 договора залога предметом ипотеки по настоящему договору является: нежилое помещение (жилой дом со встроенным магазином), расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, кадастровый <номер>) и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, кадастровый <номер>.

В соответствии с п. 3.2 договора залога по соглашению сторон залоговая стоимость (общая залоговая стоимость) предмета ипотеки, исходя из действительности стоимости, с применением 30% дисконта составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п. 4.1 предметом ипотеки обеспечивается исполнение обязательств заемщика, возникших на основании кредитного договора.

Согласно договору залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, в том числе и в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором (п. 6.1); обращение взыскания на предмет ипотеки, являющийся обеспечением по кредитному договору, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством РФ (п. 6.2); в случае принятия решения об обращении взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке, начальная продажная цена заложенного имущества равна залоговой стоимости, определенной в п. 3.2 настоящего договора (п. 6.3).Согласно свидетельству о государственной регистрации права <номер> от <дата>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, расширенное использование: строительство и обслуживание жилого дома со встроенным магазином, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый <номер> принадлежит на праве собственности Авдеевой Ю.В. (л.д. 22).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <номер> от <дата>, жилой дом со встроенным магазином, <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый <номер>, принадлежит на праве собственности Авдеевой Ю.В. (л.д. 24).

Авдеев С.А. дал нотариально удостоверенное согласие своей супруге Авдеевой Ю.В. на заключение договора залога в любой форме на ее условиях и по ее усмотрению, нажитого ими в браке имущества, состоящего из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и жилого дома со встроенным магазином, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 30).

Согласно свидетельству <номер> о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя Авдеева Ю.В. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя <дата> (л.д. 27).

Согласно свидетельству <номер> о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей <дата> в ЕГРИП внесена запись о внесении изменений в сведения об индивидуальном предпринимателе Авдеевой Ю.В., содержащиеся в ЕГРИП (л.д. 29).

По состоянию на <дата> согласно сведениям об индивидуальном предпринимателе ЕГРИП, <дата> Авдеева Ю.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения (л.д. 11-15).

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно карточке движения средств по кредиту с <дата> по <дата>, выпискам по ссудным счетам на имя Авдеевой Ю.В. за период с <дата> по <дата> ответчиком Авдеевой Ю.В. допускались нарушения обязательства по своевременному внесению платежей по погашению кредита. Внесение платежей по кредиту прекратилось с <дата> (л.д. 55-65, 70, 71).

Ответчики Авдеева Ю.В. и Авдеев С.А. допустили неоднократное неисполнение обязательств по возврату суммы кредита с причитающимися процентами, что ими на настоящее время не оспорено.

Факты заключения <дата> кредитного договора <номер> между истцом и ответчиком Авдеевой Ю.В., договора поручительства <номер> между истцом и ответчиком Авдеевым С.А. и договора залога недвижимости (ипотеки) <номер> между истцом и ответчиком Авдеевой Ю.В. и передачи по кредитному договору <номер> денежных средств ответчику Авдеевой Ю.В., а также то, что ответчики, взятые на себя обязательства по кредитному договору в полном объеме не исполнили, подтвержденные истцом указанными письменными доказательствами, ответчиками Авдеевой Ю.В. и Авдеевым С.А. на настоящее время также не оспорены.

В силу ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), т.е. определенной законом или договором денежной суммой, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или просрочки исполнения обязательств.

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> по состоянию на <дата> составила <данные изъяты> рублей, и состоит из:

- суммы основного долга (ссудной задолженности) – <данные изъяты> руб.;

- просроченной ссудной задолженности – <данные изъяты> руб.;

- суммы начисленных текущих процентов – <данные изъяты> руб.;

- просроченной задолженности по процентам — <данные изъяты> руб.;

- пени на сумму задолженности по основному долгу – <данные изъяты> руб.;

- пени на сумму задолженности по процентам – <данные изъяты> руб. (л.д. 119).

Статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть заключено в любое время. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть включено в договор о залоге. Если залогодателем является физическое лицо, соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество, либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Обращение взыскания на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, в соответствии с ч. 3 ст. 348 ГК РФ возможно, т.к. ответчики с мая 2014 года неоднократно, более трёх раз в течение 12 месяцев, нарушали обязательства по кредитному договору, исполняемые периодическими платежами, оснований, препятствующих обращению взыскания, предусмотренных ч. 2 ст. 348 ГК РФ, нет.

С учетом изложенного суд считает возможным по настоящим исковым требованиям ОАО Банк «Западный» к Авдеевой Ю.В. и Авдееву С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору <номер> от <дата> обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение (жилой дом со встроенным магазином), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер> и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер>, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В пункте 3.2 договора залога недвижимости (ипотеки) <номер> от <дата> Авдеева Ю.В. и ОАО Банк «Западный» договорились, что стоимость предмета залога оценивается в сумме <данные изъяты> рублей. Определить способ и порядок реализации заложенного имущества с публичных торгов.

С учетом изложенного, а также того, что возражения на поданные истцом исковые требования ответчики не представили, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме <данные изъяты> рублей.

Суд определяет сумму подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

О мерах по обеспечению сохранности имущества до его реализации стороны не ходатайствовали.

Особые условия проведения публичных торгов отсутствуют.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Авдеевой Ю.В. и Авдеева С.А. в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд с иском в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 8).

В соответствии со ст. 333.40 НК РФ(часть вторая) истцу необходимо возвратить из бюджета излишне уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Открытого акционерного общества Банк «Западный» к Авдеевой Ю.В. и Авдееву С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору <номер> от <дата> и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Авдеевой Ю.В., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, Авдеева С.А., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> солидарно в пользу Открытого акционерного общества Банк «Западный» юридический адрес: <адрес>, <данные изъяты> рублей 60 копеек, из которых:

- сумма основного долга (ссудная задолженность) – <данные изъяты>;

- просроченная ссудная задолженность – <данные изъяты>;

- сумма начисленных текущих процентов – <данные изъяты>;

- просроченная задолженность по процентам — <данные изъяты>;

- пени на сумму задолженности по основному долгу – <данные изъяты>;

- пени на сумму задолженности по процентам – <данные изъяты>.

Взыскать с Авдеевой Ю.В., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, Авдеева С.А., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> солидарно в пользу Открытого акционерного общества Банк «Западный» юридический адрес: <адрес>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение (жилой дом со встроенным магазином), расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, кадастровый <номер>) и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, кадастровый <номер>, установив первоначальную продажную цену в соответствии с общей залоговой стоимостью в сумме <данные изъяты>.

Определить сумму подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

Определить способ и порядок реализации заложенного имущества с публичных торгов.

Возвратить ОАО Банк «Западный», государственную пошлину в сумме <данные изъяты>, уплаченную им <дата> в связи с обращением в Бобровский районный суд Воронежской области с иском к Авдеевой Ю.В. и Авдееву С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, как излишне уплаченную.

    Разъяснить ОАО Банк «Западный», что с заявлением о возврате государственной пошлины следует обратиться в МИФНС России № 14 по Воронежской области, приложив к нему данное решение суда, справку об обстоятельствах, являющихся основанием для возврата уплаченной государственной пошлины, а также подлинник платежного документа (квитанции). Заявление о возврате государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.

Мотивированное решение будет составлено 23.12.2015.

Копию мотивированного решения направить в трехдневный срок сторонам.

Ответчик вправе подать в Бобровский районный суд Воронежской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд Воронежской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Д.А.Майоров