Решение от 28.11.2016 по делу № 2-1433/2016 от 08.02.2016

Дело № 2-1433/16 28.11.2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Воробьевой С.А.

При секретаре Гороховой Ю.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коровина В.В., Наприенко Н.С., Распопина А.С., Соловьевой Г.Н. к Киричкову И.В., Суворовой Е.В., Николаевой Т.А., Брек Н.В., Брек В.Г., Прищепа В.Н. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У с т а н о в и л:

Истцы Коровин В.В., Наприенко Н.С., Распопин А.С., Соловьева Г.Н. обратились в суд с иском о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указывают, что являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес). В третьей декаде декабря 20ХХ г. истцам стало известно, что в результате проведенного общего собрания собственников помещений в заочной форме голосования по адресу: (адрес) приняты решения по вопросам повестки дня, изложенные в протоколе № () от (дата)г: избрание председателем собрания Киричкова И.В., секретарем собрания - Прищепу В.И. с наделением их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания, прекращение управления многоквартирным домом по адресу: (адрес) товариществом собственником жилья «Колпинский оазис», выбор способа управления домом управляющей организацией ООО «Городской центр коммунального сервиса», утверждение проекта договора управления УК ООО «Городской центр коммунального сервиса», утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения УК ООО «Городской центр коммунального сервиса» при выборе способа управления домом управляющей компанией ООО «Городской центр коммунального сервиса», выбор в качестве места хранения протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, Киричкова И.В. в помещении кв. () по адресу: (адрес).

Истцы считают решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (адрес), от (дата)г., недействительными по следующим основаниям: до проведения собрания в форме заочного голосования, собрание путем совместного присутствия собственников (очное голосование) не проводилось. Протокол данного собрания отсутствует. В протоколе общего собрания № () от (дата) г нет информации о проведенном ранее общем собрании в очной форме.

Истцы не получали сообщений о проведении общего собрания. Сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения большинства собственников дома.

Принятые решения и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. Протокол общего собрания собственников № () от (дата) г. никто из собственников дома не видел.

Как усматривается из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (адрес)от (дата) г. кворума при проведении общего собрания не было, соответственно, принятые на общем решении собственников решения являются неправомочными. В связи с этим появилась иная редакция протокола общего собрания собственников от (дата) г, при этом отсутствуют сведения о том, в связи с чем внесены изменения в протокол.

Принятые на общем собрании собственников помещений решения нарушают права истцов, поскольку, по мнению истцов, избранный ранее способ управления в форме товарищества собственников жилья должным образом обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом с учетом мнения собственников, а также надлежащее предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в данном доме. В то же время способ управления управляющей компанией ООО «Городской центр коммунального сервиса» не может обеспечить надлежащее предоставление коммунальных и жилищных услуг, отсутствует возможность контроля за использованием денежных средств по целевому назначению. Как известно истцам, в настоящее время в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области возбуждено дело о банкротстве ООО «Городской центр Коммунального сервиса», что позволяет сделать вывод о том, что данная управляющая компания имеет значительные долги. Гарантий того, что денежные средства, полученные от собственников дома, не пойдут на уплату долгов управляющей компании, не имеется.

Истцы в судебное заседание не явились. Истец Соловьева Г.Н. представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов Коровина В.В., Наприенко Н.С., Распопина А.С. – Расторгуева А.В., действующая на основании доверенности от (дата) г., заявленные требования поддержала.

Ответчики Киричков И.В., Суворова Е.В., Николаева Т.А., Брек Н.В., Брек В.Г., Прищепа В.Н. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались по адресам регистрации.

Представитель ответчиков Прищепа В.Н., Киричкова И.В., Суворовой Е.В. – Яковлев Ю.Ю., действующий на основании доверенностей от (дата) г., (дата) г. возражает против удовлетворения иска.

В представленном отзыве ответчики указывают, что в нарушение ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы не уведомили собственников о намерении обратиться с иском в суд. Истцы не указали и не представили в материалы дела доказательств нарушения их прав и законных интересов принятыми решениями общего собрания собственников, оформленными протоколом № () от (дата) г. Наличие арбитражных споров в отношении вновь избранной управляющей организации ООО «ГЦКС» не может нарушать прав и законных интересов истцов.

Сообщение о проведении общего собрания собственников было направлено инициатором общего собрания Киричковым И.В. каждому собственнику помещения данного дома, в т.ч. истцам, заказным письмом, что подтверждается почтовыми реестрами и квитанциями об отправке от (дата) г., от (дата) г. Администрация Колпинского района Санкт-Петербурга была уведомлена о проведении общего собрания собственников лично, что подтверждается входящим штампом Администрация Колпинского района Санкт-Петербурга от (дата) г. на Сообщении о проведении общего собрания собственников. Сообщение о проведении общего собрания собственников содержало все необходимые и установленные п. 5 ст. 45 ЖК РФ сведения (об инициаторе, о форме проведения собрания, о дате, месте и времени проведения собрания, о порядке ознакомления с информацией, повестку собрания). (дата)г. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес) в форме очного голосования, что подтверждается Протоколом № () от (дата) г. Однако по причине отсутствия кворума общее собрание собственников перешло в заочную форму голосования, которое проводилось в период с (дата) г. по (дата) г. По итогу проведения общего собрания собственников в заочной форме приняты решения, которые оформлены протоколом № () общего собрания собственников от (дата) г. При этом согласно п. 5 ст. 181.2 ГК РФ указание в протоколе заочного голосования на то, что ранее было проведено собрание в форме очного голосования, не требуется. Протокол № () от (дата)г. оформлен и подписан избранными на общем собрании собственников Председателем собрания Киричковым И.В. и Секретарем собрания Прищепа В.Н. При первоначальном оформлении протокола № () от (дата) г. была допущена техническая ошибка в части общей площади многоквартирного дома и общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, что подтверждается актом от (дата) г. Техническая ошибка была допущена в связи с отсутствием у инициаторов собрания и счетной комиссии технического паспорта многоквартирного дома. Однако наличие технической ошибки, которая впоследствии была устранена повторным Протоколом № () от () г., не повлияло на результаты голосования и принятия собственниками решений.

Представитель 3-го лица ТСЖ «Колпинский оазис» Шатерников Н.Г. поддерживает требования истцов, указывает, что дом по адресу(адрес) находится в управлении ТСЖ «Колпинский оазис» с (дата) г. Общее собрание собственников не проводилось, информации о проведении и о результатах голосования до сведения собственников не доводилось. О принятом решении ТСЖ «Колпинский оазис» стало известно от ответчиков, а также от УК ООО «Городской центр коммунального сервиса». Большинству собственников дома до настоящего времени не известна информация о проведенном собрании и принятых решениях. Уведомления в адрес собственников не направлялись. Как усматривается из протокола, кворума при проведении общего собрания не было, соответственно принятые решения являются неправомочными. В отношении УК ООО «Городской центр коммунального сервиса» возбуждено дело о банкротстве.

Представитель 3-го лица ООО «Городской центр коммунального сервиса» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом

Выслушав представителей истцов, ответчика, 3-го лица, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес): Коровин В. В. - собственник кв. № (), () доля, свидетельство о государственной регистрации права от (дата)г. (), (т.1 л.д.47-48); Наприенко (Павлова) Н.С. - собственник кв. № (), свидетельство о государственной регистрации права от (дата)г. () (т.1 л.д.46); Распопин А.С. - собственник кв. № (), () доля, свидетельство о государственной регистрации права от (дата)г. серии () (т.1 л.д.40); Соловьёва Г.Н. - собственник кв. № (), () доля свидетельство о государственной регистрации права от (дата) г. (т.1 л.д.44-45)

Управление указанным многоквартирным домом осуществляло ТСЖ «Колпинский оазис» на основании договора управления многоквартирным домом.

Согласно ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу положений ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.5.1 ч.5 ст.48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В материалы дела представлена копия сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), в котором указано, что по инициативе собственников Киричкова И.В. кв.(), Суворовой Е.В. кв.(), Николаевой Т.А. кв.(), Брек Н.В., Брек В.Г. кв.() будет проводиться общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу в очной форме (дата) г. (т.1 л.д.53)

В подтверждение извещения представлены списки почтовых отправлений от (дата) г. и от (дата) в которых указаны фамилии, отсутствуют конкретные адреса, содержание отправлений. (т.1 л.д.80-81, 83-84, 86-87, 89-90,, 92-93,, 95-96, 98-99,, 101-102,, 104-105, 107-108,, 110-111, 113-114,116-117, 119-120, 122-123, 125-126, 128)

В представленном в материалы дела протоколе от (дата) г. указано, что собрание проведено в форме очного голосования, площадь дома составляет () кв.м. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящихся в собственности физических и юридических лиц, составляет () кв.м., присутствуют собственники помещений общей площадью () кв.м., что составляет 29,86%. Собрание неправомочно. Согласно протоколу от (дата) г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу () - в соответствии со ст.47 ЖК РФ собрание будет проводиться в заочной форме с () июля 20ХХ г. по () августа 20ХХ г., протокол подписан собственником кв.() Киричковым И.В., собственником кв.() Прищепа В.Н. (т.1 л.д.77)

Из протокола № () от (дата) г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: (адрес), проведенного путем заочного голосования, усматривается, что в период с () июля по () августа 20ХХ г. было проведено собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес) в форме заочного голосования.

Как следует из протокола общего собрания от (дата) г. общая площадь дома составляет () кв.м. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме находящихся в собственности физически и (или) юридических лиц составляет 13386,6 кв.м. В заочном голосовании по вопросам повестки дня приняли участие собственники жилых помещений многоквартирного дома общей площадью помещений () кв.м., количество голосов составляет 56%. В повестку дня собрания включены следующие вопросы: 1. Выбор председателя и секретаря собрания. 2. Прекращение управления многоквартирным домом по адресу: (адрес) товариществом собственником жилья «Колпинский оазис» (выйти из-под управления). 3. Выбор способа управления домом. 4. Утверждение формы договора управления. 5. Утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения УК ООО «Городской центр коммунального сервиса» при выборе способа управления домом управляющей компанией ООО «Городской центр коммунального сервиса».6. Выбор места и адреса хранения протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, (т.1 л.д.38-39)

Собранием принято решение о прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья «Колпинский Оазис», 94,8% голосов - за, 1,1%- против, выбран способ управления домом управляющей организацией ООО «Городской Центр коммунального Сервиса», за - 92,5% против - 4,6%, воздержались - 2,9%.

(дата) г. составлен акт об устранении технической ошибки, допущенной в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес) от (дата) г. В акте указано, что при оформлении протокола № () общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу от (дата) г. была допущена техническая ошибка в сведениях об общей площади дома и общей площади жилых и нежилых помещений, в связи с отсутствием технического паспорта. В целях устранения технической ошибки, не влияющей не результат голосования собственников (количество голосов составляет 56%), принято решение внести изменения в протокол № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес) от (дата) г. в части сведений об общей площади дома (16406 кв.м.) и общей площади жилых и нежилых помещений (13386,6 кв.м.) (т.1 л.д.135)

Акт не содержит каких-либо оснований для внесения изменений в протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно техническому паспорту площадь дома () кв.м., помещения () кв.м. (т.1 л.д.183)

В протоколе общего собрания указана общая площадь многоквартирного дома 16406 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и (или) юридических лиц –() кв.м.

Из представленных копий решений собственников помещений усматривается, что в представленных решениях собственников отсутствуют полные данные лица, принявшего участие в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности; не отражена доля в праве собственности проголосовавшего лица.

Вместе с тем долей в праве собственности обладает ряд лиц, принявших участие в голосовании.

Согласно ст.181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. (п.1)

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол. (п.5)

В представленном протоколе общего собрания собственников сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, отсутствуют.

Со стороны ответчиков в материалы дела не представлены какие-либо документы, фиксирующие, каким образом производился подсчет голосов, в связи с чем невозможно проверить правильность расчета.

Из представленного со стороны истцов анализа решений (бюллетеней) усматривается, что в собрании приняли участие собственники, которым на праве собственности принадлежит () кв.м. площади помещений. Расчет составлен с учетом имеющихся сведений о собственниках помещений.

Со стороны ответчиков Киричкова И.В., Суворовой Е.В., Прищепа В.Н. представлен расчет по итогам голосования, в представленной таблице указаны только собственники, проголосовавшие за выбор способа управления домом - управляющей организацией ООО «Городской центр коммунального сервиса», согласно расчету проголосовали () кв.м.

Расчет не содержит информации о собственниках, принявших участие в голосование, размере их долей. Ответчиками не представлено подтверждений того, что при подсчете голосов располагали информацией о собственниках помещений, в бюллетенях ссылка на документы, подтверждающие право собственности.

Проанализировав представленные расчеты, бюллетени, выписки из единого государственного реестра прав собственности, суд приходит к выводу, что представленный ответчиками расчет нельзя признать верным.

В частности, из расчета подлежат исключению следующие голоса:

Кв.() – (), 2 кв.м. в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности лиц, принявших участие в голосовании; кв.() участие в голосовании принимала Кириллова М.Д., являющаяся несовершеннолетней, обладающая () кв.м. площади, сведения о законном представителе отсутствуют; кв. () – по документам 3 собственника, участие в голосовании принимал один, в расчете ответчика указана площадь всей квартиры (), должна быть указана (), () от () кв.м. подлежат исключению; кв.() – в голосовании принял участие один из собственников, доля которого – (), что соответствует () кв.м., в расчете ответчиков указано () кв.м. Кв.() - из 4 собственников участвовало в голосовании 3, исключается из расчета () доля - () кв.м. Кв.() - в голосовании участвовал один из 4 собственников, следовательно должны учитываться () кв.м. вместо () кв.м. Кв.() - подтверждено право собственности на () долю Векшиной М.С., что соответствует () кв.м., Векшин О.П. – (), в расчете указано () кв.м., должна учитываться ()от () кв.м. Кв.() - отсутствует документ о собственности принявшего участие в голосовании Сысоевой И.С., исключаются () кв.м. голосов. Кв.() – доля проголосовавшей Кирюшиной В.Н. (), что соответствует () кв.м., в расчете указано () кв.м.

Кв.() – из 4 собственников участие в голосовании приняли трое, что соответствует () кв.м., в расчете указано () кв.м. Кв.() – из 2 собственников участвовал один Лупоносова В.В., что соответствует () кв.м., в расчете указано () кв.м. Кв.() – из 2 собственников участвовал в голосовании один, обладающий () долями собственности, что соответствует () кв.м., в расчете () кв.м. Кв.() - в расчете указано () кв.м., участвовали в голосовании 2 собственника с долей () и (), что соответствует () кв.м. и () кв.м.

Кв.() у Церковнюк Н.Н. () долей – () кв.м., в голосовании также участвовала Стугина Л.Н. - сведений о собственности нет. В расчете указана площадь () кв.м. Кв.() – бюллетень не заполнен – из расчета исключается () кв.м. Кв.() – проголосовали 2 собственника из 3, посчитана общая площадь () кв.м., из расчета исключается (). Кв. () – в расчете указано () кв.м., голосовал один из двух собственников, доля которого – () кв.м. Кв.() – голосовали трое из 5 собственников, площадь в расчете указана полностью () кв.м., () подлежат исключению. Кв.() – проголосовали 2 из 3 собственников, из () кв.м. подлежит исключению (). Кв.() - Ковалева Т.А., участвовавшая в голосовании умерла в 20ХХ г., в расчете указана общая площадь () кв.м., ()подлежит исключению. Кв. ()- голосовали 4 из 5 собственников, из площади () кв.м. подлежит исключению (). Кв.() – голосовали 2 из 4 собственников, общая площадь () кв.м., исключению подлежит 1/2. Кв.() – голосовал 1 из 2 собственников. Указано в расчете () - () кв.м., подлежат исключению ()кв.м. Кв.() приняли участие в голосовании Васильева А.Ю. – () доля, что соответствует () кв.м., Мельников Д.Ю. – () доля, в расчете () кв.м., подлежат исключению () кв.м. Кв. () – участвовала в голосовании н/л Колесова Я.Ю., имеющая () долю, что составляет () кв.м. Кв.() - сведения о собственнике отсутствуют, площадь () кв.м. подлежит исключению. Кв.() – голосовал один из 4 собственников, подлежат исключению ()от () кв.м. Кв.() – бюллетень заполнен ранее даты голосования, исключается () кв.м. Кв.() – собственником является иное лицо, исключаются () кв.м. Кв.() – проголосовало 2 из 4 собственников, из расчета исключается () от () кв.м.

Общее количество голосов, подлежащих исключению из расчета: () кв.м.), превышает 1000 кв.м. (в протоколе указано число проголосовавших () кв.м.

Исходя из площади дома () кв.м. число принявших участие в голосовании менее 50%, что свидетельствует об отсутствии кворума.

В ходе судебного разбирательства были опрошены свидетели.

Свидетель Шеф Л.А. показала, что собирали собрание в июле, августе Уведомления о проведении собрания раскладывались по ящикам, рассылались, это осуществлялось инициативной группой. Повестка дня указывалась в объявлениях. Было принято решение о выходе из ТСЖ. Со слов Прищепы, свидетелю известно, что на собрании было 56% голосов.

Свидетель Ильина Н.В. показала, что уведомление о подаче иска увидела в апреле 20ХХг. Первое собрание было в июле, присутствующих было немного. В августе было проведено заочное собрание, свидетель ходила с бюллетенями по квартирам, в подъезде висело объявление.

Свидетель Воздраганов Л.А. показал, что представленный ему бюллетень не подписывал.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии кворума на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: (адрес), проведенном путем заочного голосования, оформленном протоколом от (дата) г.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования о признании решений собрания недействительным, суд исходит из того, что в соответствии с имеющимися в деле доказательствами оспариваемые решения общего собрания от (дата) г. приняты в отсутствие кворума, необходимого для принятия решений.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как указывают истцы, им стало известно о собрании в конце декабря 2015 года из предупредительных писем ТСЖ «Колпинский оазис», размещенных на стендах дома и по почтовым ящикам.

В соответствии со ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). (п.1)

Согласно п.1 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании. (п.106)

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно. (п.107).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит. (п.109)

Суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов, поскольку принятые собранием решения, в частности о выходе из состава членов ТСЖ «Колпинский оазис», избрание способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей организации являются существенными для истцов, затрагивают их права как собственников и лиц, проживающих в указанном доме.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № () ░░ (░░░░) ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.12.2016 ░.