Решение по делу № 2-2583/2013 ~ М-1443/2013 от 20.03.2013

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «ИСПК «Стройсервис», третье лицо – Администрация Красногорского муниципального района <адрес>, о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «ИСПК «Стройсервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

В обосновании заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого <адрес> в ПГТ <адрес>, в соответствии с предметом которого, дольщик принимает участие в финансировании строительства жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, путем перечисления денежных средств генподрядчику-инвестору. Генподрядчик-инвестор по окончании строительства жилого дома из своей доли собственности по этому дому передает дольщику в собственность двухкомнатную <адрес> на 6 этаже, общей площадью 47,6 кв.м. В соответствии с п. 2.1. общая стоимость квартиры без чистовой отделки составляет 390910 рублей 24 копейки и остается неизменной в течение всего срока действия настоящего договора. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме и оговоренные договором сроки.

Однако передача квартиры в нарушении п. 4.2. договора, в соответствии с которым передача квартиры оформляется актом приема-передачи, который предоставляется генподрядчиком-инвестором не позднее ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени не произведена, многоквартирный дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию. Вместе с тем, жилой дом фактически построен.

С учетом изложенного, ФИО1 не имеет возможности оформить право собственности на квартиру, в связи с чем вынужден обратиться в суд. Истец просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 47,6 кв.м., расположенной на 6 этаже в доме-новостройке по адресу: <адрес>.

ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представители истца ФИО3 и ФИО4, действующие на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), заявленные требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства (л.д. 61).

ЗАО «ИСПК «Стройсервис», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечило, письменную позицию по делу не представило, рассмотреть дело в отсутствие представителей не просило (л.д. 60).

Представитель третьего лица - Администрации Красногорского муниципального района <адрес> - ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, оставила решение на усмотрение суда (л.д. 16).

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителей истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся истца и представителей ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого <адрес> в ПГТ <адрес>. В соответствии с предметом данного договора, дольщик принимает участие в финансировании строительства жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, путем перечисления денежных средств генподрядчику-инвестору (л.д. 8-9).

Согласно п. 1.3. договора генподрядчик-инвестор по окончании строительства жилого дома из своей доли собственности по этому дому передает дольщику в собственность двухкомнатную <адрес> на 6 этаже, общей площадью 47,6 кв.м., жилой площадью - 28,0 кв.м., из их кухня - 8,0 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. общая стоимость квартиры без чистовой отделки составляет 390 910 рублей 24 копеек и остается неизменной в течение всего срока действия настоящего договора.

Право на заключение вышеуказанного договора возникло у ЗАО «ИСПК «Стройсервис» на основании: договора № на окончание строительства жилого дома, заключенного между Управлением строительства №, ЗАО «Инвестиционная Строительная Производственная Компания «Стройсервис» и Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-20); договора аренды земельного участка №, заключенного между Нахабинской территориальной поселковой администрацией и ФГУП «Управление специального строительства по территории №» Спецстроя России от ДД.ММ.ГГГГ; соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Материалами дела подтверждается, что обязательства по оплате инвестиционного взноса ФИО1 исполнил в полном объеме в сумме 390 910 рублей 24 копеек в оговоренные договором сроки путем предъявления векселя (л.д. 10-12).

Согласно п. 2.2. договора инвестор для достижения целей строительства дома обязуется осуществить финансирование строительства дома за счет собственных и привлеченных средств; обеспечить окончание строительства дома путем подписания государственной комиссией в установленном порядке акта приемки дома в эксплуатацию; передачу соинвестору квартиры в течение 30 дней с момента сдачи дома в эксплуатацию, при условии выполнения соинвестором всех обязательств по договору. Государственную регистрацию права собственности соинвестора на данную квартиру инвестор выполняет после подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 2.2.5 договора срок сдачи дома в эксплуатацию – первый квартал 2007 года. Подписание акта приемки дома в эксплуатацию должно быть осуществлено не позднее 1-ого квартала 2007 года. Однако многоквартирный дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено. Обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).

Конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение жилых помещений для проживания, а взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры. Ответчик взятые на себя обязательства в части окончания строительства в соответствии с условиями инвестиционного контракта, сдачи объекта в эксплуатацию, передачи истице квартиры и документов, необходимых для оформления права собственности на приобретенное жилое помещение, не исполнил.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно ст. 128 ГК РФ, является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Проведенной по делу строительно-технической экспертизой установлено (л.д. 50-59), что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, этаж 6, является объектом незавершенным строительством, сформирована как отдельный объект недвижимого имущества. Объемно-планировочное решение квартиры, определяющее расположение жилых и подсобных помещений, сформировано проектируемыми линиями перегородок. Степень готовности объекта составляет 65%. Квартира имеет следующие показатели площади: общая площадь квартиры – 53 кв.м., в том числе площадь проектируемого помещения (гостиная) – 17,2 кв.м., помещения (спальня) – 9,1 кв.м., проектируемого помещения (спальня) – 11,3 кв.м., проектируемого помещения (кухня) – 11,3 кв.м., проектируемого помещения (туалет) – 1,4 кв.м., проектируемого помещения (ванная) – 2,9 кв.м., проектируемого помещения (коридор) – 8,1 кв.м.

Суд, оценивая экспертное заключение, считает его достоверным. Оно дано экспертом, имеющим специальное образование и длительный стаж экспертной работы.

Таким образом, двухкомнатная квартира, общей проектной площадью 47,6 кв.м., расположенная на 6 этаже в доме-новостройке по адресу: <адрес>, является индивидуально определенным объектом недвижимого имущества, на который может быть признано право собственности.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 47,6 кв.м., расположенной на 6 этаже в доме-новостройке по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.