Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2021 (2-1282/2020;) ~ М-1251/2020 от 17.12.2020

КОПИЯ

дело № 2-162/2021

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Гагарин

Смоленской области                            27 января 2021 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Федоровой Е.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макаренковой Л.В., с участием истца А.а А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело гражданское дело по иску А.а А. Ш. к обществу с ограниченной ответственностью "Истринские дали" о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

А. А.Ш. обратилась в суд с иском к ООО "Истринские дали" о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование иска указал, что между ним и ответчиком 14.12.2015 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект долевого строительства третьей очереди жилого Комплекса «Новоснегирёвский», по адресу: <адрес>, Павло-Слободское с/п, в районе села Рождествено, на земельном участке с кадастровым номером № и после окончания строительства корпуса в срок, указанный в п. 1.5 договора, передать участнику объект долевого строительства (однокомнатная квартира, номер 202, проектная площадь 49,4 кв. м, этаж 7, секция 5, корпус 15).

В соответствии с п. 1.4 договора срок окончания строительства корпуса – 31.12.2018. Согласно п. 1.5 стороны договорились, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику - не позднее 3-х месяцев с даты окончания строительства. Однако объект долевого строительства ответчик передал только 28.10.2019, чем нарушил свои обязательства по договору о сроках передачи жилого помещения истцу.

С учетом изложенного, Алхасов А.Ш. просит суд взыскать с ООО "Истринские дали" неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве за период с 01.04.2019 по 28.10.2019 в размере 180443,68 рубля, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы.

Алхасов А.Ш. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

ООО "Истринские дали", извещенное о месте и времени судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

На основании ст. 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений со стороны истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Алхасова А.Ш. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Как указано в ст. 6 ФЗ от 30.12.2014 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 - 4 ст. 8 ФЗ от 30.12.2014 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Вместе с тем, ч. 5 ст. 8 указанного выше ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.

Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2014 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ "О защите прав потребителей".

Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", а в части, им не урегулированной - Законом РФ "О защите прав потребителей".

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между А.ым А.Ш. и ООО "Истринские дали" 14.12.2015 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект долевого строительства третьей очереди жилого комплекса " Новоснегирёвский" по адресу: <адрес>, и после окончания строительства корпуса в срок, указанный в п. 1.5 договора, передать участнику объект долевого строительства (однокомнатная квартира, №, проектная площадь 49,4 кв. м, этаж 7, секция 5, корпус 15) участнику (л.д. 8-16).

В соответствии с п. 1.4 договора срок окончания строительства корпуса – 31.12.2018. Согласно п. 1.5 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику - не позднее 3-х месяцев с даты окончания строительства.

Обязательство по оплате инвестиционного взноса выполнено истцом в полном объеме, что не оспаривается стороной ответчика, подтверждено представленной квитанцией. Первоначальная цена договора (без учета стоимости разницы между проектной и фактической площадями квартиры) составила 1973530 рублей (п. 3.1 договора).

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира, получено ответчиком 28.10.2019. Квартира передана истцу по акту 28.10.2019 (л.д. 17).

А.ым А.Ш. рассчитан период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры - с 01.04.2019 по 28.10.2019, а также размер неустойки – 180443,68 рубль.

Указанный расчет ответчиком не оспаривается, судом признается верным, оснований для его пересчета суд не усматривает.

Направленная в адрес ответчика письменная претензия оставлена ООО "Истринские дали" без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание установление судом факта нарушения прав Алхасова А.Ш., выразившихся в не передаче жилого помещения в срок обусловленный договором, требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, при определении размера компенсации суд считает их подлежащими удовлетворению частично, с взысканием в пользу потребителя 5000 руб.

Учитывая удовлетворение исковых требований суд в соответствии с требованиями ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере по 92721,84 руб. = (180443,68 руб. +5000 руб.)х 50%).

В порядке ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО "Истринские дали" в доход государства государственную пошлину в размере 4908,87 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования А.а А. Ш. к обществу с ограниченной ответственностью "Истринские дали" удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Истринские дали" в пользу А.а А. Ш. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве за период с 01 апреля 2019 года по 28 октября 2019 года в сумме 180443 рублей 68 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 92721 рублей 84 коп, а всего 278 165 (двести семьдесят восемь тысяч сто шестьдесят пять) рублей 52 коп.

В удовлетворении иска в части требований о взыскании морального вреда в большем размере - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Истринские дали" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4908 (четыре тысячи девятьсот восемь) рублей 87 коп.

Ответчик вправе подать в Гагаринский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленской областной суд через Гагаринский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленской областной суд через Гагаринский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                - подпись

Копия верна

Судья:                                    Е.И. Федорова

Секретарь суда:                            О.А. Сорокина