Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-868/2022 ~ М-108/2022 от 24.01.2022

Дело № 2 - 868/2022 Изготовлено 18 мая 2022 года

УИД: 76RS0017-01-2022-000214-50

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Бородиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

11 мая 2022 года

гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Агрофирма «Пахма» к Бородиной Наталье Владимировне о признании права собственности на земельную долю,

У С Т А Н О В И Л:

    ЗАО «Агрофирма «Пахма» обратилось в суд с иском к Бородиной Н.В., в котором просило признать за истцом право собственности на 1/819 долю в праве собственности на земельный участок для сельскохозяйственного пользования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования общей площадью 24 990 330 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что соответствует земельной доле (паю) общей площадью 3,7 Га с оценкой 118 баллогектаров, приобретенную у ФИО2.

    В обоснование своих требований ссылалось на то, что 18.09.2007 между ЗАО «Агрофирма «Пахма» и ФИО2 в лице ее представителя по доверенности Бородиной Н.В. заключен договор купли-продажи, по которому ФИО2 продала, а истец купил 1/819 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, что соответствовало земельному паю общей площадью 3,7 га с оценкой 118 баллогектаров. Данная земельная доля принадлежала ФИО2 на основании постановления Главы администрации Ярославского района Ярославской области от 15.02.1993 № 135, постановления Главы Ярославского муниципального района от 13.12.2006 № 2081, постановления Главы администрации Ярославского района Ярославской области от 15.0.1993 № 135, а также подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ XII № 336027, выданным 30.11.1995. Земельная доля была приобретена ЗАО «Агрофирма «Пахма» за 100 000 руб., которые были выплачены ФИО2 в полном объеме. Данная земельная доля была передана истцу по передаточному акту. При этом ЗАО «Агрофирма «Пахма» является сельскохозяйственной организацией, использующей указанный земельный участок, находящийся в долевой собственности, при этом также является долевым собственником данного земельного участка.

    Также ссылается на то, что при заключении договора купли-продажи все существенные условия данного договора были соблюдены, также была соблюдена письменная форма договора. Однако своевременно зарегистрировать переход права собственности не смогли, поскольку ФИО2 скончалась.

    Судом к участию в деле в качестве третьих лиц в порядке ГПК РФ привлечены наследники ФИО2 – Бабурина Г.П., Баикина Н.П.

    ЗАО «Агрофирма «Пахма» своего представителя в суд не направило, о дне слушания дела извещено заранее, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

    Ответчик Бородина Н.В., в суд не явилась по неизвестной причине, о дне слушания дела извещены заранее, надлежащим образом. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

    Представители третьих лиц Управления Росреестра по ЯО, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Ивняковского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены заранее, надлежаще.

    Третьи лица Бабурина Г.П., Баикина Н.П. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены заранее, надлежаще.

    Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ЗАО «Агрофирма «Пахма» заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

    Судом установлено, что ФИО2 на основании постановления Главы администрации Ярославского района Ярославской области от 15.02.1993 № 135 «О перераспределении земель бывшего совхоза «Пахма» в связи с его реорганизацией», постановления Главы Ярославского муниципального района от 13.12.2006 № 2081 «О внесении изменений и дополнение в постановление Главы администрации Ярославского района Ярославской области от 15.02.1993 № 135 «О перераспределении земель бывшего совхоза «Пахма» в связи с его реорганизацией», прекращении права постоянного (бессрочного) пользования и предоставлении ЗАО «Агрофирма «Пахма» в собственность за плату земельного участка на территории Ивняковского сельсовета Ярославского района Ярославской области», постановления Главы администрации Ярославского района Ярославской области от 13.09.1995 № 567 «О выдаче свидетельств на право собственности на земельные доли (паи) членам пайщикам ТОО «Агрофирма «Пахма» принадлежала земельная доля общей площадью 3,7 га с оценкой 118 баллогектаров, что соответствует 1/819 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 30 434 772 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данный факт подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ XII № 336027, выданным 30.11.1995 на имя ФИО2 (л.д.20-21).

    18.09.2007 между ЗАО «Агрофирма «Пахма» и ФИО2 в лице представителя по доверенности Бородиной Н.В. заключен договор купли-продажи, по которому ФИО2 продала, а истец купил 1/819 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, что соответствовало земельной доле ФИО2 общей площадью 3,7 га с оценкой 118 баллогектаров (л.д.32-35).

    Из передаточного акта от 18.09.2007 следует, что данное имущество продавцом передано, а покупателем принято (л.д.29-31).

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что ЗАО «Агрофирма «Пахма» владеет и пользуется вышеуказанной земельной долей как собственник, является сельскохозяйственной организацией, а также участником общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Границы земельного участка в настоящее время установлены, внесены в сведения ГКН.

На основании расходных кассовых ордеров ФИО2 выплачено за земельную долю 100 000 руб. (л.д.22).

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны реализовали фактически содержание договора купли-продажи земельной доли.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55) ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Доверенность от имени ФИО2 на имя Бородиной Н.В. от 18.09.2007 выдана сроком на 3 года (л.д.19).

Из материалов наследственного дела № после ФИО2, следует, что ее наследниками по закону первой очереди являются Бабурина Г.П., Баикина Н.П., которые вступили в наследство на иное имущество. На вышеуказанную земельную долю свидетельства о праве на наследство не выдавались.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что договор купли-продажи доли заключен (составлен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, подписан от имени продавца представителем по доверенности, доверенность представлена и не отозвана), исполнен, право собственности продавца в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на спорную долю не зарегистрировано, переход права собственности на спорную долю не может быть зарегистрирован по причине смерти продавца, то есть, по объективным обстоятельствам, не зависящим от сторон, суд считает возможным применение такого способа защиты права как признание права (ст. 12 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать за Закрытым акционерным обществом «Агрофирма «Пахма» право собственности на 1/819 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 24 990 330 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, что соответствует земельной доле общей площадью 3,7 га с оценкой 118 баллогектаров, приобретенной у ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько