Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3419/2016 ~ М-2587/2016 от 10.08.2016

Дело № 2-3419/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2016 года             г. Канск

Канский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Чернышовой Р.В.,

при секретаре Мартынчук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голубец ВД к Фаличеву АО о взыскании долга по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Голубец В.Д. обратился в суд с иском к Фаличеву А.О. о взыскании долга по договору аренды жилого помещения, мотивируя требования тем, что он заключил договор аренды жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, состоящего из 2-х комнат с ответчиком Фаличевым А.О. на следующих условиях: срок аренды с 20.02.2015 года по 20.02.2016 года, ежемесячная плата включала арендную плату в сумме 11 500 рублей и коммунальные платежи (электроэнергия, домофон, телевизор). Однако, ответчик своих обязательств по внесению арендной платы, коммунальных платежей, не исполнил. 20.02.2016 года ответчик освободил указанную квартиру. За весь период действия договора аренды ответчик не в полном объеме и ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей. В результате чего образовалась задолженность за период с 20.02.2015 г. по 20.02.2016 г. в размере 138 000 рублей, а также задолженность по коммунальным платежам в размере 4 700 рублей, которые он (истец) был вынужден вносить лично. Истец просит взыскать с ответчика Фаличева А.О. задолженность по арендной плате в размере 138 000 рублей, по коммунальным платежам в размере 4 700 рублей, а также взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, и 1 000 рублей за судебные расходы, связанные с оформлением нотариальной доверенности.

Истец Голубец В.Д. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Его интересы в суде представляет Боровикова О.Н. на основании доверенности, которая исковые требования поддержала, дала пояснения по сути иска.

Ответчик Фаличев А.О. исковые требования не признал, пояснив, что освободил квартиру и передал ключи от жилого помещения истцу в сентябре 2015 года, при этом полностью рассчитался с Голубец В.Д., а именно по сентябрь 2015 года. Письменных доказательств представить не может.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 2 ст. 614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как установлено в судебном заседании, Голубец В.Д. является собственником квартиры, находящейся по адресу: Россия, <адрес>, ЗАТО Железногорск <адрес>А, <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 41,8 кв.м., в том числе жилой 26,7 кв.м., расположенной на 6 этаже 9-ти этажного жилого дома, на основании договора дарения, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрационного округа 24, о чем произведена регистрация договора дарения за №, и права собственности на вышеуказанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ Голубец В.Д. заключил договор аренды жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес> Фаличевым А.О. сроком на 1 год, до 20.02.2016 года, при этом, согласно Раздела 1 Договора, по соглашению сторон договором была установлена арендная плата в размере 11 500 рублей в месяц, в состав которой включены коммунальные платежи. В оплату не входит – свет, домофон, телевизор. В соответствии с п.2.2.4 Договора аренды, вносить арендную плату надлежало с 20 по 25 числа каждого месяца, с чем как арендодатель Голубец В.Д., так и арендатор Фаличев А.О. были согласны, о чем поставили свои подписи (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Фаличев А.О. освободил занимаемую квартиру, однако, за время своего проживания в период с 20.02.2015 года по 20.02.2016 года, ответчик не исполнял своих обязанностей по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в размере 138 000 рублей (11 500 руб. х 12мес.), согласно представленного расчета истца в исковом заявлении (л.д.2). Суд, учитывая положения договора аренды жилого помещения, считает законными и обоснованными требования истца о взыскании в счет возмещения арендной платы указанные суммы. Ответчик в опровержение доводов истца не представил доказательств, что он освободил квартиру ранее, чем предусмотрено договором и не представил доказательств передачи истцу денежных средств в счет оплаты арендной платы.

Требования о взыскании с ответчика 4700 рублей в счет оплаты задолженности за электроэнергию не подлежат удовлетворению, поскольку договором аренды жилого помещения не предусмотрена оплата ответчиком электроэнергии. Пункт 1.3 имеет следующую редакцию: «по соглашению сторон договором устанавливается арендная плата в размере 11500 рублей в месяц, в состав которой включены коммунальные платежи. В оплату не входит свет, домофон, телевизор». Однозначно определить значение последней фразы не представляется возможным, и из указанного текста не следует, что на нанимателя Фаличева А.О. возложена обязанность производить дополнительно к арендной сумме оплату за пользование электроэнергией. Суд считает, что договор аренды жилого помещения не содержит обязательство ответчика оплачивать расходы по пользованию электроэнергией.

Согласно ст. 100 ГПК РФ и в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда в Постановлении от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Суд, принимая во внимание указанные разъяснения, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10.000 рублей, а именно за подготовку искового заявления 4000 руб., представительство в суде – 6000 рублей. Расходы истца по оплате услуг представителя подтверждаются договором возмездного оказания услуг от 11.07.2016 г. актом завершения работ по договору №38/2016-Д от 11.07.2016 г. от 05.08.2016 г., квитанцией к Договору №048165 от 11.07.2016 г. на сумму 30 000 рублей, уплаченных за юридические услуги (л.д.6 - 13).

Требования истца о взыскании с ответчика расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 1 000 рублей удовлетворению не подлежат, поскольку доверенность выдана общая на ведение разных дел и выполнение различных поручений, в доверенности отсутствует ссылка на конкретное гражданское дело.

В силу ст. 103 ГПК РФ, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию в доход местного бюджета с Фаличева А.О. в сумме 3 960 рублей, пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований – 138000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Голубец ВД к Фаличеву АО о взыскании долга по договору найма жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с Фаличева АО в пользу Голубец ВД задолженность по арендной плате за пользование жилым помещением в размере 138 000 рублей.

Взыскать с Фаличева АО в пользу Голубец ВД расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Фаличева АО в доход местного бюджета сумму госпошлины в размере 3 960 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                 Чернышова Р.В.