Решение по делу № 2-69/2013 ~ М-27/2013 от 09.01.2013

Дело № 2-69-2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Мордово 21 февраля 2013 года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Карташова А.В.,

при секретаре Гавриловой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рюмина Т.К. к Рузов А.Н. и Рузова Т.В. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Рюмина Т.К. обратилась в суд с иском к Рузов А.Н. и Рузова Т.В. о признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании Рюмина Т.К. в обосновании иска пояснила, что по письменному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила у Рузов А.Н. и Рузова Т.В. квартиру площадью 46,1 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> за 35000 рублей. Деньги за проданную квартиру она передала продавцам полностью при подписании договора, после чего квартира была передана продавцами ей и она проживает в этой квартире по настоящее время. Зарегистрировать право собственности на квартиру она не может, так как у продавцов отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру. Просила суд признать за нею право собственности на приобретенную квартиру.

Ответчик Рузов А.Н. иск признал полностью и пояснил в судебном заседании, что в период брака с Рузова Т.В. у ФИО1 ими была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи квартиры оформляли нотариально на жену - Рузова Т.В. При разделе имущества с Рузова Т.В. ДД.ММ.ГГГГ в Мордовском районном суде он заключил мировое соглашение с Рузова Т.В. о разделе квартиры в равных долях. Свидетельство о праве собственности на 1/2 доли квартиры он не получал. По письменному договору от ДД.ММ.ГГГГ он и Рузова Т.В. продали принадлежащую им квартиру Рюмина Т.К. Деньги за проданную квартиру получили полностью и передали квартиру Рюмина Т.К. Оформить сделку купли-продажи квартиры Рюмина Т.К. в надлежащем порядке он не может из-за отсутствия средств.

Ответчик Рузова Т.В. в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о согласии с иском и просьбой рассмотреть дело без ее участия.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Рузова Т.В.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 228 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном в нотариальном порядке, ФИО1 продала Рузова Т.В. квартиру площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой – 31,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за 25000 рублей (л.д. 12).

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, квартира принадлежала ФИО1 на праве собственности, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного главой Новопокровского поссовета Мордовского района Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ, постановлением №.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение ст. 131 ГК РФ не прошел государственной регистрации.

Определением Мордовского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между Рузова Т.В. и Рузов А.Н., по которому квартира, расположенная по адресу: <адрес> разделена в равных долях между Рузова Т.В. и Рузов А.Н. (л.д. 13).

Рузова Т.В. и Рузов А.Н. в установленном законом порядке не произвели государственную регистрацию раздела жилого помещения и не получили свидетельств о праве собственности на жилое помещение в равных долях.

Однако, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленному в письменной форме Рузов А.Н. и Рузова Т.В. продали Рюмина Т.К. квартиру площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой – 31,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за 35000 рублей. Деньги за проданную квартиру получены продавцами полностью при подписании договора (л.д. 11).

Переход права собственности на квартиру по договору от ДД.ММ.ГГГГ не может пройти государственную регистрацию в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на долевую собственность квартиры у продавцов Рузова Т.В. и Рузов А.Н.

В пункте 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Суд считает, что договор купли – продажи квартиры состоялся, по простой письменной форме, был сторонами исполнен и тем самым Рюмина Т.К. приобрела право собственности на данную квартиру. С момента заключения сделки Рюмина Т.К. вселилась в квартиру, пользуется и распоряжается ею открыто, по своему усмотрению. Никто из сторон факт совершения сделки не оспаривает.

По этим основаниям, учитывая, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права, суд находит исковые требования Рюмина Т.К. о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,8 ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░