Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-26827/2019 от 19.06.2019

Судья Мосьпан Д.А. дело N 33-26827/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 июля 2019 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Дунюшкиной Н.В.,

судей Гончарова Д.С., Башинского Д.А.,

по докладу судьи краевого суда Дунюшкиной Н.В.,

при секретаре Пищулиной А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителей общества с ограниченной ответственностью «Учебно-производственное хозяйство Брюховецкого аграрного колледжа» на основании доверенностей Шевченко М.П. и Батурова В.В., а также представителя Семенова Михаила Михайловича на основании доверенности Шевченко В.В. на решение Брюховецкого районного суда от 30 апреля 2019 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

ООО «Агрофирма «Колос», Тыщенко И.В., Овчая Н.А., Дьяченко Ю.П. и Бут Н.Н. обратились в суд с иском к ООО «Учебно-производственное хозяйство Брюховецкого аграрного колледжа» о признании незаконными действий по досрочному прекращению действия договора аренды земельного участка, признании ничтожным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

В обоснование требований указано, что истцы являются участниками долевой собственности в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>. Между ООО «Агроплемзавод «Индустриальный» и собственниками земельных долей указанного земельного участка <...> был заключен договор аренды сроком на 10 лет (до <...>). Между ООО «Агроплемзавод «Индустриальный» и ООО «Агрофирма «Колос» <...> заключено соглашение о перенайме к договору аренды, которое было зарегистрировано <...> Администрацией Батуринского сельского поселения Брюховецкого района <...> проведено общее собрание участников долевой собственности с кадастро­вым номером <...> на котором, в том числе, принято решение о продлении срока действия договора аренды от <...> на 10 лет. На основании чего заключено дополнительное соглашение к договору, соответствующие сведения внесены в ЕГРН. Однако истцам стало известно, что действие договора аренды от <...> фактически прекращено, поскольку земельный участок с кадастровым номером <...> необоснованно обременён правом аренды ООО «Учебно-производственное хозяйство Брюховецкого аграрного колледжа». Истцы полагают свои права землепользователей нарушенными.

В связи с чем, уточнив требования, истцы просят суд признать незаконными действия уполномоченного лица Семенова М.М. по досрочному прекращению действия договора <...> аренды от <...> в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, внесению в ЕГРН записи о прекращении соответствующего обременения; признать ничтожным договор аренды земельного участка от <...>, заключенный с ООО «Учебно-производственное хозяйство Брюховецкого аграрного колледжа»; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести в ЕГРН запись о прекращении обременения земельного участка с кадастро­вым номером <...> договором аренды от <...>, заключенным с ответчиком, а также внести запись об обременении земельного участка с кадастровым номером <...> договором аренды <...> от <...> со сроком действия до <...> в пользу ООО «Агрофирма «Колос».

Решением Брюховецкого районного суда от 30 апреля 2019 г. требования истцов удовлетворены.

В апелляционной жалобе представители ООО «Учебно-производственное хозяйство Брюховецкого аграрного колледжа» и Семенова М.М. выражают несогласие с принятым решением суда и просят его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований истцов. В обоснование жалобы указывают, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом допущены нарушения норм материального и процессуального права.

Тыщенко И.В., Овчая Н.А., Дьяченко Ю.П. и Бут Н.Н., представитель ООО «Учебно-производственное хозяйство Брюховецкого аграрного колледжа», представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Семенов Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие, отложении слушания дела не просили.

Представитель Семенова М.М. на основании доверенности Шевченко В.В. в судебное заседание также не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, направил письменное заявление об отложении слушания дела в связи с болезнью.

Поскольку поверенным не представлено доказательств своего нахождения либо нахождения доверителя в лечебном учреждении, а равно доказательств того, что Семенов М.М. и (или) его представитель по состоянию здоровья не способны принять участие в судебном заседании, с учетом мнения участника процесса, руководствуясь статьями 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия сочла причины неявки неуважительными, ходатайство отклонила, определив: рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя ООО «Агрофирма «Колос» и Тыщенко И.В. на основании доверенностей Карака Ю.С., полагавшего решение законным и обоснованным, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены судебного решения не усмотрела.

Из материалов дела следует, что <...> между собственниками земельных долей зе­мельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> и ООО «Агроплемзавод «Индустриальный» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения <...>.

По условиям заключенного договора срок аренды составил 10 лет со дня государственной регистрации. Поскольку договор аренды зарегистрирован <...> (запись <...>) окончанием срока действия договора аренды стала дата <...>

<...> между ООО «Батуринское» и ООО «Агрофирма «Колос» было заключено соглашение о перенайме к договору аренды земельного участка <...> от <...>, которое было зарегистрировано в установленном порядке <...> (запись <...>). По условиям соглашения права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером <...> перешли к ООО «Агрофирма «Колос».

<...> администрацией Батуринского сельского поселения Брюховецкого района проведено общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <...> по результатам которого, в том числе, принято решение о продлении на новый срок договора аренды земельного участка <...> от <...>

На основании чего <...> между лицом, уполномоченным общим собранием – ООО «Биомикс Плюс» и ООО «Агрофирма «Колос» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка <...> от <...>, по условиям которого срок действия указанного договора продлён до <...> Дополнительное соглашение зарегистрировано <...>, о чём в ЕГРП сделана запись регистрации <...>.

Однако общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> <...> было принято решение о заключении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> с ООО «Учебно-производственное хозяйство Брюховецкого аграрного колледжа». Лицом, уполномоченным действовать от имени участников долевой собственности, избран Семенов М.М.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 14 апреля 2016 г. (дело N А53-25429/2014) соглашение о перенайме к договору аренды <...> от <...> признано недействительным.

<...> ООО «Учебно-производственное хозяйство Брюховецкого аграрного колледжа» обратилось в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации договора аренды от <...> в отношении спорного земельного участка, приложив к заявлению договор аренды земельного участка и протокол общего собрания участников долевой собственности от <...>

<...> Семенов М.М. обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации расторжения договора аренды <...> от <...>

<...> Семенов М.М. обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о принятии дополнительных документов к заявлению от <...>, а именно уведомления об отказе от исполнения обязательства по договору аренды земельного участка <...> от <...>

В тот же день Управление Росреестра по Краснодарскому краю погасило регистрационную запись <...> о регистрации дополнительного соглашения и внесло регистрационную запись <...> о регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от <...>

Таким образом, действие договора аренды земельного участка <...> от <...> прекращено, а земельный участок с кадастровым номером <...> обременён договором аренды земельного участка от <...> в пользу ответчика с <...>

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

Статья 450 Гражданского кодекса РФ гласит, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

В то же время, как правомерно указал суд первой инстанции, условиями договора аренды земельного участка <...> от <...> не предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке отказаться досрочно от исполнения договора, а равно досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Пунктом 10 договора аренды предусмотрена возможность прекращения договора до истечения срока его действия по письменному соглашению сторон, которое подлежит государственной регистрации, также предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке возможно только по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений эксперт░░.

░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░ <...> ░░ <...> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ «░░░░░», ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 5 ░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 13 ░░░░ 2015 ░. N 218-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 619, 620 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ <...> ░░ <...> ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ <...> ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ <...> ░░ <...> ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 164 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ 3 ░░░░░░ 433 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░).

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░ <...> ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <...>

░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <...> ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ <...> ░░ <...>

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2019 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░: