Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-15336/2019 от 21.03.2019

Судья < Ф.И.О. >4 Дело <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«04» июня 2019 года <...>

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Черновой Н.Ю., Заливадней Е.К.

при секретаре Миловой Е.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ниязова Андрея Александровича к Бурыкиной Анне Сергеевне о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании морального вреда и судебных расходов, встречному иску Бурыкиной Анны Сергеевны к Ниязову Андрею Александровичу об изменении договора;

по апелляционным жалобам Бурыкиной Анны Сергеевны и Чистопрудовой Ирины Георгиевны в интересах Бурыкиной Анны Сергеевны, апелляционному представлению прокурора Анапской межрайонной прокуратуры на решение Анапского районного суда Краснодарского края от 31 июля 2018 года.

Заслушав доклад судьи Черновой Н.Ю. об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционных жалоб и представления, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Ниязов А.А. обратился в суд с иском к Бурыкиной А.С., в котором с последующим уточнений просил признать договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из жилого помещения <...>, площадью <...> кв.м., этаж-<...>, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу<...> и <...> доли земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером: <...>, заключенный 14 февраля 2018 года между Ниязовым А.А. и Бурыкиной А.С., недействительным, применить последствия недействительности сделки, взыскать в его пользу с ответчика компенсацию морального вреда, судебные расходы.

Возражая против заявленных требований, Бурыкина А.С. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями, в которых просила изменить договор купли-продажи недвижимого имущества от 14 февраля 2018 года, заключенный между Ниязовым А.А. и Бурыкиной А.С., указав в подпункте 2.1. договора, что оплата в размере 438 160 рублей 46 копеек будет произведена за счет средств материнского капитала, согласно новому государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданный Управлением Пенсионного фонда РФ в г. Анапа Краснодарского края.

Решением Анапского районного суда Краснодарского края от 31 июля 2018 года исковое заявление Ниязова А.А. удовлетворено частично.

Признан договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из жилого помещения <...>, площадью <...> кв.м., этаж <...>, с кадастровым номером: <...>, расположенного по адресу: <...> и <...> доли земельного участка, категория земель: <...>, площадь <...> кв.м., расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером: <...>, заключенный 14 февраля 2018 г. между Ниязовым А.А., как продавцом, и Бурыкиной А.С, как покупателем, недействительным.

Применены последствия недействительности сделки.

Прекращено право собственности Бурыкиной А.С. на жилое помещение <...>, площадью <...> кв.м., этаж <...>, с кадастровым номером: <...>, расположенное по адресу: <...> и право общей долевой собственности Бурыкиной А.С. на <...> доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, площадь <...> кв.м., расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером: <...>,а также прекращена ипотека в силу закона.

Суд обязал погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись <...> от <...> о праве собственности Бурыкиной А.С. на жилое помещение <...>, площадью <...> кв.м., этаж <...>, с кадастровым номером: <...>, расположенное по адресу: <...> <...> и регистрационную запись <...> от <...> о праве общей долевой собственности Бурыкиной А.С. на <...> доли земельного участка, категория земель: <...>, площадь <...> кв.м., расположенную по адресу: <...>, с кадастровым номером: <...>, погасить регистрационные записи <...> от <...> и <...> от <...> об ипотеке в силу закона указанного недвижимого имущества.

Суд обязал зарегистрировать право собственности Ниязова А.А. на жилое помещение <...>, площадью <...> кв.м., этаж <...>, с кадастровым номером: <...>, расположенное по адресу: <...> и право общей долевой собственности Ниязова А.А. на <...> доли земельного участка, категория земель: <...>, площадь <...> кв.м., расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером: <...>.

Кроме того, обязал Бурыкину А.С. возвратить Ниязову А.А. полученные ею по договору купли-продажи недвижимого имущества от 14 февраля 2018 года жилое помещение <...>, площадью <...> кв.м., этаж <...>, с кадастровым номером: <...>, расположенное по адресу: <...> и <...> доли земельного участка, категория земель: <...>, площадь <...> кв.м., расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером: <...>, в течение 2 (двух) дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязал Ниязова А.А. перечислить денежные средства в размере 119814 руб., являющиеся материнским (семейным) капиталом, предоставленным Бурыкиной А.С., на лицевой счет УФК по Краснодарскому краю, открытый управлению социальной защиты населения министерства труда и социального развития Краснодарского крав в г. Анапа.

Взысканы с Ниязова А.А. в пользу Бурыкиной А.С. денежные средства, полученные им в качестве оплаты отчуждаемого недвижимого имущества в сумме 342025 руб. 54 коп.

Взысканы с Бурыкиной А.С. в пользу Ниязова А.А. судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 1000 руб. и оплата услуг представителя в сумме 40000 руб.

Взыскана с Бурыкиной А.С. госпошлина в доход государства в размере 8200 руб.

Этим же решением в удовлетворении встречного иска Бурыкиной А.С. к Ниязову А.А. об изменении договора отказано.

В апелляционных жалобах Бурыкина А.С. и ей представитель Чистопрудова И.Г. просят отменить решение суда как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

В апелляционном представлении прокурор Анапской межрайонной прокуратуры просит отменить решение суда как постановленное с нарушением норм материального права.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб и представления, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащего требованиям закона.

Судом установлено и это следует из материалов дела, что Ниязову А.А. на праве собственности принадлежало жилое помещение <...>, площадью <...> кв.м., этаж <...>, с кадастровым номером: <...>, расположенное по адресу: <...> и <...> доли земельного участка, категория земель: <...>, площадь <...> кв.м., расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером: <...>.

14 февраля 2018 г. между Ниязовым А.А. и Бурыкиной А.С, заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества.

Из текста пункта 2.1. договора усматривается, что цена договора составляет 600000 руб., оплата предусмотрена с рассрочкой, в два этапа, за счет средств материнского капитала – из федерального и регионального бюджетов.

За счет средств материнского (семейного) капитала оплата должна производиться посредством перевода суммы в размере 438160 руб. в срок, установленный п. 17 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862 (редакция от 03 марта 2017 г. № 253) согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии <...>, выданному <...> на основании решения от <...> <...> на имя Бурыкиной А.С., а также посредством перевода суммы в размере 119814 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Законом Краснодарского края от 22 февраля 2005 года № 836-КЗ «О социальной поддержке многодетных семей в Краснодарском крае» на основании Уведомления от <...> за <...>, выданном на основании решения Управления социальной защиты населения министерства труда и социального развития Краснодарского края в г. Анапа на имя Бурыкиной А.С. на счет Ниязова А.А.

26 марта 2010 г. Бурыкиной А.С. выдан сертификат серии <...> на право получения материнского капитала.

Также судом установлено, что в соответствии с условиями договора Ниязову А.А. оплачено 119814 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Законом Краснодарского края от 22 февраля 2005 года № 836-КЗ «О социальной поддержке многодетных семей в Краснодарском крае» на основании Уведомления от <...> за <...>, платежным поручением <...> от <...>. Деньги в сумме 42025 руб. 56 коп. переданы при подписании договора.

Согласно расписке от 14 февраля 2018 г. Ниязов А.А. получил от Бурыкиной А.С. деньги в сумме 342025 руб. 56 коп. за проданное жилое помещение <...>, расположенное по адресу: <...> и <...> доли земельного участка, с кадастровым номером: <...>, общая сумма по договору купли-продажи составляет 900000 руб., остаток задолженности 557974 руб. 46 коп.

При этом, оплата по договору в размере 438160 руб. в срок, установленный п. 17 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862 (редакция от 03 марта 2017 г. № 253), согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии <...>, выданному <...> на основании решения от <...> <...> на имя Бурыкиной А.С, не произведена.

Согласно уведомлению об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, выданного <...> Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда РФ в г. Анапа Краснодарского края, по результатам рассмотрения заявления Бурыкиной А.С. о распоряжении средствами материнского капитала от <...> <...>, вынесено решение от <...> <...>, которым в выплате по материнскому капиталу в размере 438160 рублей ответчику было отказано в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 8 ФЗ от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ, в связи с прекращением права на дополнительные меры государственной поддержки по основаниям, установленным частями 3,4, 6 ст. 3 указанного Федерального закона.

Кроме того, в материалах дела имеется решение Норильского городского суда (в районе Талнах) от 14 января 2015 г., которым были удовлетворены требования Бурыкиной А.С. к Управлению Пенсионного фонда, признано незаконным решение Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (ГУ) в г. Норильске <...> от 31 октября 2013 года об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью) материнского капитала <...>, путем направления на улучшение жилищных условий.

Судом установлено, что приговором мирового судьи судебного участка № 114 в районе Талнах г. Норильска от 27 сентября 2010 г. Бурыкина А.С. была признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 116 УК РФ, в отношении своей дочери < Ф.И.О. >7, родившейся <...>, и ей назначено наказание в виде штрафа в размере 10000 руб. в доход государства. Но так как судимость истицы была погашена в установленном законом порядке, суд признал за Бурыкиной А.С. право на распоряжение средствами ( частью средств) материнского ( семейного) капитала по государственному сертификату на материнский ( семейный) капитал серии <...>.

Определением от 20 мая 2015 г. Норильского городского суда (в районе Талнах) решение Норильского городского суда от 14 января 2015 г. отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, так как объект недвижимости, в отношении которого Бурыкина А.С. обратилась в УПФР г. Норильска Красноярского края с заявлением о направлении средств материнского капитала на оплату приобретаемого жилья, был продан 31июля 2014 года третьему лицу, производство по делу возобновлено.

Определением Норильского городского суда от 14 июля 2015 г. исковое заявление Бурыкиной А.С. оставлено без рассмотрения, в связи с неявкой истца в судебное заседание.

Предъявляя настоящие требования, Ниязов А.А. ссылается на то, что при заключении данного договора купли-продажи он был введен в заблуждение и обманут ответчицей, так как она заведомо знала о привлечении ее к уголовной ответственности и ранее принятом отказе в предоставлении ей средств по материнскому капиталу, однако в оспариваемом договоре указала в качестве оплаты номер государственного сертификата на материнский капитал серии <...>, тогда как решение суда о признании за ней права на распоряжение средствами материнского капитала по этому сертификату было отменено <...> на основании определения Норильского городского суда ( в районе Талнах) <...>.

Согласно пункту 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (подпункт 5 пункта 2 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанной статьи, заблуждение может проявляться в том числе в отношении обстоятельств, влияющих на решение того или иного лица совершить сделку.

В подобных случаях воля стороны, направленная на совершение сделки, формируется на основании неправильных представлений о тех или иных обстоятельствах, а заблуждение может выражаться в незнании каких-либо обстоятельств или обладании недостоверной информацией о таких обстоятельствах.

Кроме того, в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Судом установлено, что продавец Ниязов А.А. на момент подписания договора купли-продажи от 14 февраля 2018 г. не знал и не мог знать о том, что в отношении Бурыкиной А.С. компетентными органами будет прекращено право на получение материнского капитала в сумме 438160 руб., об этих обстоятельствах ответчица ему не сообщила, иной возможности произвести оплату по договору, ответчица не имела и не имеет. При наличии информации об отсутствии оплаты в срок, предусмотренной ст. 8 ФЗ от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ, на момент подписания договора, данный договор не был бы заключен.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░░ 2018 ░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 438160,46 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 450 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 452 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░ <...> <...>, ░░░░░░░░ <...> ░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ <...> <...>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 31 ░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>