Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-713/2015 ~ М-660/2015 от 04.06.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                                                                                                                       25 июня 2015 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Шохиной Т.Н.

При секретаре Петряниной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-713/2015 по иску Администрации муниципального района <адрес> к Мухорямовой ФИО10, Мухарямовой ФИО11, Мухорямовой ФИО12 о признании договора аренды прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района <адрес> обратилась с иском к Мухорямовой В.В., Мухарямовой Е.Б., Мухорямовой М.С. о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между <адрес>ом <адрес> и Мухарямовым ФИО17 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №32, прекращенным.

В обоснование иска истец указал следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам аукциона между муниципальным образованием - <адрес>ом <адрес> и Мухарямовым Б.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок № 32, был заключен договор аренды земельного участка за № Договор заключался на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с целью строительства арендатором на арендуемом участке двухквартирного жилого дома. Арендатор ФИО13. умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. По состоянию на сегодняшний день право аренды на указанный земельный участок не было принято на себя никем из наследников Мухарямова Б.В. Поскольку по договору аренды № 14А/Т от 05.08.2009г. отсутствует лицо, принявшее на себя обязанности арендатора, и договор аренды далее исполняться не может, у арендодателя возникла необходимость в прекращении договора и государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права аренды на данный земельный участок, для чего ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о прекращении ограничения (обременения) права - аренды на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок № 32, зарегистрированной в ЕГРП на основании договора аренды №Т от ДД.ММ.ГГГГ Сообщением об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, истцу было отказано в государственной регистрации прекращения права аренды. Одним из оснований отказа явилось то, что на государственную регистрацию не были представлены документы, необходимые для ее проведения, а именно, соглашение о расторжении договора либо акт приема-передачи земельного участка от арендатора арендодателю. В данном случае, ни соглашение о расторжении, ни акт приема-передачи не могут быть предоставлены арендодателем в орган Росреестра, поскольку арендатор умер, а его обязанности по договору аренды никто на себя не принял, и соответственно, никто не вправе подписывать указанные документы. Согласно п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Поскольку договор аренды земельного участка № 14А/Т от ДД.ММ.ГГГГ заключался Мухарямовым Б.В. с целью строительства жилого дома, а в связи с его смертью строительство дома так и не было начато, то можно сделать вывод, что исполнение указанного договора аренды не может быть произведено без личного участия должника и присутствуют основания прекращения указанного договора, сказанные в пункте 1 статьи 418 ГК РФ. Истец полагает, что в данной ситуации нарушаются его права и законные интересы как арендодателя, поскольку согласно сведениям ЕГРП, земельный участок является обремененным правом аренды, а указанный договор аренды считается до сих пор действующим, что не соответствует фактическому положению. Статьями 11, 12 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что защита нарушенных прав осуществляется судом в том числе путем изменения или прекращения правоотношений. Истец просит удовлетворить иск.

В судебном заседании представитель истца Горбунова И.С. иск поддержала по доводам, изложенным в нем, попросила удовлетворить иск.

Ответчица Мухорямова В.В. иск признала полностью и пояснила, что она обращалась к нотариусу п.г.т. <адрес> с заявлением о принятии наследства после смерти брата Мухарямова Б.В. На земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, № она не претендует. Брат хотел строить на этом участке жилой дом, ничего не успел сделать. Она не возражает, если суд признает договор аренды № А/Т от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между <адрес>ом <адрес> и Мухарямовым ФИО14 в отношении указанного земельного участка прекращенным.

Ответчица Мухарямова Е.Б. иск признала полностью и пояснила, что Мухарямов Б.В. ее папа. После его смерти она написала нотариусу <адрес> письменный отказ о принятии наследства. На земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №32, она не претендует.

Ответчица Мухорямова М.С. иск признала полностью и пояснила, что ФИО15. <данные изъяты>. После его смерти она написала нотариусу <адрес> письменный отказ о принятии наследства. На земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №32, она не претендует.

В связи с полным признанием иска ответчиками суд считает возможным постановить решение без исследования доказательств по делу.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.197, 198 ГПК РФ, ст. ст. 12, 418, 617 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между <адрес>ом <адрес> и Мухарямовым ФИО16 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №32, прекращенным.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение одного месяца.

         Судья:                                                                                          ( Шохина Т.Н.)