Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-687/2019 ~ М-314/2019 от 11.02.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года Советский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Смоловой Е.К., при секретаре Драгуновой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Романовой1 Е.И. к ООО «Скала» о безвозмездном устранении недостатков работ, выполненных по договору долевого участия,

установил:

Изначально истец Романова Е.И. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Скала» о безвозмездном устранении недостатков работ, выполненных по договору долевого участия. В обосновании своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Скала» был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи данной квартиры.

Данный <адрес> состоит из пяти секций. Квартира истца находится в третьей секции. После ДД.ММ.ГГГГ истица выяснила, что в первой и второй секциях застройщик установил индивидуальные счетчики тепла, а в остальных трех нет.

Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что ответчик обязан установить счетчик тепла в ее квартире. Ее устные обращения были оставлены ответчиком без внимания. ДД.ММ.ГГГГ она подала ответчику письменную претензию по данному вопросу. Несмотря на истечение 45дней ответчик до настоящего времени ответ не прислал. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просила обязать ответчика ООО «Скала» безвозмездно в течение месяца установить в <адрес>А <адрес> индивидуальный счетчик тепла.

В ходе рассмотрения дела истица изменила исковые требования, указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен договор № о выполнении работ по установке счетчика тепла с ООО «Куб» на сумму 14000 рублей. Счетчик был установлен, оплата произведена в полном объеме. С учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ просила взыскать с ООО «Скала» в ее пользу 14000 рублей за установку индивидуального счетчика тепловой энергии, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Персиянцев Н.Ф., действующий на основании ордера и нотариальной доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Меркулова Е.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, представила письменный отзыв, из которого следует, что ООО «Скала» являлось застройщиком многоэтажного жилого дома со встроено- пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом на базе незавершенного строительства по адресу: <адрес>. Впоследствии построенным объектам присвоены адреса:

-2 секция №а,2б- первый этап. Объекту присвоен адресу: <адрес>

-1 секция №- второй этап. Объекту присвоен адрес: <адрес>

-5 секция №,4,5,пристрой, гаражи- третий этап. Объекту присвоен адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ объект введен в эксплуатацию.

года между ООО «Скала» и Романовой Е.И. заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>-К.

года ООО «Скала» во исполнение обязательств, предусмотренных договором долевого участия в строительстве передало Романовой Е.И. причитающуюся ей <адрес> (строительный №), общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых (с коэф.) 101,3 кв.м., жилой площадью 57 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, вернад, террас и холл. Кладовых (без коэф.) 9,5 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

При строительстве объекта, которому был присвоен адрес: г. № ООО «Скала» руководствовалось проектной документацией, а также экспертизой проектной документации, на основании которых было выдано разрешение на строительство.

Проектной документацией, как и договором долевого участия не была предусмотрена установка индивидуальных приборов учета тепловой энергии. Была предусмотрена только подготовка мест установки указанных приборов, что и было сделано. Приборы учета тепловой энергии были установлены посекционно. ООО «Скала» в рамках обращения управляющей компании ООО «Эксперт Плюс» передает в управляющую компанию приборы учета тепловой энергии для установки жильцам по их заявкам. Дополнительно просила в случае удовлетворения требований истца снизить размер расходов на представителя до 3 000 рублей с учетом сложности процесса и количества заседаний.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска Романовой Е.И. ввиду следующего.

В соответствии со статьями 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В силу пункта 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела между Романовой Е.И. и ООО «Скала» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на участие в долевом строительстве Жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6-12).

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Аэродромная, д.98А, строение 3, кв. 17, площадью 98,4 кв.м., является Романова Е.И.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Скала» уведомило Романову Е.И. о завершении строительства многоэтажного жилого дома (л.д. 4).Объект долевого участия, подлежащий передаче истцу по договору №-К должен иметь следующие характеристики: трехкомнатная квартира, расположенная на 6 этаже, жилой площадью 56,90 кв.м., площадью лоджий и (или) балконов 9,10 кв.м., общей площадью без учета лоджий и (или) балконов- 96,70 кв.м., общей площадью с учетом площади лоджий и (или) балконов- 105, 80 кв.м. Участнику долевого строительства объект передается с выполнением следующих видов работ: электроснабжение-скрытая проводка до вводного устройства; водопровод, канализация- трубная разводка до кранов; отопление; входная дверь металлическая; окна и балконные двери пластиковые, стеклопакет; внутренние двери отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Скала» и Романовой Е.И. был подписан акт приема передачи объекта долевого строительства. Согласно п. 2 Акта приема- передачи стороны согласились, что техническое состояние и уровень отделки Объекта долевого строительства соответствуют условиям Договора. Ключи от <адрес> переданы Участнику долевого строительства в момент подписания настоящего Акта (л.д.5).

Достоверно установлено и не оспаривается ответчиком, что в переданном истцу объекте отсутствовали индивидуальные счетчики тепла.

Так, в соответствии с ч. 7 ст. 11 Закона N 261-ФЗ, застройщики обязаны обеспечить соответствие зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу ч. 7 ст. 13 Закона N 261-ФЗ, здания, строения, сооружения и иные объекты, в процессе эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, в том числе временные объекты, вводимые в эксплуатацию после дня вступления в силу этого Федерального закона, на дату их ввода в эксплуатацию должны быть оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов, аналогичными указанным в частях 3 - 6.1 данной статьи. Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 г. после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 г. после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки.

Исходя из вышеизложенного, следует, что все многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ после осуществления строительства, реконструкции или капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии. Оснащение данными приборами учета обусловлено именно датой ввода дома в эксплуатацию, а не датой утверждения проектной документации.

Доводы ответчика относительно того, что ни проектной документацией, ни договором долевого участия не была предусмотрена установка индивидуальных приборов учета тепловой энергии, а была предусмотрена только подготовка мест установки таких приборов, не могут быть приняты во внимание судом как противоречащие требованиям    действующего

законодательства.

Доводы ответчика относительно того, что ООО «Скала» в рамках обращений управляющей компании ООО «<данные изъяты> передает в управляющую компанию индивидуальные приборы учета тепловой энергии для установки жильцам по их заявкам голословны и не опровергают установленного факта нарушения прав истца как потребителя.

ДД.ММ.ГГГГ Романова Е.И. обратилась к ООО «Скала» с претензией установить индивидуальные приборы учета тепла.

До настоящего времени ответа на претензию не получено, ответчиком в суд не представлено.

Статьей 81 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") предусмотрено, что оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

В соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ на проведение работ по отоплению, ООО «<данные изъяты> обязалось выполнить работы по установлению теплосчетчика в систему отопления на объекте: <адрес>

Стоимость работ вместе со стоимостью материалов и оборудования согласно договора составила 14 000 рублей (п.3.1) и была оплачена Романовой Е.И. в полном объеме, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что истцом понесены затраты в сумме 14 000 рублей в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по установке теплосчетчика, суд, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к выводу об обоснованности заявленных требований истца о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 14 000 рублей.

Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что с требованием о возмещении расходов по установке счетчика в размере 14 000 рублей в досудебном порядке истец к ответчику не обращалась, оснований для применения штрафных санкций суд не усматривает.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей. В подтверждение понесенных расходов представлен договор от 01.02.2019 года на оказание юридической помощи и квитанция об оплате 10 000 рублей.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" указано, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Определяя размер расходов, связанных с оплатой услуг представителя частично в размере 5000 рублей, суд учитывает категорию рассматриваемого дела, объем работы, выполненной представителем, а также принимает во внимание принцип разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход государства подлежит госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 560 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Романовой Е.И. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Скала» в пользу Романовой Е.И. L4000 рублей за установку индивидуального счетчика тепловой энергии, расходы по оплате услуг представителя 5 ОООрублей, а всего взыскать 19 ООО рублей.

В остальной части иска о взыскании расходов по оплате юридических услуг отказать.

Взыскать с ООО «Скала» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 560 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья