Решение по делу № 2-4906/2015 ~ М-3791/2015 от 19.06.2015

Дело № 2-4906/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 ноября 2015 года     город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска

в лице судьи     Кишенской Н.А.,

при секретаре судебного заседания     Оленевой А.А.,

с участием представителя истца    Турсумбаевой Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавель ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью НСК «Авантаж» о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л :

Журавель Л.П. обратилась с иском к ООО НСК «Авантаж» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 32 763 рублей, а так же штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В обоснование иска указала на то, что 11.10.2011 между Журавель Н.А и МЖСК «У озера» заключен договор № № уступки прав требования по договору № № участия в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому МЖСК «У озера» передает Журавель Н.А. принадлежащие дольщику (МЖСК «У озера») права и обязанности, в части права требований на квартиру №<адрес> по договору № № участия в долевом строительстве. Журавель Н.А. приняла на себя права и обязанности дольщика по вышеуказанному ДДУ № в отношении вышеуказанной квартиры, где в соответствии п. 1.5 ДДУ № законченный строительством жилой дом будет передан дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ по делу № № о признании ООО «Новая Альтернатива» несостоятельным (банкротом), было утверждено мировое соглашение и прекращено производство по делу.

ДД.ММ.ГГГГ между МЖСК «У озера», Журавель Н.А. и ООО НСК «Авантаж» заключено дополнительное соглашение № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № № участия в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного по адресу: Новосибирская область, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО НСК «Авантаж», Журавель Н.А. и Журавель Л.П. заключено дополнительное соглашение № уступки права требования к Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № № участия в долевом строительстве жилого комплекса.

Несмотря на истечение установленного договором срока, до настоящего времени квартира истцу не передана.

Истец Журавель Л.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца Турсумбаева Р.Б. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО НСК «Авантаж» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новая Альтернатива» и далее МЖСК «У озера» был заключен договор № № участия в долевом строительстве, жилого комплекса расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Журавель Н.А и МЖСК «У озера» заключен договор № № уступки прав требования по договору № № участия в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому МЖСК «У озера» передает Журавель Н.А. принадлежащие дольщику (МЖСК «У озера») права и обязанности, в части права требования на квартиру №<адрес> по договору № № участия в долевом строительстве жилого комплекса расположенного по адресу: <адрес>. - однокомнатную квартиру, на 3 этаже, общей площадью 27.0 кв.м., а Журавель Н.А. в порядке и на условиях настоящего договора принимает на себя права и обязанности дольщика по вышеуказанному ДДУ №№ в отношении вышеуказанной квартиры, где в соответствии п. 1.5 ДДУ №№ законченный строительством жилой дом будет передан дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по делу № № о признании ООО «Новая Альтернатива» несостоятельным (банкротом), было утверждено мировое соглашение и прекращено производство по делу.

Согласно п.2.3 мирового соглашения должник - ООО «Новая Альтернатива» и застройщик - ООО НСК «Авантаж» в соответствии с положением параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» признают участниками строительства лиц, не вошедших в реестр требований о передачи жилых помещений ООО «Новая Альтернатива», но внесших денежные средства и (или) имущество в целях участия в строительстве многоквартирного дома в жилом комплексе МЖСК «У озера» расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 53213 кв. м по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года № № т. и дополнительному соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ г. к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № и дополнительному соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ г. к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. № № т по адресу <адрес> а именно: в жилищно-строительный кооператив -МЖСК «У озера», согласно приложения № к мировому соглашению включен дольщик Журавель Н. А.

Согласно п.2.4 Требования участником первой очереди строительства, признанных Должником и Застройщиком участниками строительства, в соответствии с положением параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» погашаются в равной степени на тех же условиях и в том же порядке жилых помещений ООО «Новая Альтернатива» и перечисленных в п.2.1 мирового соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ между МЖСК «У озера», Журавель Н.А. и ООО НСК «Авантаж» было заключено дополнительное соглашение № № к Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № № участия в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО НСК «Авантаж», Журавель Н.А. и Журавель Л.П. заключили дополнительное соглашение № № уступки права требования к Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. и договора № № участия в долевом строительстве жилого комплекса

Срок передачи квартиры согласно условиям утвержденного Арбитражным судом Новосибирской области мирового соглашения п. 2.1. с момента государственной регистрации уступки прав на земельный участок на нового застройщика. Указанная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ

Срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени квартира Журавель Л.П. не передана.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Период просрочки составил 689 дней (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ).

Цена договора составила 864 000 рублей.

Ставка рефинансирования Банка России на момент исполнения обязательства застройщиком составила 8,25 %.

Размер неустойки согласно расчету, представленного истцом, составляет 321 763 рублей. Расчет неустойки не оспорен ответчиком.

Согласно разъяснению, данному в постановлении Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 года № 81 исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Статья 333 Гражданского кодекса РФ предоставляет суду право снижения неустойки как законной, так и договорной, если ее размер действительно явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств. При этом, суду предоставлено право по собственной инициативе проверять адекватность размера неустойки при вынесении решения о ее взыскании и в случае необходимости снижать ее размер до признанного судом разумного размера.

Единственным основанием, предусмотренным законом для снижения неустойки, является ее явная несоразмерность последствиям нарушения обязательства. Ходатайств о примени ст.333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о взыскании неустойки на сумму 697 668,30 рублей.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае, если нарушение изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законом, причинило последнему моральный вред, он, при наличии вины причинителя, подлежит компенсации.

В ходе судебного разбирательства судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца в связи с нарушением срока передачи квартир в собственность участников долевого строительства.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ООО НСК «Авантаж» подлежит взысканию штраф в пользу Журавель Л.П. в размере 160 882 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части иска в размере 10 376,68 рублей.

В связи с удовлетворением иска, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, что в сумме составляет 5 200 рублей плюс 1% *121 763 = 6 417 рублей 14 копеек.

На основании изложенных норм материального права, статей 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░7 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 321 763 ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 160 882 ░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 417 ░░░░░░ 14 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-4906/2015 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)     ░.░. ░░░░░░░░░