Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3990/2014 ~ М-3199/2014 от 30.04.2014

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, 2004 года рождения, ФИО3 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование своих требований указали, что в 1985г. на основании ордера и договору социального найма жилого помещения ФИО6 было предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат в коммунальной квартире по адресу: <адрес>/пер.Тихий, 41/1-13.

На основании решения Промышленного районного суда <адрес> от 30.09.1985г. для улучшения жилищных условий ФИО6 была предоставлена освободившаяся комната в коммунальной квартире по адресу: <адрес>/пер.Тихий, 41/1-13, в результате чего семья Ромашковых стала занимать изолированную квартиру.

В 1992г. ФИО4 был зарегистрирован в вышеуказанной квартире, поскольку ФИО6, приходящийся ФИО4 дедом, нуждался в уходе.

10.03.2002г. ФИО6 умер.

В настоящее время в квартире по адресу: <адрес>/пер.Тихий, 41/1-13 зарегистрированы и проживают: ФИО4 с 30.10.1992г., ФИО1 с 20.04.2004г., ФИО2 с 21.05.2004г., ФИО3 с 20.04.2004г.

В 2014г. истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о.Самара для приватизации спорной квартиры, но выяснилось, что реализовать свое право на приватизацию жилья, они не могут, поскольку не зарегистрировано право муниципальной собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Считая отказ незаконным, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>/пер.Тихий, <адрес>, общей площадью 62,5 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м. в порядке приватизации.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Представитель истцов по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель Департамента управления имуществом г/о Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель Администрации г.о.Самара по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Закрепленное на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст. 40 конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 5-ГД «О жилище», собственники жилых помещений имеют право изменять назначение помещений без ущемления жилищных и иных прав и свобод граждан при условии, если не нарушается безопасность жилища.

Статьями 2, 8 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда вправе приобрести эти помещения в собственность в порядке приватизации. Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 названного Закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратится в суд.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким заявлением.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что на основании ордера и договора найма жилого помещения от 31.08.1985г. ФИО6 было предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат, площадью 30,6 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>/пер.Тихий, 41/1-13.

На основании решения Промышленного райнарсуда <адрес> от 30.09.1985г. за Ромашковыми В.В., Е.С. признано право на жилую площадь в комнате площадью 13.9 кв.м. в <адрес>/пер.Тихий в <адрес>.

Таким образом, ФИО6, Е.С. стали занимать изолированную квартиру по адресу: <адрес>/пер.Тихий, 41/1-13.

В 1992г. ФИО4 был зарегистрирован в вышеуказанной квартире, поскольку ФИО6, приходящийся ФИО4 дедом, нуждался в уходе.

10.03.2002г. ФИО6 умер.

В настоящее время в квартире по адресу: <адрес>/пер.Тихий, 41/1-13 зарегистрированы и проживают: ФИО4 с 30.10.1992г., ФИО1 с 20.04.2004г., ФИО2 с 21.05.2004г., ФИО3 с 20.04.2004г., что подтверждается справкой № от 11.03.2014г.

На имя ФИО4 открыт лицевой счет № для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Истцы с момента вселения исполняют права и обязанности нанимателей жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги.

В 2014г. истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о.Самара для приватизации спорной квартиры, однако получили отказ со ссылкой на то, что до регистрации права собственности (в порядке приватизации) на квартиру по адресу: <адрес>/пер.Тихий, 41/1-13 необходимо проведение государственной регистрации права муниципального образования – г.о.Самара в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

Согласно сообщения Департамента управления имуществом г.о.Самара от 28.03.2014г. объект недвижимости – <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>/пер.Тихий, <адрес> является муниципальной собственностью городского округа Самара, включен в реестр муниципального имущества на основании Постановления <адрес> от 29.05.2000г. №166.

В материалах гражданского дела имеется технический паспорт <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>/пер.Тихий, <адрес>, согласно которого площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 71,4 кв.м., общая площадь 62,5 кв.м., жилая площадь 44,6 кв.м., подсобная площадь 17,9 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 8,9 кв.м.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» названного Закона гражданам предоставлена возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцами право на бесплатную приватизацию не использовано, что подтверждается сообщениями ФФГУП «Ростехинвентаризация» от 28.08.2013г., уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах истцов.

Следует учитывать, что в Постановлении Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 25-П по делу о проверке конституционности отдельных положений ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указанно, что применительно к жилым помещениям, которые имеют общий правовой режим, отсутствуют объективные основания для установления различий в праве на их приватизацию. В том числе на введение общего правила, запрещающего их приватизацию. Такой запрет, по мнению Конституционного суда РФ, фактически означал бы закрепление неравенства прав граждан в зависимости от условий их проживания, что противоречит ст. 19 Конституции РФ, провозглашающей равенство граждан перед законом, вне зависимости от каких либо обстоятельств.

При таких обстоятельствах, учитывая, что отсутствие зарегистрированного права муниципальной собственности на жилое помещение не должно являться препятствием в реализации истцами своего права на приобретение в собственность указанного жилого помещения, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Решил:

    Исковые требования ФИО1, ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, 2004 года рождения, ФИО3 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО4, ФИО2, 2004 года рождения, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>/пер.Тихий, <адрес>, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 71,4 кв.м., общей площадью 62,5 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м., подсобной площадью 17,9 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 8,9 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца.

    Мотивированное решение суда изготовлено 16.06.2014г.

Председательствующий:                              Левина М.В.