Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1875/2015 ~ М-1906/2015 от 12.08.2015

                                                                                    2-1875-2015

Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

14 сентября 2015 года                                                           город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре Малашихиной В.Н.,

с участием:

представителя истца адвоката Бобковой А.А., представившей ордер № ...., удостоверение № ...., доверенность от ...... года,

представителя 3-его лица администрации г.Ессентуки по доверенности Дусева В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агаркова С.В. к Ковалеву Г.А. Летуновской С.В. о признании сделки - договора купли-продажи квартиры, недействительной, прекращении права собственности на жилое помещение, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

            Агарков С.В. обратился в Ессентукский городской суд с иском к Ковалеву Г.А., Летуновской С.В. о признании договора купли-продажи ......, расположенной по адресу: г.Ессентуки, ул. ...... заключенного между Ковалевым Г.А. и Летуновской С.В., ......г., недействительной сделкой, прекращении права собственности на жилое помещение, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бобкова А.А. заявленные исковые требования поддержала, указывая, что в ...... между ответчиками Ковалевым Г.А. и Летуновской С.В заключен договор купли-продажи квартиры № ...... по ул....... г.Ессентуки, общ.пл.<данные изъяты> кв.м. Право собственности на спорную квартиру за ответчицей Летуновской С.В. зарегистрировано в органах государственной регистрации права ...... № регистрации ....Ранее квартира № ...... по ул....... г.Ессентуки, общ.пл.<данные изъяты> кв.м., принадлежала ответчику Ковалеву Г.А. на праве собственности на основании Решения Ессентукского городского суда от 14.06.2012г. Апелляционным определением Ставропольского краевого суда решение Ессентукского городского суда от 25.11.2014г. отменено, по делу принято новое решение, согласно которому в удовлетворении исковых требований Ковалева Г.А. к Агаркову С.В. о признании действительным договора купли-продажи квартиры № ...... г.Ессентуки, общ.пл.<данные изъяты> кв.м., заключенным между Ковалевым Г.А. и Агарковым С.В. от ....... и о признании права собственности за Ковалевым Г.А. на квартиру № ...... г.Ессентуки, общ.пл.<данные изъяты> кв.м., - отказано.

Одним из оснований отмены решения Ессентукского городского суда от ...... является то обстоятельство, что на момент заключения сделки- договора купли-продажи спорной квартиры от ...... продавец Агарков С.В., собственником отчуждаемого в пользу покупателя Ковалева Г.А. недвижимого имущества, не был. Более того, спорная квартира № ...... г.Ессентуки, общ.пл.<данные изъяты> кв.м., расположена на 4 этаже, мансарде, многоквартирного жилого дома, самовольно возведенного на земельном участке с кадастровым номером .... с целевым назначением - земли населенных пунктов-под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, общ.пл<данные изъяты> кв.м., принадлежащем Агаркову С.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ...... Разрешительная документация на строительство многоквартирного жилого дома на указанном земельном участке по ...... ...... в г.Ессентуки, соответствующими компетентными органами Агаркову С.В. не выдавалась и указанный дом возведен с нарушением норм градостроительного, земельного законодательства, в частности с нарушением целевого назначения земельного участка. Также, Агарков С.В. не давал согласие на строительство какому-либо застройщику на возведение многоквартирного жилого дома на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, предназначенном для ИЖС.

В связи с незаконным самовольно возведенным строением многоквартирного жилого ...... в г.Ессентуки на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, он не имеет возможности распорядиться своим недвижимым имуществом-земельным участком, по собственному усмотрению. Сделка-договор купли-продажи спорной квартиры, заключенная между Ковалевым Г.А. и Летуновской С.В. является недействительной, нарушающей требования закона, его права и охраняемые интересы.

             Просит признать сделку - договор купли-продажи квартиры № ...... г.Ессентуки, общ. пл. 55,1 кв.м. от ......г., недействительной, прекратить за Летуновской С.В. право собственности на квартиру ....... ...... г.Ессентуки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права, .... на квартиру № ...... г.Ессентуки.

Ответчики Ковалев Г.А. и Летуновская С.В., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Доказательств об уважительности причины неявки в суд не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении в ее отсутствие не заявили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель 3-го лица-администрации г.Ессентуки по доверенности Дусев В.С., возражал против удовлетворения исковых требований Агаркова С.В., считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению, считая, что указанная сделка несостоятельна и является ничтожной. Ответчица Летуновская С.В. является добросовестным приобретателем спорной квартиры, на момент заключения сделки и подписания договора купли-продажи продавец Ковалев Г.А. являлся титулованным собственником указанной квартиры, право собственности за Ковалевым было зарегистрировано в органах государственной регистрации на основании Решения Ессентукского городского суда от 14.06.2012г.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ закрепляет свободу экономической деятельности, признание, защиту равным образом частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности (ст.8), равенства каждого перед законом и судом(ст. 19 ч.1). Из этих конституционных принципов исходит гражданское законодательство, основывающееся в том числе, на признании неприкосновенности собственности.

В соответствии с ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребления правом в иных формах.

В соответствии с п.1ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Так, по смыслу закона ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе и договора купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В установленном законом порядке право собственности на спорную квартиру за Агарковым С.В. не зарегистрировано.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Таким образом, обязанность по представлению доказательств лежит не на собственнике, а на стороне, оспаривающей приобретение им имущества на свои средства.

    В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства, которые согласно закона должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Материалами гражданского дела установлено, что Агарков С.В. не являясь собственником спорной квартиры ...... заключил договор купли-продажи спорного объекта недвижимости с Ковалевым Г.А., договор, в силу закона, является ничтожной сделкой.

На основании решения Ессентукского городского суда от 14.06.2012г. договор купли-продажи квартиры № ...... по ул....... г.Ессентуки, общ.пл.<данные изъяты> кв.м., заключенный между Ковалевым Г.А. и Агарковым С.В. от ....... признан действительным и за Ковалевым Г.А. признано право собственности на указанную квартиру.

Апелляционным определением Ставропольского краевого суда от 25.11.2014г решение Ессентукского городского суда от 14.06.2012г. отменено, по делу принято новое решение- в удовлетворении исковых требований Ковалеву Г.А.к Агаркову С.В. о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности - отказано.

Позиция апелляционной инстанции - Ставропольского краевого суда на предмет недействительности сделки - договора купли-продажи квартиры № ...... г.Ессентуки, общ.пл.<данные изъяты> кв.м., заключенного между Ковалевым Г.А. и Агарковым С.В. от ...... отражена в Апелляционном определении от 25.11.2014г, которая заключается в следующем. В виду того, что спорный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, он по форме не мог быть признан судом законным и заключенным. В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ, В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Вместе с тем, согласно п.2 ст.558 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения сделки- договора купли-продажи квартиры от ......., договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в п.2 ст.558 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Ковалев Г.А., обратившийся в суд с иском о признании договора купли-продажи спорной квартиры от ...... действительным, и признании за ним права собственности на спорную квартиру, изначально не имел на то никаких правовых оснований, т.к. указанный договор купли-продажи квартиры от ...... не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, что не отвечало требованиям п.2 ст.558 ГК РФ, действующим в ....... на момент заключения сделки и обращения в суд.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, только собственнику принадлежат право распоряжения своим имуществом, а также, право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Судом установлено, предметом договора купли-продажи от ......г., заключенного между ответчиками Ковалевым Г.А. и Летуновской С.В., является самовольное строение, что не соответствует требованиям действующего законодательства, а именно природе и существу самой сделки купли-продажи. Разрешительная документация на строительство многоквартирного жилого дома на указанном земельном участке по ...... ...... в г.Ессентуки, соответствующими компетентными органами Агаркову С.В. не выдавалась, данное обстоятельство подтверждается сообщением Управления Архитектуры и градостроительства .... от ......

Ответчики Ковалев Г.А., Летуновская С.В. не представили суду доказательств, в опровержение доводов истца, подтверждающих факт того, что Агарков С.В. давал согласие на строительство какому-либо застройщику на возведение многоквартирного жилого дома на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, предназначенном для ИЖС.

Факт того, что квартира № ...... г.Ессентуки, общ.пл.<данные изъяты> кв.м., расположена на <данные изъяты> этаже, мансарде, многоквартирного жилого дома, самовольно возведенного на земельном участке с кадастровым № .... с целевым назначением - земли населенных пунктов-под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, общ.пл. <данные изъяты> кв.м., принадлежащем Агаркову С.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ...... подтверждается выпиской из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ......

На момент совершения сделки, по состоянию на ...... самовольно возведенный многоквартирный жилой ...... в г.Ессентуки к коммуникациям газо- водо-, электро-снабжения не подключен, соответственно многоквартирный жилой дом не сдан в эксплуатацию и спорная квартира непригодна для проживания, указанные обстоятельства подтверждаются сообщениями:

-ОАО «Ессентукские городские электрические сети» (ОАО «Горэлектросеть») от ......

-ОАО «Ессентукские городские электрические сети» (ОАО «Горэлектросеть») от ......

-МРСК-Ставропольэнерго Ессентукские электрические сети от ......

- «Ставрополькрайводоканал»- «Ессентукский Водоканал» от ......

-ОАО «Ессентукигорогаз» от ......

Доводы представителя администрации г.Ессентуки Дусева В.С.,действующего на основании надлежаще оформленной доверенности Администрации г.Ессентуки Ставропольского края о том, что сделка - договор купли-продажи квартиры, заключенный между ответчиками Ковалевым Г.А. и Летуновской С.В., является законной и ответчик Летуновская С.В. по данной сделке является добросовестным приобретателем в силу п.2.ст.223 ГК РФ, необоснованны и не могут быть приняты судом во внимание.

Ответчик получил квартиру в собственность по сделке, пороком которой было не только то, что отчуждатель квартиры не являлся его собственником, но и то, что отчуждаемый объект был самовольной постройкой, сделки, являющейся ничтожной в силу статьи 168 и пункта 2 статьи 222 ГК РФ. Наличие данного порока у сделки по отчуждению объекта недвижимости исключает возможность его приобретения по основанию, предусмотренному пунктом 2 статьи 223 ГК РФ.

В силу ч.2 ст. 61 ГК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд принимает во внимание, что решение Ессентукского городского суда от ......, которым признаны действительными договоры купли-продажи квартир, расположенных по адресу: г.Ессентуки, ул. ......, заключенные между Агарковым С.В. и Ковалевым Г.А. и за Ковалевым Г.А. признано право собственности на квартиры, отменено апелляционной инстанцией ...... с вынесением по делу нового решения, согласно которому в удовлетворении иска Ковалева Г.А. о признании действительными договоров купли-продажи, признании права собственности, -отказано.

При таком положении, Ковалев Г.А. собственником жилых помещений, расположенных по адресу: г.Ессентуки, ул. ...... не является.

Таким образом, из ничтожной сделки не может возникнуть право собственности за Летуновской С.В. на спорную квартиру.

В силу требований ст.166 и ст.167 ГК РФ ничтожная сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ независимо от признания таковой судом.

Недействительная сделка (ничтожная) не влечет за собой юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительности, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ (в редакции на момент заключения сделки 2012г.), Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При этом, в силу п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166).

Запрет на совершение сделок лицом, осуществившим самовольную постройку и не приобретшим на нее право собственности, установленный законодателем в п.2 ст. 222 ГК РФ, носит безусловный, императивный (общеобязательный) характер, в связи с чем нарушение этой нормы, в силу ст. 168 ГК РФ, свидетельствует именно о ничтожности оспариваемого договора; при этом законом не установлено, что несоблюдение указанного запрета влечёт оспоримость сделки.

Таким образом, сделка - договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между ответчиками Ковалевым Г.А. и Летуновской С.В. является недействительной сделкой, нарушающей требования закона, в частности п.2 ст.218 ГК РФ, и нарушает права и охраняемые интересы истца Агаркова С.В., поскольку согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, Агарков С.В. является правообладателем земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по ул. ...... в гор. Ессентуки.

В условиях состязательности сторон (ст.56 ГПК РФ) истцом представлены суду объективные доказательства нарушения сделкой купли-продажи от ...... положений параграфа 2 главы 9 ГК РФ.

Анализ всех обстоятельств свидетельствует о доказанности истцом своих требований, поскольку предметом договора купли-продажи от ......г., заключенного между Ковалевым Г.А. и Летуновской С.В., является самовольное строение, что не соответствует требованиям закона и свидетельствует о существенном нарушении условий договора.

При таком положении, сделка-договор купли-продажи жилого помещения признается недействительной, право собственности на квартиру № ...... в гор. Ессентуки, признается прекращенным, при этом, запись о государственной регистрации права собственности № .... исключается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Агаркова С.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Агаркова С.В. к Ковалеву Г.А. Летуновской С.В. о признании договора купли-продажи недействительной сделкой, прекращении права собственности на жилое помещение, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права,- удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры № ...... г.Ессентуки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, от ......, заключенный между Ковалевым Г.А. и Летуновской С.В., недействительной сделкой.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на сделок с ним записи о регистрации права собственности Летуновскую С.В. на квартиру № ...... в городе Ессентуки, Ставропольского края, основанную на регистрации договора купли-продажи от ......, номер регистрации ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2015 года.

Председательствующий-                                 Е.А. Аветисова