Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2089/2014 ~ М-1444/2014 от 01.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        05 сентября 2014 года                                                                                      г.Самара

        Судья Кировского районного суда г.о. Самара - Кузнецова Е.Ю.,

        при секретаре                                                        - Жарковой И.А.,

        с участием представителя истца (по доверенности № 1Д-215 от 03.02.2014 года) Гариной Н.В., представителя ответчика (по доверенности № Д-1950 от 08.05.2014 года) Дмитриевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2089/14 по иску ЗАО АКБ «НОВИКОМБАНК» к Таранову А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

          ЗАО АКБ «НОВИКОМБАНК» обратилось в суд с иском к Таранову А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что между ЗАО АКБ «НОВИКОМБАНК» и ООО «Межрегиональная Строительная Компания - Самара» были заключены следующие договоры: кредитный договор № № от 10.04.2013 года, согласно которому Банк открыл Заемщику кредитную линию и предоставил кредит в размере 63 242 000 рублей на срок до 28 января 2014 года по ставке 14 % годовых. Дополнительным соглашением № 4 от 28.01.2014 года к кредитному договору 1 срок возврата кредита установлен - 27.03.2014 г. Истец исполнил взятые на себя обязательства: в период с 23.04.2013 г. по 20.05.2013 г. перечислил на расчетный счет Заемщика № кредиты на общую сумму 63 242 000,00 руб. Данное обстоятельство подтверждается выпиской по счёту № №. По условиям п. 6.2. кредитного договора процентный период составляет количество дней пользования предоставленным траншем в рамках кредитной линии. Срок действия каждого транша означает срок действия кредитного договора. 27.03.2014 г. заемщик в нарушение п. 2.1, 6.1, 6.2 кредитного договора не исполнил в полной мере своих обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами. По состоянию на 28.03.2014 года задолженность по кредитному договору составляет 54 627 951, 05 рублей, в том числе: основной долг - 48 434 611, 87 руб.; проценты - 6 193 339,18 руб.. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору истцом был заключен с ответчиком договор об ипотеке от 10.04.2013 г., по которым в залог Банку передавалось следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажа, общая площадь 3 474 кв.м., кадастровый номер: №, адрес места нахождения <адрес>, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажа, общая площадь 23 кв.м., кадастровый номер: №     адрес места нахождения <адрес> Право собственности Таранова А.В. на земельные участки зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством РФ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.08.2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, сделана запись регистрации № 63№, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 08.08.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, на бланке №, и сделана запись регистрации № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 08.08.2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, на бланке № соответственно. Согласно п. 4.2 Договора об ипотеке залоговая стоимость предмета залога составляет 17 889 567 рублей 93 копейки. Согласно п. 3.2. Договора об ипотеке залогом обеспечиваются все требования Банка к заемщику по кредитному договору в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, в том числе сумма задолженности по основному долгу, задолженность по процентам за пользование кредитом (в том числе повышенным), а также задолженность по комиссиям, неустойкам, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, а также по возмещению Банку необходимых расходов по взысканию и возмещению убытков и расходов на содержание и/или охрану предмета залога. В соответствии с п.п. 7.1.,7.5. договора об ипотеке взыскание на предмет залога для удовлетворения требований Банка может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченных предметом залога обязательств по кредитному договору. Согласно п. 12.6. Договора об ипотеке все споры и разногласия по договорам подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Кредитный договор № № от 06.06.2013 года, согласно которому Банк открыл Заемщику кредитную линию и предоставил кредит в размере 57 000 000 рублей на срок до 28.01.2014 года по ставке 14 % годовых. Дополнительным соглашением № от 28.01.2014 года к кредитному договору срок возврата кредита установлен - 27.03.2014 г. Истец исполнил взятые на себя обязательства: в период с 10.06.2013 г. по 01.07.2013 г. перечислил на расчетный счет Заемщика № кредиты на общую сумму 57 000 000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается выпиской по счёту № №. По условиям п. 6.2. кредитного договора процентный период составляет количество дней пользования предоставленным траншем в рамках кредитной линии. Срок действия каждого транша означает срок действия кредитного договора. 27.03.2014г. заемщик в нарушение п. 2.1, 6.1, 6.2 кредитного договора не исполнил в полной мере своих обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами. По состоянию на 28.03.2014г. задолженность по кредитному договору составляет 56 191 609 рублей 44 копейки, в том числе: основной долг - 50 682 538 рублей 59 копеек; проценты - 5 509 070 рублей 85 копеек. В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору истцом был заключен с ответчиком Договор об ипотеке от 06.06.2013 г. (последующий залог), по которому в залог Банку передавалось следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажа, общая площадь 3 474 кв.м., кадастровый номер: №, адрес места нахождения <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажа, общая площадь 23 кв.м., кадастровый номер: №, адрес места нахождения <адрес>. Согласно п. 4.2 Договоров об ипотеке залоговая стоимость предмета залога составляет 17 889 567,93 рублей 93 копейки. Согласно п. 3.2. Договора об ипотеке залогом обеспечиваются все требования Банка к Заемщику по Кредитному договору в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, в том числе сумма задолженности по основному долгу, задолженность по процентам за пользование кредитом (в том числе повышенным), а также задолженность по комиссиям, неустойкам, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору, а также по возмещению Банку необходимых расходов по взысканию и возмещению убытков и расходов на содержание и/или охрану предмета залога. В соответствии с п.п. 7.1.,7.5. Договора об ипотеке взыскание на предмет залога для удовлетворения требований Банка может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченных предметом залога обязательств по Кредитному договору. Согласно п. 12.6. Договора об ипотеке все споры и разногласия по договорам подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. 27.03.2014 в адрес заемщика было направлено требование о добровольной уплате задолженности, которое осталось без ответа и удовлетворения. Просит суд обратить взыскание на заложенное имущество Таранова А.В.: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажа, общая площадь 3 474 кв.м., кадастровый номер: №, адрес места нахождения <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажа, общая площадь 23, кв.м., кадастровый номер: №, адрес места нахождения <адрес> Установить начальную продажную цену заложенного имущества для торгов в размере залоговой стоимости, равной 17 889 567 рублей 93 копейки. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

        В судебном заседании представитель истца по доверенности Гарина Н.В. уточнила исковые требования, просила обратить взыскание на заложенное имущество Таранова А.В.: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажа, общая площадь 3 474 кв.м., кадастровый номер: №, адрес места нахождения <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажа, общая площадь 23, кв.м., кадастровый номер: №, адрес места нахождения <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества- земельного участка площадью 23,0 кв.м. в размере 157 850 рублей и земельного участка площадью 3474 кв.м. стоимостью 45 842 150 рублей. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. Суду пояснил, что между истцом и ответчиком были заключены кредитные договора от 10.04.2013 г. и от 06.06.2013 г., для обеспечения займа был заключен договор залога земельных участков принадлежащих ответчику. До 27.03.2014г. ответчик сумму займа должен был погасить, условия договора были нарушены. В апреле 2014г. основной заемщик ООО «Межрегиональная Строительная Кампания-Самара» произвел оплату процентов на сумму 1 022 162 рубля 86 копеек.

       Представитель ответчика по доверенности Дмитриева Н.В. в судебном заседании уточненные исковое заявление не признала, просила в удовлетворении иска отказать, пояснила, что не согласны с начальной продажной стоимостью земельных участков, указанной в экспертном заключении. Считает, что заложенные земельные участки стоят намного больше. Действительно договор залога был заключен. Ответчик является директором фирмы основного заемщика ООО «Межрегиональная Строительная Кампания-Самара». На спорных земельных участках находятся объекты незавершенного строительства, и стоимость данных объектов возрастет после их оформления.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

         Судом установлено, что 10.04.2013 года между ЗАО АКБ «НОВИКОМБАНК» и ООО «Межрегиональная Строительная Компания - Самара» был заключен кредитный договор № № от 10.04.2013 года, согласно которому Банк открыл Заемщику кредитную линию и предоставил кредит в размере 63 242 000 рублей на срок до 28 января 2014 года по ставке 14 % годовых (л.д. 4-18).

          Дополнительным соглашением № от 28.01.2014 года к кредитному договору срок возврата кредита установлен - 27.03.2014 г. (л.д. 24-25).

          Истец исполнил взятые на себя обязательства: в период с 23.04.2013 г. по 20.05.2013 г. перечислил на расчетный счет Заемщика № кредиты на общую сумму 63 242 000,00 руб., что подтверждается выпиской по счёту № (л.д. 76-81).

           Согласно п. 6.2. кредитного договора процентный период составляет количество дней пользования предоставленным траншем в рамках кредитной линии. Срок действия каждого транша означает срок действия кредитного договора.

           27.03.2014 г. заемщик в нарушение п. 2.1, 6.1, 6.2 кредитного договора не исполнил в полной мере своих обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами.

           По состоянию на 28.03.2014 года задолженность по кредитному договору составляет 54 627 951, 05 рублей, в том числе: основной долг - 48 434 611, 87 руб.; проценты - 6 193 339,18 руб. (л.д. 75).

           В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору истцом был заключен с ответчиком договор об ипотеке от 10.04.2013 г., по которым в залог Банку передавалось следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажа, общая площадь 3 474 кв.м., кадастровый номер: №, адрес места нахождения <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажа, общая площадь 23 кв.м., кадастровый номер: №,     адрес места нахождения <адрес> (л.д. 26-33).

         Согласно п. 4.2 Договора об ипотеке залоговая стоимость предмета залога составляет 17 889 567 рублей 93 копейки.

         Согласно п. 3.2. Договора об ипотеке залогом обеспечиваются все требования Банка к заемщику по кредитному договору в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, в том числе сумма задолженности по основному долгу, задолженность по процентам за пользование кредитом (в том числе повышенным), а также задолженность по комиссиям, неустойкам, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, а также по возмещению Банку необходимых расходов по взысканию и возмещению убытков и расходов на содержание и/или охрану предмета залога.

         В соответствии с п.п. 7.1.,7.5. договора об ипотеке взыскание на предмет залога для удовлетворения требований Банка может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченных предметом залога обязательств по кредитному договору.

         Согласно п. 12.6. Договора об ипотеке все споры и разногласия по договорам подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

         06.06.2014 года между ЗАО АКБ «НОВИКОМБАНК» и ООО «Межрегиональная Строительная Компания - Самара» был заключен кредитный договор № № от 06.06.2013 года, согласно которому Банк открыл Заемщику кредитную линию и предоставил кредит в размере 57 000 000 рублей на срок до 28.01.2014 года по ставке 14 % годовых (л.д. 38-46).

         Дополнительным соглашением № от 28.01.2014 года к кредитному договору срок возврата кредита установлен - 27.03.2014 г. (л.д. 54-55).

          Истец исполнил взятые на себя обязательства: в период с 10.06.2013 г. по 01.07.2013 г. перечислил на расчетный счет Заемщика № кредиты на общую сумму 57 000 000 рублей, что подтверждается выпиской по счёту № (л.д. 82-88).

          По условиям п. 6.2. кредитного договора процентный период составляет количество дней пользования предоставленным траншем в рамках кредитной линии. Срок действия каждого транша означает срок действия кредитного договора.

          27.03.2014г. заемщик в нарушение п. 2.1, 6.1, 6.2 кредитного договора не исполнил в полной мере своих обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами.

          По состоянию на 28.03.2014г. задолженность по кредитному договору составляет 56 191 609 рублей 44 копейки, в том числе: основной долг - 50 682 538 рублей 59 копеек; проценты - 5 509 070 рублей 85 копеек (л.д. 75).

          В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору истцом был заключен с ответчиком Договор об ипотеке от 06.06.2013 г. (последующий залог), по которому в залог Банку передавалось следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажа, общая площадь 3 474 кв.м., кадастровый номер: №, адрес места нахождения <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажа, общая площадь 23 кв.м., кадастровый номер: № адрес места нахождения <адрес> (л.д. 56-70).

          Согласно п. 4.2 Договоров об ипотеке залоговая стоимость предмета залога составляет 17 889 567,93 рублей 93 копейки.

          Согласно п. 3.2. Договора об ипотеке залогом обеспечиваются все требования Банка к Заемщику по Кредитному договору в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, в том числе сумма задолженности по основному долгу, задолженность по процентам за пользование кредитом (в том числе повышенным), а также задолженность по комиссиям, неустойкам, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору, а также по возмещению Банку необходимых расходов по взысканию и возмещению убытков и расходов на содержание и/или охрану предмета залога.

         В соответствии с п.п. 7.1.,7.5. Договора об ипотеке взыскание на предмет залога для удовлетворения требований Банка может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченных предметом залога обязательств по Кредитному договору.

         Согласно п. 12.6. Договора об ипотеке все споры и разногласия по договорам подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

          27.03.2014 в адрес заемщика было направлено требование о добровольной уплате задолженности, которое осталось без ответа и удовлетворения (л.д. 89).

          19.05.2014 года определением Кировского районного суда г. Самары была назначена оценочная экспертиза по ходатайству представителя ответчика.

          Согласно заключения эксперта № № от 21.08.2014 года рыночная стоимость земельного участка площадью 3497 кв.м. (состоящего из двух участков 3474 кв.м. и 23 кв.м.), с расположенным на нем незавершенным строительством комплексом PARK VILL, на дату исследования 22.07.2014 года составляет округленно 46 000 000 рублей. Формальное разделение стоимости по объектам, участвующим в исследовании дает следующее значение: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный номер) №, площадью 23 кв.м., разрешенное использование: блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажа, категория земельного участка: земли населенных пунктов стоимость составляет 157 850 рублей; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер) №, площадью 3474 кв.м., разрешенное использование: блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажа, категория земельного участка: земли населенных пунктов, а также возмездного на указанном земельном участке незавершенного строительством объекта стоимость составляет 45 842 150 рублей (л.д. 167-237).

         Суд считает, возможным принять для расчета рыночной стоимости земельных участков заключение, проведенное на основании определения Кировского районного суда г. Самары от 19.05.2014 года, поскольку подвергать сомнению указанное заключение нет никаких оснований, поскольку заключение составлено квалифицированным экспертом, о чем свидетельствуют представленные сертификаты, дипломы и свидетельства на его имя, данное заключение составлено в соответствии с требованиями ГК РФ, Федерального закона от 31 мая 2011 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

        Согласно п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

         В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

         Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, в связи с тем, что исполнение обязательств Тарановым А.В. по кредитным договорам № № от 10.04.2013 года, № № от 06.06.2013 года обеспечено земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер) №, площадью 23 кв.м., разрешенное использование: блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажа, категория земельного участка: земли населенных пунктов; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (или условный номер) №, площадью 3474 кв.м., разрешенное использование: блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажа, категория земельного участка: земли населенных пунктов, а также возмездного на указанном земельном участке незавершенного строительством объекта, учитывая, что ответчик свои обязательства по кредитным договорам не исполняет надлежащим образом, банк вправе обратить взыскание на предмет залога - земельные участка по вышеуказанным адресам. Таким образом, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на указанное выше заложенное имущество, находящееся в собственности ответчика.

          Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд в размере 4 000 руб.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

           Исковые требования ЗАО АКБ «НОВИКОМБАНК» к Таранову А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

           Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Таранову А.В.: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажа, общая площадь 3 474 кв.м., кадастровый номер: № адрес места нахождения <адрес>;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажа, общая площадь 23, кв.м., кадастровый номер: №, адрес места нахождения <адрес> Установить начальную продажную цену заложенного имущества- земельного участка площадью 23,0 кв.м. в размере 157 850рублей и земельного участка площадью 3474 кв.м. стоимостью 45 842 150 рублей.

          Взыскать с Таранову А.В. в пользу ЗАО АКБ «НОВИКОМБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

             Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

             Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

             Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

    Председательствующий:                                                подпись                                  Е.Ю.Кузнецова

Решение изготовлено в окончательной форме 08.09.2014 года.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна:

Судья:                              Е.Ю.Кузнецова

Секретарь:                И.А.Жаркова