Решение по делу № 2-1204/2021 ~ М-909/2021 от 22.06.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» сентября 2021 года <адрес>

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.,

при секретаре Вълчевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора не заключенным, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив исковые требования, просит суд признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный 31 марта 2014 года между ним и ФИО1, незаключенным, взыскать с ФИО1 сумму, уплаченную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4807995,08 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО1 продала истцу земельный участок, общей площадью 1799 кв.м., с кадастровым номером: 50:23:0100851:30, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 48а, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство. Стоимость земельного участка по договору составила 10000000 рублей, расчет произведен в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 7 указанного договора продавец гарантировал, что земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи, никому не продан, не подарен, не заложен, правами третьих лиц не обременен, в споре и под запрещением, арестом не состоит. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

Однако истец не смог оформить право собственности на приобретенный им земельный участок, поскольку выяснилось, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок было наложено обременение в виде аренды, а с 2016 года право собственности ФИО1 на спорный земельный участок прекращено на основании решения Раменского городского суда <адрес>.

При заключении договора ответчик об имеющемся ограничении в отношении земельного участка истца не уведомила, денежные средства, уплаченные по договору, не вернула.

Истец полагает, что поскольку до настоящего времени денежные средства по договору купли-продажи не возвращены, у ответчика ФИО1 возникло неосновательное обогащение в размере 10000000 рублей, которые ФИО2 просит взыскать в его пользу, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4807995,08 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайство об отложении судебного заседания оставлено судом без удовлетворения, поскольку доказательств, подтверждающих уважительность причины не явки в судебное заседание, не представлено. Ранее ответчик представила письменные возражения на иск, в которых просила суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме, просила применить к заявленным требованиям последствия пропуска срока исковой давности.

Учитывая изложенное, суд, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

На основании ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна из сторон (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1 799 кв.м., с кадастровым номером: 50:23:0100851:30, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 48а, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство.

Стоимость недвижимости по договору составила 10000000 рублей.

Оплата денежных средств по договору произведена в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день был составлен передаточный акт.

Пунктом 7 указанного договора продавец гарантировал, что земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи, никому не продан, не подарен, не заложен, правами третьих лиц не обременен, в споре и под запрещением, арестом не состоит. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не устанавливает для лиц, являющихся сторонами сделки купли-продажи недвижимости, срок на обращение в регистрирующие органы для регистрации перехода прав собственности на недвижимость.

Однако осуществить переход права собственности на земельный участок не представлялось возможным, поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.е. на момент заключения договора купли-продажи) земельный участок имел обременение в виде аренды.

ФИО1 о наличии обременения в отношении земельного участка истца не уведомила, данное обстоятельство не нашло своего отражения в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Раменского городского суда М.О. от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок истребован из незаконного владения ФИО1 и право собственности ФИО1 в отношении данного земельного участка прекращено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи земельного участка ответчиком были нарушены существенные условия договора относительно предмета договора, а именно: ответчик, зная об имеющихся в отношении земельного участка обременении, не согласовал с покупателем наличие данного обременения, что противоречит п. 7 Договора.

В ходе производства по делу ФИО1 было заявлено о применении к исковым требованиям последствий пропуска срока исковой давности.

Ответчик полагает, что о нарушенном праве истцу должно было быть известно еще в 2014 году, т.к. участок был передан ФИО2 по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ и, следовательно, с того времени находился в его владении.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

На основании ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

На основании ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из пояснений истца следует, что в период времени с 1991 г. по 2019г. он являлся профессиональным спортсменом, его работа носила разъездной характер, была связана с частыми командировками, в том числе за пределы РФ. В 2019 году ФИО2 стало известно о том, что на сайте суда размещены судебные акты в отношении спорного земельного участка, из которых следовало, что земельный участок общей площадью 1 799 кв.м., с кадастровым номером: 50:23:0100851:30, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 48а, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, истребован из владения ФИО1, право собственности ФИО1 на указанный участок прекращено. ФИО2 не являлся стороной по делу, о слушании дела не извещался, копии судебных актов ему не направлялись.

Истец полагает, что срок исковой давности следует исчислять с даты, когда <адрес> судом вынесено Апелляционное определение по гражданскому делу № <адрес> ФИО2 не являлся стороной по указанному делу, решение и апелляционное определение ему Раменским судом не высылалось. О том, что такое решение состоялось и земельный участок истребован у ФИО1 истцу стало известно в 2019 г. в ходе производства по делу по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.

Суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, соглашается с доводами истца, поскольку из материалов дела усматривается, что о нарушенном праве ФИО2 стало известно в 2019 году в рамках рассмотрения гражданского дела № по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать договор купли-продажи участка с кадастровым номером: 50:23:0100851:30, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 48а, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство незаключенным.

На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. (а есть ли тут неосновательное обогащение или при признании договора незаключенным возникает обязанность вернуть все поученное по сделке)

Признавая договор купли-продажи незаключенным суд считает возможным взыскать с ответчика денежные средства, полученные им в качестве неосновательного обогащения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000000 рублей.

Разрешая исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В уточненном иске ФИО2 просит взыскать с ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4807995,08 руб.

На основании ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами распространяется общий трехлетний срок исковой давности, установленный в п. 1 ст. 196 ГК РФ.

На основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Соответствующее ходатайство было заявлено ответчиком ФИО1.

С настоящим иском ФИО2 обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, поскольку истцом пропущен предусмотренный законом трехгодичный срок на обращение в суд.

Разрешая исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд, с учетом положения ст. 395 ГК РФ, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты в размере 1849574,82 руб. исходя из расчета:

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу изложенного, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании договора не заключенным, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, незаключенным.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в размере 10000000 (десять миллионов) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1849574 (один миллион восемьсот сорок девять тысяч пятьсот семьдесят четыре) рубля 82 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей.

В остальной части требований отказать.

Ответчик ФИО1 вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А Ковалёв