Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-6324/2020 ~ М-5989/2020 от 04.09.2020

Производство № 2-6324/2020

УИД 28RS0004-01-2020-008392-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2020 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кастрюкова Д.В.,

при секретаре Коваленко Е.Г.,

с участием представителя истца КУМИ г. Благовещенска – Чернухиной М.Ю., по доверенности, ответчика Немшановой А.М., её представителя Немшанова М.В., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КУМИ г. Благовещенска к Немшановой Анне Михайловне, Шендерук Надежде Сергеевне, администрации г. Благовещенска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее – КУМИ г. Благовещенска) обратился в суд с настоящим исковым заявлением к Немшановой А.М., Шендерук Н.С., администрации г. Благовещенска, указав, что по договору от 28.01.2014 о безвозмездной передаче в муниципальную собственность земельного участка и расположенного на нем жилого дома для получения единовременной денежной выплаты на приобретение (строительство) жилья гражданам, пострадавшим в результате чрезвычайной ситуации, возникшей в июле-августе 2013 года на территории Амурской области муниципальное образование города Благовещенска является собственником 1/2 доли в праве собственности на шестикомнатный жилой дом, общей площадью 56,8 кв.м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Согласно выписке из ЕГРН вместе с муниципальным образованием собственниками (по 1/4 доле) жилого дома по пер. Технический, 13, являются Немшанова А.М. и Шендерук Н.С. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 512 кв.м, по адресу: ***, за Немшановой А.М. и Шендерук Н.С. зарегистрировано право общей долевой собственности на этот объект; право собственности муниципального образования г. Благовещенска не зарегистрировано.

С целью регистрации права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 512 кв.м, по адресу: ***, КУМИ *** обратился в Управление Росреестра по Амурской области с соответствующим заявлением, в чём истцу было отказано со ссылкой на ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистр недвижимости» (далее - 218-ФЗ), в связи с не предоставлением документов-оснований для регистрации права собственности на земельный участок.

Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером ***, по адресу: ***, является многоквартирным жилым домом.

На основании изложенного КУМИ г. Благовещенска просит суд признать право собственности на долю в праве на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 512 кв.м, по адресу: ***, пропорциональную 1/2 доле в праве собственности на шестикомнатный жилой дом, общей площадью 56,8 кв.м, с кадастровым номером ***, по адресу: ***.

В судебном заседании представитель истца Чернухина М.Ю. на доводах и требованиях искового заявления настаивала, дополнительно пояснила, что договор был заключен. Обращались в Росреестр для регистрации доли на земельный участок, но регистрация была приостановлена в связи с переходом прав собственности. Поэтому иск о признания права собственности на долю земельного участка подлежит удовлетворению.

Ответчик Немшанова А.М., её представитель Немшанов М.В. в суде возражали против удовлетворения иска.

От ответчика администрации г. Благовещенска поступило заявление о признании иска, из которого следует, что администрация г. Благовещенска полагает исковые требования обоснованными и законными.

В судебное заседание не явились ответчик Шендерук Н.С., представитель ответчика администрации г. Благовещенска, представители третьих лиц: Управления Росреестра по Амурской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" (в лице филиала по Амурской области), о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" (в лице филиала по Амурской области) имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав позицию сторон, изучив имеющиеся в деле материалы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 22.10.2020г., ответчикам Немшановой А.М. и Шендерук Н.С., а также муниципальному образованию г. Благовещенска на праве общей долевой собственности принадлежит многоквартирный жилой дом, общей площадью 56,8 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***. Ответчикам Немшановой А.М. и Шендерук Н.С. – по 1/4 доли; муниципальному образованию – 1/2 доля.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 22.10.2020 г., ответчикам Немшановой А.М. и Шендерук Н.С. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 512 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Согласно п. 1.1 Положения о Комитете по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, утв. постановлением мэра города Благовещенска от 20.12.2002 г. № 3958, КУМИ г Благовещенска является отраслевым органом администрации города Благовещенска, реализующим полномочия в сфере управления и распоряжения имуществом муниципального образования города Благовещенска.

Уведомлением от 27.09.2019 №28/999/001/2019-47792 Управления Росреестра по Амурской области истцу отказано в регистрации права муниципальной собственности на спорный земельный участок со ссылкой на ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистр недвижимости», в связи с не предоставлением документа-основания для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 512 кв.м, по адресу: ***.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно п. 1 ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).

По смыслу приведённых положений закона, при переходе права собственности на строение все права на земельный участок (на тех же условиях и в том же объеме) переходят к новому собственнику.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

На основании ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с позицией Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 05.07.2001 № 154-О, государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в т.ч. путём признания права.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в гуд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд полагает установленным, что право общей долевой собственности на долю земельного участка, кадастровый номер ***, площадью 512 кв. м, расположенного в ***, пропорциональную 1/2 доле в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, общей площадью 56,8 кв. м, расположенный в ***, кадастровый номер ***, для размещения которого этот участок и был сформирован, приобретено муниципальным образованием как право долевой собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном жилом доме (ст. 36 ЖК РФ).

Такое право подлежит защите путем признания по иску КУМИ г. Благовещенска, являющегося отраслевым органом администрации города Благовещенска, реализующим полномочия в сфере управления и распоряжения имуществом муниципального образования города Благовещенска.

На основании изложенного суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск КУМИ г. Благовещенска удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования города Благовещенска на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер ***, площадью 512 кв. м, расположенный в ***, пропорциональную 1/2 доле в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, общей площадью 56,8 кв. м, расположенный в ***, кадастровый номер ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Д.В. Кастрюков

Решение в окончательной форме составлено 28.12.2020 года