Решение по делу № 2-2718/2015 ~ М-2428/2015 от 02.10.2015

Гражданское дело № 2-2718/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск М.О. 27 октября 2015 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: Сумкиной Е.В.,

при секретаре: Никитиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чермашенцевой Л.Н. к администрации Егорьевского муниципального района Московской области и к СНТ «Березка» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым строением от ДД.ММ.ГГГГ Чермашенцевой Л.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, выделенный из земель сельскохозяйственного назначения для коллективного садоводства. При проведении межевых работ было выявлено, что площадь указанного участка, которым владеет истец длительное время, огороженного забором, составляет <данные изъяты> кв.м.

Чермашенцева Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации Егорьевского муниципального района Московской области и к СНТ «Березка», в котором просит о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истица Чермашенцева Л.Н. в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что она с момента заключения договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка, пользуется им, границы участка не изменялись, споров с соседями нет, она несет расходы по его содержанию, обрабатывает его и оплачивает земельный налог. При проведении межевых работ было выяснено, что площадь участка, которым истица фактически владеет, составляет <данные изъяты> кв.м. и отличается от его площади, указанной в правоподтверждающем документе.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Егорьевского муниципального района Московской области не явился, извещены надлежащим образом.

Председатель СНТ «Березка» Назарова Т.А. требования иска признала полностью, подтвердила доводы, изложенные Чермашенцевой Л.Н., показав, что данным участком истица пользуется в тех же границах, что и прежний его собственник. Забор ею не переносился, однако при заключении договора купли-продажи фактический обмер участка не производился, ввиду чего, имеются разночтения в площади принадлежащего Чермашенцевой Л.Н. участка. Ответчик также показала также, что споров с соседями нет. Судом представителю ответчика разъяснены последствия принятия судом его признания иска, предусмотренные ст. 173, 198 ГПК РФ. Признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает чьих- либо прав и охраняемых законом интересов.

3-и лица: представители филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области и Управления Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. Суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ, рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, стороны против этого не возражали.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, учитывая признание иска представителями ответчиков, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Юридическое определение понятия "земельный участок" установлено статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления

Согласно п. 6.1 ст. 19, п. 3 ст. 20, п. 5 ст. 27 Федерального закона N 221 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также п. 4 ст. 18 и п. 4 ст. 25.2 Федерального закона N 122 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактически уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка,

Данная норма регулирует правоотношения, возникшие в связи с несоответствием площади земельного участка, указанной в документах, удостоверяющих права на землю и фактически имеющейся площади, образовавшейся из-за неточности измерений при отводе земельного участка на местности.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Судом установлено, что Чермашенцевой Л.Н. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым строением от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит по праву собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. При получении данного свидетельства межевание участка и определение его границ не проводилось. В результате межевых работ, площадь вышеуказанного земельного участка уточнена и составила не <данные изъяты> кв.м., а <данные изъяты> кв.м. Каких-либо споров по границам с правообладателями смежных земельных участков не имеется.

Данные факты подтверждаются: свидетельством о государственной регистрации права (л.д._____), договором купли-продажи земельного участка (л.д.____), планом границ участка (л.д._______), актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д._________).

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным вынести решение об удовлетворении заявленных Чермашенцевой Л.Н. исковых требований, т.к. они не противоречат закону и не нарушают чьих- либо прав и интересов.

Руководствуясь ст. 173, 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Чермашенцевой Л.Н. удовлетворить.

Признать за Чермашенцевой Л.Н. право собственности на земельный участок, кадастровый № № площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенный в координатах характерных точек:

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

расположенный по адресу: <адрес>

данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Сумкина Е.В.