Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-675/2017 (2-4596/2016;) ~ М-3826/2016 от 12.10.2016

Дело № 2-675-2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 сентября 2017 года          п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Витковской Н.А., с участием ответчика Веракса А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завгородней Натальи Николаевны к Каверзину Михаилу Георгиевичу, Веракса Александру Константиновичу, Нарбут Юрию Анатольевичу, Маркину Юрию Петровичу, Русиновой Надежде Николаевне о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об установлении кадастровой ошибки, об исключении из государственного кадастрового учета сведений о местоположении границы земельного участка, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Завгородняя Н.Н. обратилась в суд с иском, в котором просит:

1. Признать недействительными результаты межевания:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленные кадастровым инженером ООО «Роза ветров» Маркиным Ю.П. от 15 июля 2009 года,

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленные кадастровым инженером Русиновой Н.Н.,

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленные кадастровым инженером ООО «Роза ветров» Маркиным Ю.П. от 15 июля 2009 года.

2. Признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения о координатах границ:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> подготовленные кадастровым инженером ООО «Роза ветров» Маркиным Ю.П. от 15 июля 2009 года,

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленные кадастровым инженером Русиновой Н.Н.,

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленные кадастровым инженером ООО «Роза ветров» Маркиным Ю.П. от 15 июля 2009 года.

3. Исключить из государственного кадастрового учета сведения о местоположении границ:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

4. Установить границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам точек поворота границы: 1 Х 634854.28 Y 78986.55, 2 Х 634846.02 Y 79002.60, 3 Х 634844.79 Y 79001.90, 4 Х 634843.78 Y 79001.51, 5 Х 634826.04 Y 78994.70, 6 Х 634818.98 Y 78992.21, 7 Х 634817.08 Y 78991.54, 8 Х 634823.21 Y 78977.37, 9 Х 634823.97 Y 78975.62, 10 Х 634826.21 Y 78976.28, 11 Х 634843.82 Y 78981.50, 12 Х 634846.09 Y 78981.78, 13 Х 634846.25 Y 78981.42, 14 Х 634855.07 Y 78985.01, Х 634854.28 Y 78986.55, площадь 585 кв.м.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы участка на местности определены забором, установленным в 1997 году; с целью уточнения границ Завгородняя Н.Н. обратилась в ООО «Роза ветров»; в ходе проведения данных работ выявлено пересечение границ земельного участка, принадлежащего истцу, и земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных в том же СНТ «Зарница» №№ 25, 3, 2 соответственно; каких-либо споров между истцом и ответчиками по фактическим границам нет; по мнению истца, при внесении в ГКН сведений о границах земельных участков ответчиков была допущена кадастровая ошибка, которая произошла в результате координатного смещения границ данных участков на местности, допущенного при формировании межевых планов; о наличии кадастровой ошибки свидетельствует и тот факт, что жилое строение истца, построенное предыдущим собственником в 1997 году, исходя из сведений ГКН, частично расположено на земельном участке ответчика Веракса А.К. с кадастровым номером №; в августе 2016 года истец в письменной форме уведомила ответчиков о пересечении границ участков, просила исправить кадастровую ошибку, однако ответчики никаких мер, направленных на внесение в ГКН сведений о фактическом местоположении границ земельных участков, не предприняли, в связи с чем истец вынуждена была обратиться в суд.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчиков привлечены были СНТ «Зарница» и кадастровый инженер Маркин Ю.П. (том 1 л.д. 1, 247-248); определением суда от 14 июня 2017 года произведена замена ненадлежащего ответчика Нарбут И.Н. на надлежащего – Нарбут Ю.А. (том 2 л.д. 23).

Истец в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать без ее участия (том 1 л.д. 245).

Ответчик Веракса А.К. в судебном заседании иск признал, пояснив, что действительно при межевании его земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка (том 2 л.д. 20).

Ответчики Нарбут Ю.А., Каверзин М.Г. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрения дела без их участия и признании исковых требований (том 2 л.д, 21, 36-37).

Ответчики Маркин Ю.П., Русинова Н.Н., третьи лица в судебное заседание не явились, хотя извещены были о нем надлежащим образом посредством направления судебных извещений Почта России (том 2 л.д. 29-35); причина неявки неизвестна; заявлений об отложении судебного разбирательства от них не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок - это часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01 марта 2015 года, то есть в период возникновения спорных отношений, границы и размеры земельного участка определялись с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливались с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Пунктами 8, 9 названной нормы установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Согласно ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что:

- собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются Завгородняя Н.Н., Завгородняя Д.А., Завгородняя Е.А. (том 1 л.д. 13, 15, 17); право собственности возникло и зарегистрировано на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 22 апреля 2015 года (том л.д. 19, 20, 21); ранее земельный участок принадлежал Завгороднему А.А. на основании договора купли-продажи от 17 сентября 2011 года (том 1 л.д 23); согласно кадастровому паспорту от 21 мая 2012 года данный участок внесен в ГКН 16 января 2006 года; границы в установленном порядке не определены (том 1 л.д. 24, 87-111); на земельном участке расположен жилой дом, собственниками которого также являются Завгородняя Н.Н., Завгородняя Д.А., Завгородняя Е.А. (том 1 л.д. 115-120, 123-125, 135-),

- собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Веракса А.К.; право собственности зарегистрировано 16 июля 2014 года (том 1 л.д. 35); согласно кадастровому паспорту от 22 сентября 2016 года участок внесен в ГКН 30 сентября 1996 года; границы участка определены и сведения о них содержатся в ГКН (том 1 л.д. 36-39, 82-86);

- собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Каверзин М.Г.; право собственности зарегистрировано 15 июня 2010 года (том 1 л.д. 40); согласно кадастровой выписки от 22 сентября 2016 года участок внесен в ГКН 21 декабря 1992 года; границы определены, сведения о них содержатся в ГКН (том 1 л.д. 41-44, 72-81);

- право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно уведомлению Управления Росреестра ни за кем не зарегистрировано, в то же время согласно кадастровой выписки от 22 сентября 2016 года, согласно справке председателя СНТ «Зарница» Сивирина А.Н. правообладателем данного участка является Нарбут О.М.; после ее смерти правообладателем участка является сын Нарбут Ю.А.; (том 2 л.д. 16); участок внесен в ГКН 21 декабря 1992 года, границ определены, сведения о них содержатся в ГКН (том 1 л.д. 46-49, 50);

- согласно схеме расположения земельных участков в СНТ «Зарница» земельные участки ответчиков являются смежными с участком истца (том 1 л.д. 53);

- из кадастровых дел следует, что сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № внесены были в ГКН на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Роза ветров» Маркиным Ю.П. от 15 июля 2009 года (том 1 л.д. 155-177), сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № внесены были в ГКН на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Русиновой Н.Н. (том 1 л.д. 226-238); сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № внесены были в ГКН на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Роза ветров» Маркиным Ю.П. от 15 июля 2009 года (том 1 л.д. 186-204); земельный участок с кадастровым номером № внесен в ГКН на основании перечня ранее учтенных земельных участков и оценочной описи от 23 декабря 2004 года (том 1 л.д. 135-154),

- согласно плану границ земельного участка и сообщению кадастрового инженера Маркина Ю.П. сформировать межевой план на земельный участок с кадастровым номером № невозможно, так как при выполнении землеустроительных работ выявлено наложение на три земельных участка № (том 1 л.д. 29, 30);

- из писем истца, адресованных ответчикам Веракса А.К., Каверзину М.Г., Нарбут И.Н., Нарбут О.М., следует, что истец обращалась к ним с просьбой исправить кадастровые ошибки (том 1 л.д. 55-60);.

- в заявлениях от 14 июня 2017 года ответчики Веракса М.Г., Каверзин М.Г. и Нарбут Ю.А. в заявлении от 12 сентября 2017 года исковые требования Завгородней Н.Н. признают полностью (том 2 л.д. 20,21,36).

Указанные доказательства в своей совокупности и взаимосвязи подтверждают то, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № кадастровыми инженерами Маркиным Ю.П. и Русиновой Н.Н. были допущены ошибки, выразившиеся в неверном определении местоположения данных участков; в месте наложения границ фактически находится земельный участок с кадастровым номером №, то есть участок Завгородней Н.Н..

Также судом установлено, что данные кадастровые ошибки были воспроизведены в ГКН при внесении изменений в сведения о местоположении границ всех трех участков и в настоящее время препятствуют внесению в ЕГРН правильных сведений о местоположении участка истца.

Выявленная ошибка подлежала исправлению в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности", однако как установлено судом, ответчики в добровольном порядке отказали истцу в исправлении реестровых ошибок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Так как право выбора способа защиты своих прав принадлежит истцу, возможность применения таких способов защиты прав, как «исключение из ГКН неверных сведений о местоположении границ земельного участка» отражена в п. 2.9 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014, суд считает, что соответствующей обстоятельствам дела и направленной на устранение нарушенного права заявителя будет мера по исключению из ЕГРН неверных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Также суд считает возможным удовлетворить требование истца об установлении границ ее участка согласно плану и каталогу координат, подготовленным кадастровым инженером Маркиным Ю.П., поскольку данная граница определена была по фактической границе, существующей на местности 15 и более лет, согласована со смежными землепользователями, то есть с ответчиками, о чем свидетельствуют заявления последних; каких-либо опровергающих доказательств не представлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Завгородней Натальи Николаевны удовлетворить полностью.

Признать недействительными результаты межевания:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленные кадастровым инженером ООО «Роза ветров» Маркиным Ю.П. от 15 июля 2009 года,

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленные кадастровым инженером Русиновой Н.Н.,

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> подготовленные кадастровым инженером ООО «Роза ветров» Маркиным Ю.П. от 15 июля 2009 года.

Признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения о координатах границ:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленные кадастровым инженером ООО «Роза ветров» Маркиным Ю.П. от 15 июля 2009 года,

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленные кадастровым инженером Русиновой Н.Н.,

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленные кадастровым инженером ООО «Роза ветров» Маркиным Ю.П. от 15 июля 2009 года.

Исключить из государственного кадастрового учета сведения о местоположении границ:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленные кадастровым инженером ООО «Роза ветров» Маркиным Ю.П. от 15 июля 2009 года,

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленные кадастровым инженером Русиновой Н.Н.,

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленные кадастровым инженером ООО «Роза ветров» Маркиным Ю.П. от 15 июля 2009 года.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам точек поворота границы:

1 Х 634854.28 Y 78986.55,

2 Х 634846.02 Y 79002.60,

3 Х 634844.79 Y 79001.90,

4 Х 634843.78 Y 79001.51,

5 Х 634826.04 Y 78994.70,

6 Х 634818.98 Y 78992.21,

7 Х 634817.08 Y 78991.54,

8 Х 634823.21 Y 78977.37,

9 Х 634823.97 Y 78975.62,

10 Х 634826.21 Y 78976.28,

11 Х 634843.82 Y 78981.50,

12 Х 634846.09 Y 78981.78,

13 Х 634846.25 Y 78981.42,

14 Х 634855.07 Y 78985.01,

1 Х 634854.28 Y 78986.55, площадь 585 кв.м.

Настоящее решение является основанием для исключения Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю из Едином государственном реестре недвижимости неверных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, а также основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно данному решению.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 04 октября 2017 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Емельяновского РС                Е.А.Ежелева