Решение по делу № 2-589/2020 (2-4773/2019;) ~ М-4106/2019 от 22.11.2019

Дело 2-589/2020                         Изготовлено 10.03.2020

76RS0016-01-2019-005051-94

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2020 года Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Сибиренковой Н.А. при секретаре Белых А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Макарова Сергея Геннадьевича к ООО «Созвездие», Максимовой Наталии Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ИП Макаров С.Г. обратился в суд с иском к ООО «Созвездие», Максимовой Н.Н., с учетом уточнения требований просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по арендной плате за период с апреля 2019 г. по июнь 2019 г. в размере 123934 руб.

В обоснование иска указано, что 18.05.2017 между истцом и ООО «Созвездие» заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: г<адрес>, общей площадью 65 кв. м (номера на поэтажном плане 19-25). Договор прошел регистрацию в установленном законом порядке. 18.07.2019 данный договор аренды расторгнут. Арендатор ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендных платежей, за период с апреля 2019 г. по июнь 2019 г. образовалась задолженность в размере 123934 руб. Максимова Н.Н. приняла на себя обязательство о погашении задолженности по арендной плате за счет личных средств в случае неисполнения ООО «Созвездие» обязательства по погашению задолженности в срок до 01.07.2019.

Представитель истца по доверенности Данилюк Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам иска, пояснил, что на день судебного заседания сумма задолженности не изменилась.

Ответчики ООО «Созвездие», Максимова Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Представитель Межрайонной ИФНС № 7 по ЯО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком ООО «Созвездие» 18.12.2017 заключен договор аренды нежилых помещений N 08/12, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения, общей площадью 65 кв. м, находящиеся на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанные помещения. Срок аренды установлен на пять лет. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области. Сторонами в пункте 4 договора определен порядок, срок и способ внесения арендной платы. В силу п.п. 4.1, 4.2, 4.6 договора величина ежемесячной арендной платы составляет 97500 руб., НДС не облагается, плата за коммунальные услуги в стоимость арендной платы не входит, расходы по коммунальным платежам оплачиваются арендатором. 18.07.2019 договор между сторонами расторгнут по соглашению сторон.

Обращаясь с исковым заявлением, истец сослался на то, что ответчик с апреля 2019 г. нарушает обязательства по внесению арендной платы, не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с апреля 2019 г. по июнь 2019 г. в размере 123934 руб., в том числе стоимость коммунальных услуг, истцом ответчику ООО «Созвездие» 04.10.2019 вручена претензия с требованием оплатить сумму задолженности. Претензия осталась без удовлетворения.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен, представляется арифметически правильным.

На день судебного заседания задолженность по арендной плате ответчиками не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

30.04.2019 ответчиком Максимовой Н.Н. выдано личное поручительство, в котором она обязалась в случае неуплаты ООО «Созвездие» задолженности по договору аренды в сумме 163635,51 руб. в срок до 01.07.2019, погасить задолженность перед истцом за счет собственных средств.

На основании п.п. 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Таким образом, в силу ст. 363 ГК РФ задолженность по арендной плате в заявленном размере подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в бюджет г. Ярославля в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3678,68 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП Макарова Сергея Геннадьевича удовлетворить.

Взыскать с ООО «Созвездие», Максимовой Наталии Николаевны в солидарном порядке в пользу ИП Макарова Сергея Геннадьевича задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений N 08/12 от 18.12.2017 за период с апреля 2019 г. по июнь 2019 г. в размере 123934 руб.

Взыскать с ООО «Созвездие», Максимовой Наталии Николаевны в солидарном порядке в доход бюджета г. Ярославля государственную пошлину в сумме 3678,68 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             Н.А. Сибиренкова