Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-922/2021 ~ М-411/2021 от 19.03.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2021 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-922/2021
по исковому заявлению Афанасьева С.А., Афанасьевой О.С. к администрации м.р. Красноярский Самарской области, Кузнецову В.С. о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Афанасьев С.А., Афанасьева О.С. обратились в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации м.р. Красноярский Самарской области, Кузнецову В.С. о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

В обоснование своих требований истцы указали, что истцам и ответчику Кузнецову В.С. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 71,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик Кузнецов В.С. приобрел указанную долю жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. На момент покупки, предыдущим владельцем доли жилого дома ФИО1 была снесена часть дома, расположенная на принадлежащем ей земельном участке и в настоящий момент жилой дом после проведенной реконструкции является одноквартирным жилым домом, находящимся на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, который принадлежит истцам Афанасьеву С.А. и Афанасьевой О.С. Однако в ЕГРН по прежнему содержатся сведения о зарегистрированном в долях праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым №.

Ввиду изложенного, истцы были вынуждены обратиться в суд с настоящим иском и просят суд:

- прекратить право общей долевой собственности Кузнецова В.С. (доля вправе собственности – 33/100) на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 71,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за Афанасьевым С.А., Афанасьевой О.С. право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на реконструированный жилой дом с кадастровым №, общей площадью 63,8 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; сохранив жилой дом в реконструированном состоянии.

Истцы Афанасьев С.А., Афанасьева О.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее при проведении досудебной подготовки по делу представитель истца Платонова И.И. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица администрации с.п. Красный Яр в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как установлено ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцы Афанасьева О.С., Афанасьев С.А. являются собственниками земельного участка (общая долевая собственность по ?) с кадастровым №, площадью 730 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №).

Также судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что Афанасьевой О.С. и Афанасьеву С.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 67/200 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 71,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Третьим участником долевой собственности является ответчик по настоящему гражданскому делу Кузнецов В.С., которому также принадлежит 33/100 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Также судом установлено, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов В.С. является собственником жилого здания, площадью 63,5 кв.м., год строительства ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым № по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов В.С. является собственником земельного участка, площадью 531 кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии со ст.ст. 304-305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, литера АА1а, составленному Красноярским филиалом ГУП «ЦТИ» Самарской области установлено, что общая площадь нежилого помещения 63,8 кв.м. (л.д. №).

Из ответа отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешения на реконструкцию объекта по адресу: <адрес> не выдавалось (л.д. №).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено, что техническая документация по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, часть № соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д. №).

Согласно экспертного заключения ООО «Центр пожарного аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Литера А.А1а, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д. №).

Заключением ГУП «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что в результате реконструкция жилого <адрес> в <адрес>, выполненная собственниками самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания (л.д. №).

Согласно Акта обследования, составленного инженером Красноярского филиала ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. При обследовании на месте установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой дом с кадастровым №. В процессе эксплуатации в составе объекта произошли изменения: снесена часть основного строения Лит А (старая литерация), помещение площадью 23,6 кв.м; снесен отапливаемый пристрой Лит А2 (старая литерация), площадью 16,5 кв.м;     снесен холодный пристрой Лит а (старая литерация); в ДД.ММ.ГГГГ возведен отапливаемый пристрой Лит А1 (новая литерация), площадью 33,9кв.м с установкой отопительного газового и бытового оборудования; возведен холодный пристрой Лит а (новая литерация). В результате выше изложенных действий, общая площадь объекта изменилась с 71,1кв.м., на 63,8 кв.м. (л.д. №).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениями относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами» понимаются объекты индивидуального жилищного строительства.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из представленных материалов и технической документации видно, что спорное жилое помещение не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, кроме того, суд учитывает то, что спорный объект расположен на отдельном земельном участке, соседних блоков не имеет, является отдельно стоящим объектом индивидуального жилищного строительства с централизованной системой газо-, водо- и электроснабжения и автономной системой отопления.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный объект является индивидуальным жилым домом.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования Афанасьева С.А., Афанасьевой О.С. к администрации м.р. Красноярский Самарской области, Кузнецову В.С. о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при принятии решения по настоящему гражданскому делу, суд принимает во внимание и признание иска ответчика Кузнецовым В.С., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.

В опровержение данного обстоятельства суду не представлено никаких доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222, 244, 252, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Афанасьева С.А., Афанасьевой О.С. к администрации м.р. Красноярский Самарской области, Кузнецову В.С. о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Кузнецова В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, (доля вправе собственности – 33/100) на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 71,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Афанасьевым С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем
<адрес>, Афанасьевой О.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на реконструированный жилой дом с кадастровым №, общей площадью 63,8 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сохранив жилой дом в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья    Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья__________________________________Абишев М.С.