Решение по делу № 2-2051/2014 ~ М-1806/2014 от 26.09.2014

ДЕЛО №2-2051/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2014 года        город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.

при секретаре Саитгареевой Л.И.,

с участием истца Туктамышева Р.Т.,

его представителя по доверенности Даутовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Туктамышева Р.Т. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Идель» (далее - СПК «Идель») о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Туктамышев Р.Т. обратился в Ишимбайский городской суд с исковым заявлением к СПК «Идель» Ишимбайского района РБ о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ он и СПК «<данные изъяты>» заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Договор был передан им в местный сельский совет для внесения записи в похозяйственную книгу №.

ДД.ММ.ГГГГ глава СП Скворчихинский сельсовет выдал ему справку № о том, что в похозяйственной книге №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ об имеющейся записи о наличии у него права на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Ишимбайский городской филиал ГУП БТИ РБ выдал ему технический паспорт на жилое помещение; инвентаризационная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.

Свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он выполнил добросовестно, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал свое право на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать свои права на жилое помещение в Управлении Росреестра по РБ он не может по ряду причин:

- в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ его фамилия указана верно - Туктамышев, отчество указано не полностью - одной буквой - Т.; площадь помещения указана <данные изъяты>, в то время как в техпаспорте и кадастровом паспорте - <данные изъяты>,

- в свидетельстве о госрегистрации права на земельный участок его фамилия указана неверно- <данные изъяты>;

- в регистрирующий орган продавец СПК «<данные изъяты>» явиться не может по причине ликвидации.

Вносить изменения в договор купли-продажи продавец СПК «<данные изъяты>» не может по причине ликвидации, его правопреемник СПК «Идель» (ответчик) также не может, поскольку находится в стадии ликвидации, а документы по жилому помещению у него не сохранились.

Однако поскольку продавец необоснованно уклонился от регистрационных действий, то к сложившимся правоотношениям между ним и продавцом возможно применение п. 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.10.2010 г. «если одна их сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности. » Такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Поскольку принятые на себя сторонами обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства исполнены, исковое требование истца согласуется с упомянутыми нормами права и не противоречит принципу правовой определенности. Просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истец Туктамышев Р.Т. поддержал иск, подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и просил удовлетворить иск. Пояснил, что он работал ветврачом, веттехником, затем разнорабочим в СПК «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «<данные изъяты>» на основании решения правления СПК был заключен договор купли -продажи жилого помещения по адресу: <адрес> за <данные изъяты>, но в договоре его отчество указали только одной буквой. Из его заработной платы производились удержания в счет оплаты за данное жилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ он полностью расплатился за данное жилое помещение, что подтверждается справкой СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №. Затем СПК «<данные изъяты>» реорганизовали в СПК «Идель», СПК «Идель» является правопреемником СПК «<данные изъяты>». Он обращался в Управление Росреестра по РБ, но там отказались зарегистрировать его право собственности на жилое помещение, т.к. СПК «<данные изъяты>» уже не существует, СПК «Идель» тоже ликвидируется. В спорном жилом помещении он проживает со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение в начале было предоставлено как члену колхоза, так как и он, и его жена (дояркой) работали в колхозе. С ДД.ММ.ГГГГ живет в этом жилом помещении со своей семьей из 4 человек: он, жена и 2 детей. Налоги платят каждый год, задолженности нет. В БТИ ДД.ММ.ГГГГ оформили техпаспорт на жилое помещение. Все члены СПК «<данные изъяты>», с которыми был заключен договор купли-продажи жилого помещения, уже зарегистрировали свое право собственности в Управлении Росреестра по РБ.

Представитель истца по доверенности Даутова Н.Н. также поддержала иск, просила его удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика - председатель ликвидационной комиссии Алтынбаева З.А. не присутствовала, извещена о времени и месте судебного заседания под роспись, представила письменное заявление, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело без ее участия, в связи с чем с учетом мнения явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие. Согласно представленному письменному заявлению представитель ответчика Алтынбаева З.А. полностью признает иск Туктамышева Р.Т. к СПК «Идель» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Алтынбаева З.А. пояснила, что действительно с Туктамышевым Р.Т. СПК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, она в это время была председателем СПК «<данные изъяты>». Данное жило помещение находилось на балансе СПК «<данные изъяты>». Истец с ДД.ММ.ГГГГ живет в этом жилом помещении со своей семьей, вначале жилое помещение было предоставлено ему как члену колхоза, он и его жена работали в колхозе, далее - в СПК «<данные изъяты>». Туктамышев Р.Т. полностью расплатился за проданное ему жилое помещение, до ДД.ММ.ГГГГ из его заработной платы производились удержания. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания членов СПК «<данные изъяты>» было реорганизовано в СПК «Идель». Документы о реорганизации в архив не сданы. В настоящее время СПК «Идель» находится на стадии ликвидации, председателем ликвидационной комиссии является она, ликвидация на стадии завершения. Все остальные члены СПК «<данные изъяты>», с которыми был заключен договор купли-продажи жилых помещений, зарегистрировали свое право в Росреестре по РБ,; Туктамышев Р.Т. не смог зарегистрировать свое право. Признает его иск о признании права собственности на указанное жилое помещение, т.к. он полностью расплатился за него, жилое помещение фактически ему передано в собственность.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Башкортостан, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие; вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Выслушав истца и его представителя, исследовав заявление представителя ответчика о признании иска, материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В качестве мотивов принятого решения суд в соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ может сослаться лишь на признание иска и принятие его судом.

Поскольку волеизъявление представителя ответчика на признание иска было осознанным, признание иска позволяет наиболее экономичным и бесконфликтным способом разрешить в суде спор и наиболее полно реализовать цели гражданского судопроизводства, оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает данное признание иска и выносит решение об удовлетворении исковых требований Туктамышева Р.Т.

Представителю ответчика были разъяснены последствия признания иска, заключающиеся в том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Ввиду изложенного, руководствуясь ст. ст. 39,173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Принять признание иска ответчиком Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Идель» муниципального района Ишимбайский район РБ.

Исковые требования Туктамышева Р.Т. удовлетворить.

Признать за Туктамышевым Р.Т. право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                               Шагизиганова Х.Н.