Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1559/2019 ~ М-1543/2019 от 07.06.2019

Дело №2-1559/2019

70RS0001-01-2019-002475-37

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2019 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Ершовой Е.Ю.,

при секретаре Пастуховой М.И.,

с участием истца Малиновской Е.В.,

представителя ответчика ООО «УК «Наш дом» Пучкова И.В., действующего на основании доверенности /________/ от /________/ сроком полномочий до /________/,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Малиновской ЕВ к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом», обществу с ограниченной ответственностью «ТЭП Лоскутово» о признании недействительным агентского договора, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Малиновская Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «УК «Наш дом», с учетом уточнения, о признании недействительным агентского договора, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: /________/. Многоквартирный дом по указанному адресу до /________/ обслуживался организацией ООО «УК «Наш дом». С октября /________/ года от ООО «ТЭП «Лоскутово» начали приходить квитанции за услугу «Отопление» и «Подогрев ГВС». Обратившись с заявлением в ООО «ТЭП «Лоскутово» о разъяснении законности данных квитанций, был дан ответ, что между ООО «УК «Наш дом» и ООО «ТЭП «Лоскутово» был заключен агентский договор, по которому ООО «ТЭП «Лоскутово» от своего имени и за свой счет должно совершить следующие действия: осуществлять обработку лицевых счетов жильцов многоквартирном доме по адресу: /________/, в том числе прием и проверку показаний счетчиков ГВС и тепловой энергии; расчет начислений за коммунальные услуги по отоплению и подогреву ГВС; печать и доставку квитанций; прием платежей от собственников по вышеуказанному адресу, также за исполнение своих поручений ООО «УК «Наш дом» должно выплачивать ООО «ТЭП «Лоскутово» вознаграждение. При этом какого-либо общего собрания собственников не проводилось, решение, которое уполномочило бы директора ООО «УК «Наш дом» от имени собственников многоквартирного дома совершить данное действие, а именно, заключить агентский договор с ООО «ТЭП «Лоскутово», не принималось. Обратившись в Департамент тарифного регулирования по вопросу включения в тарифы на тепловую энергию, водоснабжение расходов на сбытовые услуги (печать квитанций, банковские услуги) для ресурсоснабжающей организации ООО «ТЭП «Лоскутово», Департамент тарифного регулирования /________/, в рамках своей компетенции пояснил, что приказами Департамента тарифного регулирования /________/ от /________/ /________/, /________/ /________/, /________/ /________/, /________/ /________/ для организации ООО «ТЭП «Лоскутово» установлены тарифы на тепловую энергию, поставляемую потребителям котельной, расположенной по адресу /________/ на период с /________/ по /________/. В составе необходимой валовой выручки учтены расходы на оплату услуг ООО «РИЦ ЖКХ» по расчету и учету платежей от потребителей за коммунальные услуги, оказываемые ООО «ТЭП «Лоскутово» в соответствии с заключенным договором. На основании изложенного, с учетом уточнения, просила признать недействительным агентский договор /________/ от /________/, заключенный между ООО «УК «Наш дом» и ООО «ТЭП «Лоскутово»; взыскать с ООО «УК «Наш дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере /________/ руб.

Определением /________/ от /________/ к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «ТЭП Лоскутово».

Истец Малиновская Е.В. в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения, поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что в /________/ году приобрела в собственность жилое помещение – квартиру № /________/, расположенную по адресу: /________/. В тот момент управление многоквартирным домом осуществлялось управляющей компанией ООО «УК «Наш дом». С октября /________/ года от ООО «ТЭП Лоскутово» стали поступать платежные документы за оказанные услуги по отоплению и подогреву ГВС, а при выяснении данной ситуации было установлено, что между ООО «УК «Наш дом» и ООО «ТЭП Лоскутово» заключен агентский договор, на основании которого управляющая организация наделила ООО «ТЭП Лоскутово» правом осуществлять начисление платы за данные услуги и предоставлять платежные извещения собственникам. Однако общего собрания собственников по данному вопросу не проводилось, какого-либо решения не принималось.

Представитель ответчика ООО «УК «Наш дом» Пучков И.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Не отрицая факт осуществления управления управляющей организацией ООО «УК «Наш дом» многоквартирным домом по адресу: /________/ в период с /________/ года по /________/, указал, что агентский договор /________/ от /________/ между ООО «УК «Наш дом» и ООО «ТЭП Лоскутово» был заключен при отсутствии решения общего собрания собственников указанного многоквартирного дома о наделении ответчика данными полномочиями.

Представитель ответчика ООО «ТЭП Лоскутово» Полторанин Ю.А. ранее в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Пояснил, что /________/ между ООО «УК «Наш дом» (принципал) и ООО «ТЭП Лоскутово» (агент) был заключен агентский договор /________/, по условиям которого агент принял на себя обязательства осуществлять расчет собственникам многоквартирного дома по адресу: /________/ начислений за коммунальные услуги по отоплению и подогреву ГВС, предоставлять платежные квитанции и осуществлять прием платежей от абонентов принципала. Таким образом, данным соглашением было определено производить оплату за предоставление указанных коммунальных услуг напрямую ресурсоснабжающей организации - ООО «ТЭП Лоскутово».

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи (сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки) или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из материалов дела следует, что Малиновская Е.В. является собственником жилого помещения, площадью /________/ кв.м., расположенного по адресу: /________/, кадастровый /________/.

Управление многоквартирным домом по адресу: /________/ на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования многоквартирного дома по адресу: /________/ от /________/, осуществляется ООО «УК «Возрождение».

Как установлено судом и сторонами не оспаривалось, в период с /________/ по /________/ управление многоквартирным домом по адресу: /________/ осуществлялось ООО «УК «Наш дом», имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Указанное подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования многоквартирного дома по адресу: /________/ от /________/, сведениями сайта «Реформа ЖКХ», лицензией /________/ от /________/, а также решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: /________/ от /________/, согласно которому общим собранием собственников помещений принято решение о расторжении договора на управление с ООО «ЖКХ «Лоскутовское», избран в качестве способа управления домом управление управляющей организацией ООО «УК «Наш дом», утверждены условия договора на управление.

На основании принятого на общем собрании решения /________/ между собственниками помещений многоквартирного дома по /________/ и ООО «УК «Наш дом» был заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому собственниками ООО «УК «Наш дом» (управляющая организация) переданы полномочия по управлению многоквартирным домом /________/, расположенным по адресу: /________/.

По условиям договора управляющая организация обязалась, в том числе, осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников помещений в нем в соответствии с целями, указанными в договоре; оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; предоставлять коммунальные услуги собственнику (нанимателю, арендатору) помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными действующим законодательством; от своего имени и за свой счет заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг собственнику (нанимателям, арендаторам), в объемах и с качеством, предусмотренными настоящим договором; принимать от собственника плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные и другие услуги согласно платежному документу, в том числе с обработкой персональных данных собственника; требовать внесение платы от собственника в случае не поступления платы от нанимателя и/или арендатора настоящего договора в установленные законодательством и настоящим договором сроки с учетом применения п.п. /________/ договора; обеспечить доставку собственнику (нанимателю, арендатору) платежных документов не позднее 5 числа месяца, следующего за оплачиваемым (п. /________/ договора).

При этом собственник, согласно данному договору, обязался своевременно и полностью производить оплату управляющей организации за содержание, текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также производить иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством (п. /________/ договора).

Во исполнение условий договора, /________/ ООО «УК «Наш дом» (абонент) заключило договор снабжения тепловой энергией /________/ с ООО «ТЭП Лоскутово» (энергоснабжающая организация), по условиям которого энергоснабжающая организация обязалась поставлять тепловую энергию абоненту для объектов теплоснабжения, в том числе для многоквартирного дома по адресу: /________/, а абонент обязался оплачивать принятую тепловую энергию в объеме, сроки и на условиях настоящего договора, а также обеспечивать предусмотренный договором режим потребления, исправность и безопасность эксплуатации находящихся на его ведении тепловых сетей, приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии. Срок действия договора стороны определили до /________/.

По истечении срока действия указанного договора, /________/ между сторонами был заключен новый договор снабжения тепловой энергией /________/ на аналогичных условиях.

/________/ между ООО «ТЭП Лоскутово» (агент) и ООО «УК «Наш дом» (принципал) был заключен агентский договор /________/.

По смыслу положений ст. 11 ГК РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Любое заинтересованное лицо свободно в выборе способа защиты. Свобода выбора означает, что никто не может быть понужден к выбору того или иного способа защиты. Это в полной мере соответствует основным началам гражданского законодательства, согласно которым гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ).

Вместе с тем, говоря о свободе выбора способа защиты, следует учитывать, что выбор может осуществляться только среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон в гражданском судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

По смыслу иска, заинтересованность истца в признании агентского договора недействительным заключается в нарушении имущественных прав Малиновской Е.В., как собственника помещения, выразившемся в несении ею расходов и заключении агентского договора без получения на это ее согласия в установленном законом порядке.

Положениями ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определен исчерпывающий перечень способов управления многоквартирным домом, из числа которых собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления своим домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, в силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, из содержания приведенных норм следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только одной управляющей организации, с которой заключены соответствующие договоры на основании решения собрания собственников.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельностью.

Согласно подп.«ж» п. 4 раздела II «Стандарты управления многоквартирным домом» Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от /________/ /________/, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида.

Как следует из агентского договора /________/ от /________/ ООО «ТЭП Лоскутово» (агент) и ООО «УК «Наш дом» (принципал), агент обязался от своего имени и за свой счет осуществлять обработку лицевых счетов абонентов принципала (жильцов многоквартирного дома), в том числе: прием и проверку показаний счетчиков ГВС и тепловой энергии, расчет начислений за коммунальные услуги по отоплению и подогреву ГВС, печать и доставку квитанций, прием платежей от абонентов принципала.

Агентский договор, регулируемый главой 52 ГК РФ, является возмездной сделкой. В силу ст. 1006 ГК РФ, агентским вознаграждением является плата, которую принципал обязан оплатить агенту за его действия по агентскому договору.

Согласно разделу /________/ указанного агентского договора стороны определили производить расчет по договору безналичным путем в рублях в порядке, определенном настоящим разделом договора. В течение /________/ рабочих дней с момента предоставления квитанции населению, агент выставляет принципалу счет на оплату своих услуг и акт об оказании услуг. Оплата счетов агента осуществляется в течение /________/ рабочих дней с момента получения.

Размер агентского вознаграждения определяется договорной ценой и составляет /________/ руб. за обработку одного лицевого счета.

Исходя из буквального толкования условий агентского договора от /________/, ООО «УК «Наш дом» передало ООО «ТЭП Лоскутово» функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома, по начислению и сбору платежей. Тем самым, заключив агентский договор от /________/, стороны фактически изменили структуру управления многоквартирным домом по адресу: /________/, и как следствие, условия договора управления многоквартирным домом от /________/ и решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об избрании способа управления многоквартирным домом.

Данные изменения в договор были внесены без согласия собственников помещений многоквартирного дома по адресу: /________/, соответствующего решения о внесении платы за указанные коммунальные услуги ресурсоснабжающей организации – ООО «ТЭП Лоскутово» общим собранием собственников помещений многоквартирного дома не принималось.

Указанные обстоятельства подтвердила допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7, которая показала, что в жилом доме по адресу: /________/ проживает с февраля /________/ года, уже в то время многоквартирный дом находился на обслуживании ООО «УК «Наш дом», которое осуществляло данные полномочия до /________/. С октября /________/ года коммунальные услуги по отоплению и ГВС в многоквартирном доме предоставлялись ООО «ТЭП Лоскутово». На основании заключенного между ООО «УК «Наш дом» и ООО «ТЭП Лоскутово» агентского договора, оплата за оказание приведенных услуг производилась непосредственно ресурсоснабжающей организации на основании предоставленных ею платежных извещений. При этом, какого-либо общего собрания собственников по разрешению вопроса о возможности заключения агентского договора управляющей организации с ресурсоснабжающей организацией не проводилось, данный вопрос собственниками не разрешался.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы и согласуются с иными доказательствами, исследованными по делу.

Как установлено ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 15 ст. 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Вместе с тем, ООО «ТЭП Лоскутово» к указанным организациям не относится.

Согласно ч. 2 ст. 3 Федерального закона от /________/ № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами», платежный агент при приеме платежей вправе взимать с плательщика вознаграждение в размере, определяемом соглашением между платежным агентом и плательщиком.

Статьей 44 ЖК РФ определены вопросы, решение по которым отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

При этом отсутствие решения собственников помещений на заключение с платежными агентами договора нарушают права собственников и пользователей жилых помещений многоквартирного жилого дома.

Проанализировав в совокупности установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что внесение платежей собственниками помещений многоквартирного дома, управление которым осуществляет управляющая компания, непосредственно ресурсоснабжающим организациям допускается только на основании принятого решения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что при отсутствии указанного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: /________/, заключенный между ООО «УК «Наш дом» и ООО «ТЭП Лоскутово» агентский договор /________/ от /________/, в силу положений п. 2 ст. 168 ГК РФ, подлежит признанию недействительным по требованию собственника жилого помещения в указанном доме Малиновской Е.В., права и охраняемые интересы которой нарушены заключением оспариваемого договора.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ч.1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера физическим лицам подлежит оплате государственная пошлина в размере /________/ рублей.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере /________/ руб., что подтверждается чек-ордером от /________/.

Учитывая, что в ходе разбирательства по делу суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, с ответчиков ООО «УК «Наш дом», ООО «ТЭП Лоскутово» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в указанном выше размере, по /________/ руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Малиновской ЕВ к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом», обществу с ограниченной ответственностью «ТЭП Лоскутово» о признании недействительным агентского договора, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать агентский договор /________/ от /________/, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «ТЭП Лоскутово» (ИНН /________/) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» (ИНН /________/), недействительным.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом», общества с ограниченной ответственностью «ТЭП Лоскутово» в пользу Малиновской ЕВ расходы по уплате государственной пошлины в размере /________/ руб., по /________/ руб. с каждого

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю.Ершова