Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1197/2011 ~ М-1107/2011 от 04.07.2011

№ 2-1197/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2011г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Потехиной О.Б., при секретаре Бугиной Ю.В., с участием истца Воробьева В.Н., представителя истца Кацер Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева В.Н. к Администрации ЗАТО Железногорск о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Воробьев В.Н. обратился в суд с иском к Администрации г. Железногорск о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что на основании решения Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником дома, расположенного по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в регистрационную службу за регистрацией прав на земельный участок, находящийся под вышеуказанным домом. Однако в регистрации прав истцу было отказано в связи с тем, что в качестве правоустанавливающего документа была представлена копия справки правления колхоза им. «Сталина» выданная в ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что за ним должно быть признано право собственности на земельный участок поскольку он в ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом, расположенный по указанному адресу, более 25 лет добросовестно открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, находящимся под ним, а также использует его в целях огородничества. Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>.

В судебном заседании истец Воробьев В.Н. и его представитель Кацер Н.А. исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Истец пояснил, что как собственник владел и пользовался указанным земельным участком с 1986 года, все это время нес бремя расходов по его содержанию, никто и никогда его право на это имущество не оспаривал. Во внесудебном порядке установить право собственности невозможно.

Представитель ответчика - Администрации ЗАТО г. Железногорск Бачило А.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. В своем заявлении, адресованном суду, не возражал против удовлетворения исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не направил.

Изучив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Воробьевым В.Н. признано право собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, общей площадью 39,0 кв.м, кадастровый номер №....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №... право собственности на указанный дом зарегистрировано за Воробьевым В.Н.

Из справки Железногорского отделения филиала «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю следует, что земельный участок для строительства жилого дома, расположенного по адресу<адрес>, предоставлялся в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 согласно справке правления колхоза им. <данные изъяты>.

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает права собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 11 Федерального закона РФ от ЗОЛ 1.1994г. №52-ФЗ «О введении в действие Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательской давности, подлежит государственной регистрации после установления факта Приобретательской давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г.№1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального- гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, и невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Принцип единства строения и земельного участка был закреплен и ранее действовавшим законодательством (Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 г.; ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г.; ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г.; ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г.).

В соответствии с п. 3 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной по делу о проверке конституционности ч. 2 ст. 16 Закона города Москвы «Об основах платного землепользования в городе Москве» в связи с жалобой гражданки Т.В. Близинской (п. 2 Постановления от 13 декабря 2001 г. № 16-П), неоформление прежними владельцами земельного участка своих прав на него не свидетельствует об отсутствии прав на участок. Исключается какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с непереоформлением имеющегося правового титула.

Таким образом, законодателем на протяжении длительного ряда лет поддерживается положение, согласно которому право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком следовало судьбе строения и переходило к новому собственнику строения в силу закона. Принятия какого-либо дополнительного решения, подтверждающего данный переход, не требовалось.

Решением Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Воробьев В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время как собственник правомерно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным на спорном земельном участке.

В силу п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела участвуют те же лица, что и в деле по иску Воробьева В.Н. к Администрации ЗАТО г.Железногорск о признании права собственности на жилой дом, обстоятельства, установленные решением Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года обязательны для суда при рассмотрении данного спора, и не подлежат оспариванию.

Таким образом, судом установлено, что Воробьев В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время как собственник правомерно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом.

Ответчик не оспаривал прав истца на земельный участок.

Из справки о почтовой нумерации зданий и сооружений, о виде разрешенного использования о местоположении земельного участка и категории земельного участка руководителя Управления градостроительства Администрации ЗАТО г.Железногорска от 05.03.2009 г. № 14-1/469 следует, что индивидуальному жилому дому, расположенному в районе <адрес>, принадлежащему ранее ФИО1 согласно Справке правления колхоза им.<данные изъяты> под строительство личного дома в районе <адрес>, а в настоящее время принадлежащему Воробьеву В.Н., присвоен <адрес>. Земельному участку (категория земель- земли населенных пунктов), находящемуся под индивидуальным жилым домом, площадью 1500 кв.м., установлено местоположение относительно ориентира жилого дома №..., по <адрес>, расположенного в границах участка. Вид разрешенного использования земельного участка, находящегося под жилым домом Воробьева В.Н.- для индивидуального жилого дома.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, спорный участок имеет кадастровый номер №..., его площадь 1500 кв.м., разрешенное использование- для индивидуального жилого дома.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что для эксплуатации жилого дома истец, предыдущие собственники дома (с ДД.ММ.ГГГГ.) добросовестно, открыто и непрерывно владели как собственным земельным участком, общей площадью 1500 кв.м.

Суд учитывает, что хотя права на земельный участок у прежнего землепользователя не были надлежащим образом зарегистрированы, но землепользование осуществлялось в существующих границах без нарушения прав иных лиц, у прежнего землепользователя возникло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, которое перешло истцу при приобретении права собственности на жилой дом, расположенный на этом участке.

При разрешении спора суд учитывает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, закрепленный ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации. К истцу как собственнику жилого дома перешло право пользования спорным земельным участком.

То обстоятельство, что право пользования участком не зарегистрировано, не свидетельствует об отсутствии такого права, так как названное право, в силу ранее приведенных норм законодательства, перешло к истице в момент перехода прав на недвижимость, расположенную на спорном участке. Указанное право, имевшееся у предыдущих землепользователей и не подлежавшее регистрации по нормам прежнего земельного и гражданского законодательства, не прекратилось из-за отсутствия его регистрации; такое право не могло перейти к ответчику, поскольку земельное законодательство устанавливает в качестве основного принципа единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ – Воробьев В.Н. на законном основании как собственник правомерно, добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался недвижимым имуществом - земельным участком общей площадью 1500 кв.м, кадастровый номер №..., расположенным <адрес>. Иными лицами право собственности истца на данное имущество не оспаривается.

Кроме того, ответчиком - Администрацией ЗАТО г. Железногорск, не только не оспаривалось право истца на земельный участок, но и в установленном порядке согласованы его границы. Совокупность установленных судом данных позволяет суду в силу приобретательной давности признать за Воробьевым В.Н. право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Воробьева В.Н. удовлетворить.

Признать за Воробьевым В.Н. право собственности на недвижимое имущество - земельный участок общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер №..., расположенный <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня ознакомления с мотивированным решением, то есть с 01 августа 2011г., путем подачи жалобы в Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда О.Б.Потехина